20.5亿起拍！停工5年，科学城第一烂尾楼终于“上架”！

有着“科学城第一烂尾楼”之称的广州松日总部大楼，终于要被拍卖了！

近日，阿里法拍平台上多了一个身影，广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品被“上架”了。

该标的起拍价约20.5亿，将于14天后首拍。

而其在建工程，正是多年无人接盘、一直杳无音信的广州松日总部大楼。

现状：已封顶，但停工长达5年之久！

广州松日总部大楼，位于科学城创新路以东、光谱东路以北。

这个位置，可以说是科学城的绝对C位！

项目距离科学城地铁站约1公里，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。

而作为广州富大房地产KXC-D2-2地块上在建工程，松日总部大楼由“2塔楼+1裙房+1地下室”组成。

具体工程情况如下：

塔楼一（商业）：1栋47层，79025.5㎡，规划用作酒店；

塔楼二（办公）：1栋21层，28738.7㎡，规划用作办公；

裙房（商业）：1栋五层，29826.9㎡，用作商业、酒店；

地下室：1栋地下5层，88328.3㎡，主要为地下停车场及设备用房。

至于KXC-D2-2地块，土地使用权面积为18005.00㎡，建筑面积225919.40㎡，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

据介绍，目前，松日总部大楼的裙房，主体结构已全部完工，外墙未装饰，内墙已砌。

67层的塔楼，主体结构已全部完工，内墙已砌，外墙玻璃幕墙装饰到第36层，屋顶原计划用作直升机坪。

至于另一21层高的塔楼，进度是最快的，外墙玻璃幕墙装饰已完工。

但整体尚未完工和投入使用，周边杂草丛生。

据相关披露，项目地块当时最终成交价1.0222亿，于2012年7月动工建设，2014年7月封顶，但2015年便陷入停工窘局，2017年虽再度动工，但进度非常缓慢，后来便一路烂尾至今。

惋惜：位置优越，破产原因令人唏嘘

近年来，科学城可谓广州楼市的当红炸子鸡。

近五年，房价涨幅达103%，成交均价4字头，今年上半年，新房成交套数更稳坐钓鱼台。（数据来源：克而瑞）

开发超20年，科学城核心区商地也都陆续“出嫁”，名花有主。

然而，就是这么一个地理位置十分优越的“地标”，竟被无情架上法拍平台，为何？

据法拍资料显示，广州松日总部大楼是广州富大房地产需要处置的“破产清算资产”，评估价值约25.6亿。

透过《拍卖标的物调查情况表》可知，KXC-D2-2地块土地使用权及在建工程存在抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，债权数额为9亿。

除此以外，上述土地使用权及在建工程还已于2021年7月22日被司法查封。

占用宝贵的土地资源多年，这还得从十三年前说起。

2009年8月31日，彼时，广州市通领房地产信息咨询有限公司（广州富大房地产前身）取得广州黄埔区KXC-D2-2地块的使用权，折合楼面地价仅57元/㎡，完全是“白菜价”。

通过天眼查可知，广州富大房地产的100%实际控股人，是松日资讯有限公司（香港）。

而将松日“私有化”的董事长潘苏通何许人也？

发迹于1993的潘苏通，在香港创立了他的首家公司——松日集团，后续发展壮大为高银集团，2007年正式转战地产圈和投资圈。

潘苏通的故事，也不免俗套，和许多曾经的地产大佬一样走出相同轨迹。

其首个地产项目天津高银天下，投资总额700亿，高度达596.5米，一共117层，号称中国第一高楼。

但由于步子迈得太大，项目定位失败导致回款受阻，巨大的资金压力最终成了拖垮高银的毒药。

企业破产，苦的是买家！

说起烂尾楼，广州松日大厦绝不是个例。

在竞争激烈的商海中，企业破产、项目烂尾屡见不鲜，不良资产买家见怪不怪。

对于商办类物业而言，企业破产清算，主要有损区域形象以及消耗城市土地资源，后续通过“白衣骑士”盘活的话，问题不大。

但一些地标性的商办物业，则会对周边房价形成共振。

比如新塘的凯达尔TOD，号称广州第一个真正的TOD，位于东部核心，曾一度被寄予厚望，其停工、烂尾、被拍卖等一举一动都牵动市场和买家。

今年3月6日，凯达尔TOD就传出最新消息，其被中国华融资产管理股份有限公司挂上阿里拍卖平台，债权本息合计达5.93亿元，引起了热烈讨论。

不过，对于买家来说，真正糟心的是买到烂尾住宅楼。

最典型的，就是澳洲山庄。

烂尾了近1/4个世纪，业主从壮年等到白头，知识城房价也由当年的“首期付3.8万元，月供480元”飙到目前最高5万/㎡。

不过最近，黄埔区住建局公布了一则招标公告，又让大家看到了希望！

根据《澳洲山庄房屋安全评估项目采购需求书》要求，需要对澳洲山庄的193栋存量房屋进行安全评估。

难道，这个烂尾了20多年的“伤疤”这次终于能重生？希望有戏吧！

其实，不管是商业还是住宅，买到不良资产，最终惨的还是买家，大家一定要擦亮眼！

不过好消息是，就在前段时间发布的“金融16条”中提到，“鼓励金融机构提供配套融资支持”。

比如，对剩余货值销售回款能够覆盖专项借款、新增配套融资的解决方案；

比如，确认并已制定“一楼一策”实施方案；

比如，对新发放的配套融资形成不良资产的，相关机构和人员已经尽职的，可予免责。

不难看出，上层对于烂尾楼历史级出清的决心，这下买家们可以吃下定心丸了。