珠海两房，正在被抛弃？

关于户型，房姐之前也是一直劝大家，不要轻易买两房，垫垫脚尽量买三房。

为什么？两房不值得买了吗？

今天这篇文章，我们就来探讨下。

珠海，做两房的越来越少

通过观察今年入市的新盘，房姐发现一个耐人寻味的趋势。

就是目前开发商做两房的越来越少了，甚至不做两房了，直接三房起步。

根据合富研究院数据，近一年来，珠海加推/待入市项目有28个，关于主推户型，基本都是三房起步，其中含有两房的项目，仅有7个。

而市面上一手新盘中，两房的数量也很少。

| 珠海今年1-10月新盘/加推户型

此外，今年入市的纯新盘中，他们的户型较以往都做了升级，用一句话总结就是：“面积虽小，房间不能少”。

比如万科观海200里，建面约79㎡户型，就做到了三房两厅两卫。

而这样的面积放在几年前，顶多做两房一卫。

| 观海200里建面约79平户型

再比如，于9月底入市的横琴荟，最小面积为建面约79㎡，2+1房两厅一卫。

正方深悦湾，建面约76㎡的户型，也做到了三房两厅一卫。

| 横琴荟建面约79平户型

为啥这些纯新盘不做两房户型了呢？归根结底，是当下购房者的需求变了。

近年来，随着人居品质提升，改善需求爆发，而两房的有限空间难以提升功能性，利用率较低，逐渐不被市场看好。

这样的变化，从近年来各面积段成交数据上也能看出来。

根据中原研究中心数据，大面积改善类产品成交崛起，如110-120㎡、120-144㎡及180㎡产品，今年1-9月成交占比为近年来最高水平。

| 珠海不同面积段成交占比走势

因此，对于开发商而言，顺应市场居住需求，抛弃两房也是必须选择，与此同时，产品上也得花更多心思，在有限的空间里将利用率大幅提升。

二手市场关注度，也远不及三房

二手住宅市场，对两房的关注度也远不及三房。

房姐统计了近四个月来，珠海重要板块的二手成交数据，发现目前市面上成交主流户型依旧是三房；而两房成交占比普遍在2成左右。

分板块来看，主城区的两房占比较高，其中最高的为柠溪，两房成交占比41%，其次为兰埔，占比40%。

而一些新贵板块，两房份额很低，如航空新城占8%、横琴占比8%、白蕉占比15%。

| 珠海7-10月重要板块二手成交统计

此外，珠海三房产品不仅成交量高，同小区的三房成交价，往往也比两房贵些。

比如，位于柠溪的岭南世家华景园，楼层、朝向一致情况下，两房成交均价为2.1万/平，三房成交均价为2.5万/平。

| 截图至链家

位于金湾航空新城的保利香槟国际花园也是同样情况，三房成交均价为2万/平，两房成交均价只有1.8万/平。

| 截图至链家

为啥两房户型，越来越不受待见？

为什么两房户型越来越不受待见？

其一，过去很多人买两房，主要是因为总价低，投资属性更强。尤其是核心地段高房价下，上车的门票非常珍贵。

而这部分人目前也正在逃离，或者已经逃离了两房，置换大面积三房。

|珠海房姐创意漫画

其二，当下买房者，看过了新产品、好户型后，自然也意识到两房空间的局限性，因此直接就买了功能性更好的三房。

其三，城市高房价下，买家更关注房子的功能性，注重性价比。同样的钱，多一间房不香吗？

其四，二胎家庭、三胎时代的来临，越来越多的购房者倾向于更大的居住空间，能够满足多成员家庭住房需求。

58同城、安居客发布的2022年《9月国民安居指数报告》显示，9月期间，3居室及以上户型找房热度占比增加，其中3居室找房热度占比49.7%，4居室及以上户型找房热度占比37.1%。

因此，我们必须要正视一个现实：改善需求在当前市场绝对强势。

房姐有话说

至于两房还能不能买，主要还是根据自身家庭结构特征来看。

不可否认，目前两房受众群体还是很多的，比如经济紧张的年轻人，想着先买入小面积过渡；比如有养老需求的购房者；或者丁克家庭等，对他们而言，小两房完全够用，而且刚刚好。

但如果是新婚夫妻，并且打算要孩子的，或者二孩家庭、与父母同住的，那三房是必要选项。

最后，关于买房，房姐还是劝大家尽量买三房，毕竟未来你的接盘人是大众，按照大众的口味选择才更稳妥。

目前，两房正在逐渐退出市场，房价的涨幅也不如主流三房，即便是选择，最好也要绑定强学位。