各种利好都成了空谈，因为……

2022注定是不断迂回的一年，从严格打压到阶段性松动，都在这魔幻的一年里此起彼伏。

折腾到年底，形势终于明朗——确实，上面是想救市的。

毕竟今年的卖地收入，已经比上年同期少了8600亿……

01 钱流向了不缺钱的房企

这几天，地产圈内最爆炸的新闻就是国内各大银行给房企提供资金支持——

中国银行，给了万科1000亿授信；

交通银行，给了万科1000亿授信，给了美的置业200亿授信；

中国农业银行，跟中海、华润、万科、龙湖和金地五家房企举行了银企战略合作协议签约仪式……

别着急，其他银行也在路上呢。

有消息称，工商银行会在近几天跟龙湖、碧桂园等房企签署银企战略合作协议。

这说明，前段时间央行、银保监会联合发布的金融16条（详情看《比肩4万亿，楼市迎来新拐点！》）真的落地了。

跟以往的楼市松绑不同，金融16条的重心在于救房企，而且是救民营房企。

在这一年的楼市低谷中，上面逐渐意识到，光是松绑需求端，已经无力改变楼市现状，必须从供给端入手，把房企从坑里捞回来。

所以，这段时间的楼市政策大多是围绕房企转的，不仅要解决房企的烂尾楼，还要解决他们的资金问题。

在烂尾楼这一块，央行拟发布保交楼贷款支持计划：到2023年3月31日前，向商业银行提供2000亿元再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”。

而在资金这一块，除了银行争相给房企授信，还有11月22日国常会释放的降准信号，预计很快就会落地。

圈里都知道，这次降准利好房地产，毕竟房地产是当前政策的重点扶持对象。

不过，水是放下来了，但能不能救得动，还真不好说。

从银行授信的情况来看，他们最喜欢的是像万科这样挑不出毛病的房企—中国银行、交行都给了万科1000亿的授信，上赶着给优等生送钱。

其次，碧桂园、美的置业、龙湖这些没有爆雷的民营房企，以及华润、中海这些央企，也拿到了一笔授信。

该说不说，银行给这些优质房企授信的确能解决问题，但不多——因为这些房企面临的最大危机是房子卖不出去，手里的货值难以变现。人家现在根本不怎么拿地，本来就没什么大花销，要银行拿几百亿几千亿有个毛用呢？

真正嗷嗷待哺的是那些爆了雷的民营房企，他们才需要大笔资金偿债、交楼、解决欠薪。

问题就跟秃子脑袋上的虱子一样明显，可是银行不敢借啊！差等生的家里都是无底洞，几百亿投进去可能都不够听个响的，一旦真把钱给他们，很可能解决不了实际困难，反而给银行添几大笔坏账。

这就是残酷的现实。

爱都流向了不缺爱的人，钱都流向了不缺钱的房企。

爹不疼娘不爱，爆雷房企只能如履薄冰地苟延残喘。

昨天河南郑州提出“流动性管理”，把本来就不堪烂尾楼重负的房企们吓得半死，以为央行又要开始流动性管理缩银根了……

02 卖地收入少了8600亿

在银行争先给优质房企送钱的背后，土地财政的危机也在显现出来。

今年的楼市是什么情况，站长就不多做赘述了，反正凉透了。在此影响下，土地市场也是一路走弱。

2021年下半年，还有国企、央企进场拿地。到了2022年，国企、央企也不出手了，土地市场持续低迷。为了数据好看，很多地方都是地方城投、地铁公司进去充门面。

这就导致今年的土拍数据贼难看，截至2022年11月23日，年内全国40个重点城市的卖地收入只有1.87万亿元。

而在2021年1月至11月，这40个重点城市的卖地收入是2.73万亿元。

短短一年，卖地收入少了8600亿。

要是再考虑到各地城投、地铁公司在今年土拍中的参与度，今年的卖地收入，怕是还要再打一个折扣，情况只怕还要更惨。

所以，很多城市都把希望寄托在11月这一波金融松绑上了，南京、苏州、无锡、武汉等城市已经发布了年内第五批集中供地信息。

就连北京也加入了这个队列——11月22日，北京昌平区城投未来科学城集团在其公众号发布了供地预告。

各地都急着卖地，但11月的金融政策能否重振土拍市场，仍然是个问号。

因为问题还是那个问题，无论是国家队还是民营房企，都面临着房子难卖的问题。如果去化一直疲软，那他们再修那么多房子有啥用？还真能抄底啊？

03 结语

这一年来，各方面给楼市的利好逐渐加码，一个赛一个。

但无论何种利好，到头都成了空谈，因为购房者不买单。

毕竟，再多纸面文章最后都要落到实处，任何市场行为都需要终端来解决。而在楼市，这个终端就是购房者。

以前的救市政策之所以能成功，都在于成功带动了购房者进场，让他们一个接一个地扎堆进楼市。现在的救市不成功，那是因为很多潜在购房者真没钱或真不敢花钱了，带不动了。

要是高层能把对房企的利好转给购房者，那购房者才真是做梦都要笑醒了。

可是大伙儿左等右等，还是没等到。

你看，都这节骨眼儿上了，很多地方还在撑场面，严禁房企推出低价房、特价房呢——

市场都凉到这份儿上了，还指望逆风翻盘呢？