南昌房价是真的跌了，还是有人“恶意做空”？

粉丝提问：你好，大家都说象湖房子跌了很多，但是我最近看房也没觉得低很多啊，这边现在还能买吗？我家目前住在象湖滨江，我想给老人买一套小三室，预算120万以内，有推荐的吗？如果是洋房会更好。

答：可能你之前没有留意，今年以前象湖大部分新房的单价还是一万以上的，今年普遍都在一万以下了，加上在售的新盘比较多，竞争压力大，房价下跌也是很正常的事。

不止象湖，南昌其他版块也多多少少都有降价，红谷滩的学区房也都没以前卖的高了，前一段粉丝群里还在说去年去看绿地外滩公馆还要三万多，现在两万九都能成交了，主要还是大环境不好，房东的预期也就跟着降低了。

真真假假也不重要，南昌本身就不是适合投资的城市，无论涨还是跌，刚需自住都要上车的，现在上车比前两年好一些，至少购房政策是不错的。

买房这件事也要考虑地缘，既然你住在象湖滨江，那老人住在一块也方便，而且现在价格还是很便宜的，路网修得也还可以，你的预算不多，还是比较合适的。

象湖滨江大部分二手房维护都比较差，我建议你还是从次新房看起，物业管理、社区环境都会好一些。

新力金沙湾算是象湖不错的次新房，当然价格也比周边小区高一些，高层的小三房在预算以内，户型设计的很不错，南北双阳台，三开间朝南，很主流。

很多挂牌房源也都是毛坯，可以按照喜好装修，小区距离象湖湿地公园和抚河故道也不远，风景不错，老人可以散散步。

据你所说老人不太愿意住高层，120万的预算，新力金沙湾的洋房是够不上的，只能看看旁边的伟梦东方院，六层洋房，88㎡做了两室两厅，北阳台可以隔出一个房间做成小三室，这个小区环境会差一些，乱搭乱建的情况比较常见，就看老人对社区环境要求高不高了。

其他小区洋房也很多，但都是品质和维护都比较差，我个人还是建议买品质好一点的小区。

粉丝提问：现在南昌二套可以做到两成首付了吗了吗？

答：是的，目前南昌大部分楼盘都实行两成首付，认贷不认房，只要你首套的还清了，就可以按照首套贷款，如果没有还清楚的话还是要四成。

公积金贷款目前首套也可以贷款两成，二套是三成。

粉丝提问：你好，刚需婚房上车，首付预算40万以内，我们俩一个在红谷滩上班，一个在高新上班，离得比较远，断断续续看了不少房子，都不太满意，您建议买在哪里呢？希望能靠近地铁，家里只有一辆车。

另外，您觉得保利艾溪湖能买吗？

答：一个在红谷滩，一个在高新，一东一西，确实不太好买。有三个选择，红谷滩、高新、中间地带。

红谷滩就是买二手房了，按照你的预算，90㎡左右的小三房，单价要控制在1.5万以内，选项其实也不多，而且要靠近地铁，红谷滩中心区也很难够得上，只能往九龙湖那边看，这么一来，到高新区的通勤距离就很长了，绿地国际博览城80㎡的两室小户型和万达文旅城100㎡的三室都能够得上，通勤距离无论是驾车还是地铁都将近一小时了。

再有就是高新，保利艾溪湖位于艾溪湖大桥头，靠近艾溪湖西地铁站，位置其实蛮适合你们的，一号线直达红谷滩，驾车也是一条北京东路开到底（这条路很堵），通勤比买在九龙湖舒服得多，你的预算也完全能够得上，如果你对学区没有太高要求是可以的。

两头都不合适的话，中间我建议你们看看朝阳，这个地方去红谷滩和高新距离都适中，对地铁有要求可以看看朝阳春天，距离四号线云天路站大约500米，旁边珠市水厂路学校在建，自带公立幼儿园，立德中学也在项目东面，教育资源蛮不错，115㎡的户型你的预算也够了。

然后就是建发缦云的高层，97㎡的三室两厅两卫也蛮适合做婚房，户型设计很主流，也靠近地铁。

不过这里到高新也不近，但是我能想到比较好的选择，或者青山湖旁边的二手房也可以看看。

粉丝提问：你好，红谷滩银亿朗境这个楼盘怎么样，安全吗，值得买吗？

答：是一个纯刚需盘，均价九千，位于九龙湖枫西板块边缘，靠近望城，去年开始卖的，市场上的声音并不大。

开发商是一家宁波本土房企，之前还有在象湖滨江开发的银亿上尚城，银亿集团刚刚结束破产重组，目前地产业务占比仅8.95%，重点不在房地产了，销售动力估计也没那么大，交付品质也不好说。

容积率蛮高的一个楼盘，住起来不会俺么舒适，户型设计也很一般，周边界面也完全没有开发的状态，配套严重不足。

虽然是属于红谷滩，价格也便宜，不过这个地段生活很不方便，出门也必须有车。还不如往北走走，西站瑞都单价也差不太多，位置上好很多，而且二手房即买即住，尽管品质也一般，但是相对来讲我觉得住在这里会舒服很多。

或者也可以往湾里看看，我觉得都会比买在这里舒服。

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