房产干货 | 贷款买房后公积金停缴有影响吗？

贷款买房后公积金停缴可能会有影响。如果是利用商业贷款买房，公积金停缴是没有什么影响的；而如果是利用公积金贷款买房或者组合贷款买房，公积金断缴了一段时间未补缴的话，贷款人就可能会面临罚息或利率上浮等处罚。

公积金停缴会有哪些影响？

1、公积金断交会影响到贷款，因为公积金贷款有要求，贷款人在办理贷款业务是需要连续缴纳住房公积金达6或12个月以上，一旦公积金断缴，极大可能就无法申请公积金贷款买房了。

2、如果是已经申请了公积金贷款的借款人，公积金断缴的影响就比较大了。按照公积金贷款合同的约定，如果住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心就有权解除贷款合同，可以要求借款人提前还清住房公积金贷款，或者是上浮贷款利率，转为商业住房贷款。

3、公积金的停缴除了会对贷款的申请造成影响外，账户内的余额也会有一定的影响。部分地区的公积金贷款是根据用户账户内的余额计算贷款金额的，所以如果申请人账户内的余额太少或者没有余额就很容易因此导致贷款被拒。

贷款买房要注意那些问题？

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户；等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

来源：房产资料

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