河南
鑫苑置业公司，是个比较奇葩的公司。当年，在发源地河南郑州，曾经做过几年的老大，还是第一个在美国纽约联合证券交易所上市的国内房地产开发商。但在前几年，鑫苑置业就已经没落，不要说在国内房地产开发商里面，排不上什么名次，就是在它的发源地郑州，也基本上没有了地位。不过，因为鑫苑置业早就把公司总部迁到北京，它已经不能算是河南本土的开发商了。
鑫苑置业公司，在2022年的7月19日，就已经暴雷。当时，鑫苑置业公司发布公告称，该公司有一笔本息合计5.45亿元的人民币债券，早在6月29日就已经到期，但由于鑫苑置业公司的资金链断裂，该公司无力偿付债券的本息，已经违约。2022年10月11日，鑫苑置业公司再发公告宣布，鑫苑置业公司共有两笔美元债券的利息，没有按期偿付，并触发了大约2.3亿美元（折合成人民币大约是16.56亿元）本金的提前偿付，导致共2.66亿美元（折合成人民币大约是19.15亿元）的美元债券本息违约。
不仅如此，据了解，在郑州“保交楼”、“保民生”的情况下，鑫苑置业长期停工的几个项目，也装模作样地进行复工，是不是“表演式复工”不好说，但很快，像“鑫苑·国际名城”等项目，就继续停工。当然，郑州的新冠疫情，给了开发商工地停工一个冠冕堂皇的理由，全城“静默”，建筑工地当然要停止施工了。
上周二，也就是11月15日，鑫苑集团旗下的鑫苑物业服务集团有限公司发布公告，对外宣称，该公司的全资子公司——鑫苑科技服务集团有限公司，有4.02亿元的定期存款，被银行质押。公告说，该公司在进行上年末资产审查和制订预算程序的过程中，突然发现（注意，是在审查中突然发现的，而不是鑫苑科技主动报告的），鑫苑科技公司将在郑州银行和华夏银行的定期存款，共4.02亿元，已经质押给郑州银行和华夏银行。非常奇葩的是，这些抵押操作，鑫苑物业的董事会成员和鑫苑物业的高层领导，全部都“不知情”，而且也没有经过他们的同意。
2021年11月17日，鑫苑科技为郑州犟牛贸易有限公司贷款做了质押，用的是1.72亿元的定期存款。2022年7月8日，鑫苑科技为郑州犟牛贸易有限公司贷款做了质押，用的是7317万元的定期存款。2022年8月24日，鑫苑科技为郑州豫晟园林设计有限公司贷款做了质押，用的是6188万元的定期存款。以上三笔质押，发生在郑州银行。2021年11月24日，鑫苑科技为济源市森瑞实业有限公司贷款做了抵押，用的是9453万元的定期存款。质押银行是华夏银行郑州分行。
鑫苑科技公司，胆大妄为，擅自用上级公司收取的物业费，为其他公司做质押，性质极其恶劣。而从银行贷款的郑州犟牛贸易公司以及济源森瑞公司，居然还和鑫苑集团、鑫苑置业、鑫苑地产、鑫苑物业、鑫苑科技等鑫苑系，没有任何关系。只有那个郑州豫晟园林设计有限公司，是鑫苑地产公司的子公司。这实际上，就相当于鑫苑科技偷走了鑫苑物业的4.02亿元的物业费。
如果不是鑫苑服务公司按照正常的财务控制程序，进行年末资产审查及制定预算程序，那么，这笔4.02亿元的资金已经被银行质押，他们还不知道。这笔钱早已经不属于鑫苑科技公司和鑫苑物业公司，说被人偷走也不为过。如果有这4个多亿的资金，鑫苑置业很有可能不会在6月底暴雷。
2022年，鑫苑置业就因为赖账不还，多次被多地法院强制执行。今年上半年，鑫苑置业就被法院强制执行过6次，被执行的标的超过8.2亿元。10月29日，鑫苑置业旗下的北京鑫苑商业管理公司，又被法院冻结了3000万元。鑫苑置业旗下的苏州鑫苑置业公司，也被法院冻结了2亿元。
一边因无钱还债，被迫暴雷和被法院执行，一边用收取的物业费为不相干的公司做抵押，鑫苑置业，这是唱的哪一出呢？
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