10月日本物价、房价持续上涨，而这些地方房价可能“下降”

受到能源危机和日元贬值影响，日本10月消费者物价指数现40年来最大增幅：食品涨价5.6% 家电涨价11.8%

图源：Yahoo Japan

11月18日，日本总务省公布的10月日本全国消费者物价指数结果显示，10月最终物价指数为103.4，与去年同期相比，上涨了3.6%。

这是继1982年2月第二次石油危机导致通货膨胀以来，日本全国消费者物价指数时隔40年零8个月的最高水平，且连续14个月呈上涨趋势。

图源：Google

因原油价格高涨，日本城市燃气费价格同比上涨26.8%，电器费上涨20.9%。此外，受原材料价格激增及日元急剧贬值影响，食用油、面包等除生鲜食品外的食品涨价5.9%，空调等家用电器涨价11.8%。

图源：TBS

日本政府预计从2023年1月开始实施减轻电费、城市燃气费等措施，据市场推算，日本政府的一系列对策或将使消费者物价下降1%左右。

日本资深经济学家宫前耕也对未来前景提出预测，并表示：2022年内消费者物价将持续高位，但从2023年起，日本政府相关政策一旦实施，消费者物价会有所变动。

图源：Yahoo japan

不只消费者物价，日本的房产市场同样一路呈上涨趋势，从日本最新二手公寓价格来看，这些地方的二手公寓价格预计会“下降”。

近日，日本知名房产科技服务公司one-of-a-kind发布了一组数据，统计出了2022年10月日本全国二手公寓最新涨跌率排名榜

图源：one-of-a-kind会社

排名第一的仍是东京都千代田区，平均价格为1亿340万日元，排名第二的是东京都港区，平均价格为1亿132万日元；排名第三的是东京都涩谷区，平均价格为8,637万日元。

首都圈以外二手公寓价格最高的是京都府京都市中央区，二手公寓价格达到5,003万日元。

投资者在购买房产时，最关注的重点之一就是“市场价格的变动”，日本mansionresearch公司就以此进行了预测，其结果显示：

1

东京都23区：二手公寓价格继续上涨

2

神奈川县横滨市：二手公寓价格继续上涨

3

神奈川县川崎市：短期内维持现状，预计有降价趋势

4

埼玉县埼玉市：短期内有降价征兆

5

千叶县千叶市：短期内可能存在不稳定风险

那么，该公司做出该预测的判断根据是什么呢？

房价走势预判可根据库存回转率以及价格改定数来进行判断，库存回转率的数值越高，证明需求量越大；价格改定数则相反，数值越高，表示价格下降幅度越大。

如图示，东京23区二手公寓的库存数量在疫情后一直呈减少趋势，2021年6月开始逐渐转为上升，库存回转率虽然有所变动，但疫情后一直维持在较高水平；2022年9月，由于库存数量下降，价格改定数同样下降。因此，东京都23区的二手公寓根据供求趋势可以推测短中期价格还会上涨。

接下来，我们看一下二手公寓价格可能出现波动的区域。

神奈川县川崎市二手公寓库存回转率，目前仍然维持在较高水平，随着今后库存数量的变化，库存回转率在未来会有下降趋势；价格改定数目前处于较低水平，预计会有回升可能。

川崎市的二手公寓价格进入2022年之后几乎没有下跌，短期内仍会维持价格现状，预计未来会逐渐进入价格下降局面。

埼玉县埼玉市与千叶县千叶市的情况基本与川崎市相同。但是，埼玉市库存回转率有减少倾向，价格改定数则呈上升趋势，因此埼玉市短期内二手公寓价格基本会维持不变，但短中期内预测会出现价格下跌压力。

千叶市库存回转率水平较高，目前维持现状，价格改定数出现近年来最低水平，所以千叶市的二手公寓价格不稳定且难以预测。

随着时间的推移，日本人气房产圈的一都三县城市的情况有在慢慢改变，但首都圈尤其是东京23区仍然是最适合投资购房的区域。

如果您想要投资日本房产或咨询日本房产信息，欢迎联系日本旭不动产（微信号：asahi-2013）。

旭不动产作为一家面向在日华人以及全球华人的专业不动产投资公司。九年来公司深耕不动产投资领域，竭尽所能为顾客提供买卖、租赁、管理的全套服务，力求使客户的房产投资达到最大收益。

同时，公司还可以为客户提供丰富的签证、法律、移民及教育等多方面的咨询服务，为更多在日华人朋友提供更全面的服务。

華人网客服咨询

图片来自网络，版权说明：尊重知识产权，版权归属原创作者，文章源于授权作家或网络，网络其他素材无从查证作者，如有侵权，原创作者烦请联系我们予以公示或删除处理。 微信：xinshuo20122015