上海城市更新又添标杆，“海上第一名园”张园西区即将开放

本文转自：人民日报客户端

黄晓慧

11月27日，“海上第一名园”、上海现存规模最大的石库门建筑群张园，其核心区域张园西区焕新揭幕，将从12月1日起跟公众见面。27日起，公众可在线上预约入园时间。

张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一。以1919年为界，张园作为经营性私园的历史结束，逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。如今，她不仅将成为上海石库门建筑新地标，更将成为城市更新的独特范本。2018年，静安区启动张园地块保护性征收工作，历时4年，张园西区将作为首个对外开放的核心区域对外开放。

“海上第一名园”再现传奇

张园是清末民初上海的文化娱乐中心，是上海人赏花、看戏、展览、购物和集会等的好地方。上海第一盏电灯在这里点亮、上海第一辆自行车在这里试骑、上海第一个室外照相馆在这里营业、中国第一部话剧在这里上演……

张园是上海久负盛名的游乐休闲场所，在上海三大私家名园张园、愚园和徐园中名列第一，后于1918年宣布停办。1919年3月，28家房地产商购地后纷纷在此建造石库门里弄住宅。

2018年，静安区启动张园地块保护性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌为核心目标。在张园的修缮中实行了“一幢一档”的方式，张园内42栋、170幢、2053个房间都被清晰记录在案，工人甚至给每块地砖都标号进行修缮，尽可能一比一重现昔日风采。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

在此基础上，如何将这个上海最高难度的开发项目之一进行完美复兴，是人文学者和政府部门共同面对的难题。

2021年7月，张园启动保护性改造。在面积约4.68万平方米的张园区域内，目前保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点以及5处规划需要保留的历史建筑。在推进旧改的过程中，如何保护建筑的历史风貌并开展活化利用，是一道难题。

张园项目在实施过程中，始终秉承推进城市更新要有对建筑的敬畏之心这一原则，充分考虑上海石库门的文化传承，努力获得当地居民的认同，从而更好带动城市新旧功能的转化，打造出一代名园在原址就地变身且华丽重归的经典案例。静安区在推进城市更新中进一步加强历史建筑保护，探索适合当地的城市更新模式，让群众参与到城市更新的全过程之中。

张园城市更新的意义非凡，既有利于改善园内上千户居民的生活品质，造福周边市民，也是以全新理念加强对上海石库门老建筑群的妥善保护和活化利用，在学术和商业范畴上为今后沪上人文保护提供了经验。

27日揭幕的张园西区力图重现“当代中国第一公共空间”的美誉，再现海派石库门的优雅腔调，为焕新城市、焕新生活、焕新生命力提供一个新的城市更新范本。

城市核心资产价值再造

特大和超大城市如何保护历史建筑，进一步优化提升城市功能，这是城市更新始终要面对的一个重要命题。在上海这样的一线城市，高速发展数十年后，进入存量土地资源开发为主的时期，使得“城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径。本世纪初，上海开始注重存量保存和维护，主要代表项目有新天地和思南公馆；近10年来，则是围绕有内涵的有机更新进行操作。

城市更新步履不停，城市风貌亦会潜移默化地改变，但不变的是城市精神和城市品格。百年前张园“海纳百川、融汇中西、引领潮流”的精神气质传承到今天，展现出“中西合璧、重生焕新”的新面貌。

据介绍，张园西区将引入国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街；而在张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际知名企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。同时，始终把“建筑可阅读、街区可漫步”的思路贯穿到张园项目的规划设计、建设之中。在综合考虑历史风貌、文化传承、高端业态布局的基础上，通过景观及功能设计定位，形成高品质商业文化业态布局。通过“保护性城市更新”方案，让属于上海的海派记忆得以传承延续。“张园”二字已经不再是一个私家园林的名称，而是形成了独特响亮的文化品牌。

张园在城市更新的过程中注重发挥市场的特点和优势，以市场化的方式助推城市更新，让国际范围内的一流企业参与规划、设计、招商、运维等各项工作，提升管理水平，提高运营效率。

相比以往古建筑群更新，张园更新更加关注改造后的功能调整，强调公共性、开放型和多元性，更加注重城市内涵发展，进一步强调“保护为先、文化为魂、以人为本”，着重促进上海石库门建筑群的文化内容导入和城市活力提升，加强对生态环保节能、历史文化遗产保护、社会开放和谐等多方面发展目标的关注。

（视频由静安置业集团提供）