香港房价，自由落体

香港的房价，现在已经有点像是在自由落体了。中原地产每周五公布的上一周的房价指数显示，最近一周香港房价又跌了1.57%，较上月跌了5.02%。

https://hk.centanet.com/CCI/index

如上截图，这个图形，现在有点像是自由落体了。

香港房价最高的2021年8月2日这周，房价指数是191.34。最近公布的这周已经降至159.76。10月3日那一周还是170。

这个是周周阴跌。每周，都阴跌。

好比一只股票，天天阴跌。基本面不好，大环境不好，磨叽磨叽的阴跌，早晚腰斩。

这个叫嘉辉花园的，房价比上个月跌了两位数，跌了10.94%。1.735561万港币每平方英尺。

不过，换算成平方米也要18.5万港币。

现在是1人民币兑换1.09港币。应该来说，明年的时候，可能就是1:1了。

像这种一个月跌10%的房子，2000万港币一套房，早一个月就能多卖200万港币。

即使是香港的中高收入人士，200万港币，想必也是不少的一笔钱了。

这个，就会引发集中性的抢抛。

港股连续多日回撤，再这么来一下就要击穿1.7万点了。

接下来，应该还会试探10-11月份的低位的。

据这篇文章，欧美在华的企业很多是总部在香港，它们的数量在下降。

老外撤退，那样香港总部撤销，香港的高薪就业就会减少。这个，就好比硅谷的大裁员。

硅谷的科技巨头们，如上新闻截图，最近已经裁员了5万多人。

很显然，这个对硅谷的房价是有压力的。

还未买房的硅谷码农就不一定敢下手，万一下一个被裁的是自己呢？

这样，就会让买盘减少。而有些人被裁后，担心断供，就会把房子挂牌卖了。边找工作，边卖房。就是说，有些人的月供压力非常大，而且没有储蓄，没有股票等资产。失业之后，就有可能会断供，房子被银行收走，然后就是法拍。

这个事情，放在香港也是成立的。

给老外打工的香港人，即使现在公司不打算撤出香港，那么收缩人员编制呢？

大环境不好，最终还是决定撤出香港呢？

这样，这些人就不敢买房，只能继续租房。

房价下跌，买涨不买跌。12月美联储暴力加息50个基点后，港币还将跟随，香港的房贷利率也会跟着加息50个基点。明年，美元还将加息，港币还将跟跌。

就是说，香港楼市的利空，它除了港币跟随美元加息。还有：外资撤出香港，内地疫情，内地中产成中惨没钱来香港花钱。

这样，香港的高薪就业，旅游业，商业都受影响。

香港房价，一个月跌5%，六个月时间就跌34%。考虑到现在已经从191跌到了159，再跌7-8个月，也就是明年6-8月份，香港房价相比2021年的高位就已经腰斩了。

这个是不是底部呢？这个当然不是底部，底部要等美联储开始降息。

香港房价，离峰值跌去60%，再抄底，应该就大差不差了。