劲爆！南通城中小学旁惊现钻石级地块，隔壁老破小超5.1万/㎡成交

　　所谓地铁一响，黄金万两。地铁对沿线的房价有巨大的影响，尤其是地铁口的房子，南通地铁1号线的开通 ，或许是这些房子价格的“再次飞升”。

　　从1号线友谊桥站出来，有一栋格外破旧的老楼，外墙多处明显裂痕。这是人民中路128号院1号楼，也是望江楼商住楼，早在2019年就人去楼空。

　　如今三年过去，这栋位于市中芯的老楼依然屹立在原地，小区二手住宅卖出超5.1万/㎡的天价，还有爆料称该栋楼的40户居民，最终获得了4W/㎡的赔偿金···

　　更劲爆的是， 该栋楼旁边就是城中小学旧址，去年初，南通自然资源和规划局发布了该地块的批前公示，将其从商办、居住、商住用地整体调整为商业居住混合用地，至今未挂牌出让！

　　今天我们便前往一探究竟！

　　01.

　　楼体多处开裂至今未拆

　　旁边钻石地块迟迟不挂牌

　　据了解，崇川区人民中路128号院1号楼为望江楼商住大楼，该大楼建于上世纪九十年代，大楼1-3层是商业用房和门面店，4-7层是住宅。

　　现在，望江楼商住大楼这栋楼早已人去楼空，但至今仍然没有拆除，外墙还能清晰看到多处裂缝。

　　大楼1楼沿街的餐饮店、宠物店等商铺也早已搬走，但还有一家药店在正常营业。

　　该栋楼各个单元门都被封死无法进出，单元门前还有很多违建的小房子，具体用途不知。

　　小区内其他居民楼都住满了居民，周边多为望江楼小区、中天福邸等房价奇高的“老破小”，生活氛围十分浓郁。

　　附近居民告知：这里原来的住户，2019年就一直在外租房过渡，直到去年事情才差不多解决，据说是按照中天福邸的高价赔偿的，赔偿金大约4万块一平！

　　在该栋楼旁边，就是城中小学旧址，目前已经建起了高高的围墙。

　　根据2021年初南通自然资源和规划局发布的批前公示：人民路南、濠东路东侧商办、居住、商住用地整体调整为商业居住混合用地。

　　调整后地块容积率为2.0，地块内设置居住服务设施建筑面积不小于13000㎡，设置集中公共绿化面积不少于3000㎡，将打造为商住混合用地+公园绿地。

　　居住配套设施有文化活动中心、体育运动场馆、居家养老服务站、社区服务站。

　　目前，该地块内部的建筑未完全拆除，杂草也没有清理干净，另外还有几个临时的集装箱活动房，地块至今未挂牌出让。

　　坐享南大街商圈，城中小学、二附、市三中等名校环绕，濠河近在咫尺，地铁1号线就在门口···

　　在现在的市场环境下，这样压箱底的黄金地块，卖便宜了可惜、卖贵了又恐无人托底，为了不“暴殄天物”，如今也只能“按兵不动”。

　　02.

　　二手房挂牌均价41132元/㎡

　　业主惜售，一房难求

　　目前，人民中路128号院在贝壳找房上的二手房挂牌均价为41132元/㎡，仅2套房源在售，近90天1套成交，近30天1次带看。

　　即使市场下行期，人民中路128号院小区的业主也非常自信，挂牌价反而逆势上涨。

　　目前仅有的2套挂牌房源，一套是建面约42㎡的一室一厅，中楼层，单价53698元/㎡，总价228万；

　　另一套建面约27㎡的超小户型，同样是中楼层，挂牌单价55168元/㎡，总价150万，已挂牌1年。

　　从成交来看，近3年人民中路128号院共成交5套房源，成交单价3.8-5.2万/㎡不等。

　　其中一套建面约27㎡的小户型，2020年10月成交，单价高达51471元/㎡，总价140万，成交周期仅8天；

　　另外，最近成交的一套房源，建面约55㎡两室一厅，成交单价直接滑铁卢，从4.2万/㎡＋降到了38253元/㎡，成交总价211万，挂牌207天才成交。

　　可见，随着市场回归理性，市中芯“老破小”虽然依然挂牌价高得离谱，但成交价也有了明显下降，受周期影响较大。

　　但总得来说，人民中路128号院小区多为小面积、低总价房源，目前依然是业主惜售、一房难求，一旦挂牌价下降，不少家长都会闻风而动。

　　03.

　　紧邻地铁1号线友谊桥站

　　周边教育、医疗、商业资源丰富

　　人民中路128号大院位于南通南大街商圈内，处于传统意义上的市中芯地段，位置非常优越，周边交通、商业、教育、医疗资源均非常发达。

　　小区紧邻地铁1号线友谊桥站，西边不远处就是濠河风景区，距离文峰八佰伴、南通大学附属医院、南通市中医院、南通市中级人民法院、城中小学、田家炳中学、南通师范第二附属小学都不远。

　　但该小区因楼龄较久，整体环境非常破旧，周边也基本都是像望江楼小区这样的老破小。

　　因为城中小区、田家炳中学的名校光环加持，无数家长对这些“老破小”趋之若鹜，甚至不惜牺牲生活品质，蜗居在五六十平的小房子里，只为提供给孩子优质的教育资源。

　　虽然人民路128号院1号楼，至今没有拆除、重建，但这样的黄金地段，注定不会就此荒废，后期该栋楼会有和动作？旁边的钻石级商住地块究竟何时挂牌？