湖南
法拍房全部流程一共四个步骤，今天我们来全部走一遍
第一步，筛选房源。
目前我们正规的发票平台共有七个
所有的房源只能在这七个平台上拍
千万不要相信那些中介说了协议房可以私拍
都是骗你的
其中某宝这一个网站的房源在我们长沙占比99%
另外六个平台你可以去看一看
说不定有惊喜。
比如最近的一个月
某东网上的房子基本上都是底价成交
这就是信息差呀
第二步，尽调
这是购买法拍房最关键的一步
也是解决司法问题的关键
如果你看上的房子尽调做的不好
那么。强占、无法过户、没有学位等等
这些风险都有可能发生在你的身上
做好尽调就是解决法规方最大的风险
第一，网上看到该房源的法院公示信息
可以大致筛选一些有问题的房源
长沙风险房其实不太多
主要是看是否有租赁
法院有没有注明有头房以及是否税费
第二，现场实勘
看小区环境、房屋品质是否成功
一定要亲自去看房
房子出现五个厕所
买了精装变成毛坯
房产公司连小区都搞错了
这还是发生在我们长沙的真实案例
我真的不希望看到这个视频的你出现在我们湖南都市的新闻上
第三句，物业调查该房屋的水电、燃气、物业欠费情况
以及是否有租赁，如果它属于恶意租赁
那么可以去申诉吊销
白捡几十万不是问题啊
如果是学位房
深圳的话是可以直接在网上搜得到的
如果是在我们长沙
你就要去小区配套的学校去查一下本小区有没有配套的学位
学位有没有被占用
第四，在房产交易中心打出产调
是否有产权证，未缴税费的
这就可以确认房屋他是否可以安全地办过户
以及根据具体的情况大致算出它的过户周期
还要注意有没有关联抵押
如果有的话，房子半年过不了户都是很正常的
最后啊，打电话去法院核实案件性质
如果房子存在案件，公司信息又没有写
拍到房子后是可以全额退房款。
好了，到了这里，房子里里外外基本上都查清楚了，
风险评估之后就到了。第三步，竞拍。
首先报名竞拍需要预付保证金到自己的支付宝账户里
保证金一般是总房款的10%左右
这里注意啊
发票方式全网公开公正的竞拍的
没拍到的保证金会自动解冻签。
不要把保证金交到别人手上
前几天我们长沙就发生了这样的案例
60多个受害者。
另外如果需要贷款
那么我们开拍之前一定一定要查好自己的征信报告以及银行流水
如果房子竞拍成功而银行贷款不通过的话
那么将会导致悔牌
不仅保证金全部没收
还要垫付下次拍卖的差价
竞拍过程中千万不要相信什么心理博弈
我这里建议是啊，最后30秒再加价，因为你无法保证跟你一起加价的是不是原房主那边
竞拍成功后就是第四不解压过户
第一打房款，
一般在十天之内将房屋全款打入法院账户
法院收到房款后会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书。
第二，要求法院配合解封房产，并且核税。
第三，去房管局、档案局解押房产
这里大家要注意啊，房管局它只认三书的，
你只用拿着三书过去，他就可以给你办过户
所以你不用管
到底有多少个法院查封
有多少个债权人都是有问题的。
第四，拿着所有的材料去税务局缴纳契税
长沙首套90平以下是百分之一
九十平以上是1.5%，
第二套不管是90平以上还是90平以下都是4%
现在个税不用交了，这是最新出来的政策。
但是执行需要时间，
目前长沙60%的房子可以不用交，
可以拍卖前在公司信息里查看是否有税费，客户的资源。
第五，过户需要携带现有的全部资料
包括原产权人的身份证号
大概一周左右就能够成功过户了
总共大概需要跑七八次左右
OK，看到这里，你已经是一个很了解法拍房的人了，如果对法拍房还有哪些疑问，可以随时来私信我，我会一对一无偿的为你解答完,
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