贵阳楼市周“烩”（2022.11.13 - 2022.11.19）|城语信息·095

01.

白云近七彩湖公园2宗宅地出让

11月14日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第095号成交结果公示。贵州嘉宸房地产开发有限公司以总价约5.37亿元摘得，位于白云的G〔22〕063、064号商住地，总成交面积71250.69平方米，成交楼面价为3016元/㎡。

G〔22〕063号地块位于白云区青龙大道东侧、白金一号路北侧，地块总用地面积30419.25平方米，实际出让面积23322.89平方米。

用途为商业、住宅（商业（≯8%）、居住），规划容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于24%；绿地率不小于35%。

该宗地块要求竞得人无偿配建地块西南侧中型公园(BY—08—06—1地块),打造面积约31.6亩，建成后无偿移交贵阳市白云区人民政府指定的单位或部门。地块配套幼儿园、小学、初中、高中学校由自云区人民政府统一进行配建。

G〔22〕064号地块位于白云区青龙大道东侧、白金一号路南侧，总用地面积58422.43平方米，实际出让面积47927.82平方米，地块规划用途为商业、住宅（商业（≯8%）、居住），规划容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于24%；绿地率不小于35%。

该宗地块要求竞得人需在地块内按规划标准实施幼儿园建设，建成后无偿移交白云区人民政府；项目装配式建筑比例不低于15%。

据查，贵州嘉宸房地产开发有限公司成立于2022-08-17，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营、住房租赁等，为顺康集团旗下企业。

顺康集团想必大家比较陌生，其公司成立于2002年，是一家集文旅健康、商业运营、不动产管理、等为一体的现代化企业集团。

现在白云泉湖公园南湖里项目，就是顺康集团在操刀。

这两块地位于白云七彩湖公园旁，属于大山洞商圈范围，周边城市界面一般，优质城市公共配套缺乏，比如商业配套，虽有大山洞和云城中心配套商业，但步行都不太方便，另外距离地铁2号线大山洞和有轨电车T2线都有一段距离，需要借助其它交通工具接驳。

地块虽然在配套上不太完美，但有湖景资源可以制造一点营销价值和噱头，对于喜欢环境的消费者来说，这点是很讨得市场喜欢的。

02.

三马新建厂地块规划公示

11月14日，市自然资源和规划局发布关于三马组团金鸭单元三马-09-03、04地块（原新建厂地块）细则动态维护批前公示。

新建厂地块位于三马片区，北临马王路和地铁2号线马王庙站，南临马王街，西临远洋风景、贵阳中梁·壹号院项目。

地块用地性质为商务住宅混合用地，面积约7.1公顷，综合容积率3.5，绿地率30.8%，建筑密度33.8%，商、住建筑比例分别为27%、73%。

具体地块细节如下：

09-03-07地块为商业商务混合用地，面积2.89公顷，容积率4.0，绿地率25%，建筑密度50%。地块要求兼容49%住宅建筑，配建马王庙公交枢纽站、公园绿地等。

09-04-06地块为居住用地，面积1.36公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%。地块要求兼容4%非住宅建筑。

09-03-09地块为居住用地，面积2.76公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%。地块要求兼容5%非住宅建筑，配建1所9班幼儿园、公园绿地等。

新建厂地块的3宗地块已于11月11日挂牌，出让面积64493平方米，起拍价2757元/㎡。

从区域细节来看，地块位置上佳，紧邻地铁2号线马王庙站，能很好地享受到城市快速公共交通带来的出行福利，属于实打实的地铁盘。

放大地图来看，地块周边的城市面貌较好，区域城市资源配套基本完善，交通路网，商业医疗等。

周边的大部分地块都已经开发建设成住宅项目，有的并已经交付入住。这对后来的楼盘开发来说，是极其有利的。

目前，地块最大的不足应该是教育配套问题，这也是周边几个新楼盘共同面临的尴尬现状，如有一个优质的中小学教育资源落地，将极大的提升区域的楼盘价值。无奈，这种想法，也只能是如果了。

03.

花溪挂牌1宗住宅用地

11月14日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕低字第011号挂牌出让公告。位于花溪区的GD〔22〕015号住宅用地挂牌出让，面积126499平方米，起拍价为3700元/㎡。

GD〔22〕015号地块位于位于花溪区溪北街道办事处董家堰村、养牛村，阳光街道办事处花溪村。总用地面积 208999平方米，计容建筑面积 223903.23平方米。

规划用途为居住用地（兼容商业 2%），规划容积率不大于 1.77，建筑密度不大于 38.4%，绿地率不小于 25%，01-04-24（A）地块建筑限高18米，其余地块结合总图方案审查及城市设计，形成高低错落的天际线，合理确定高度。

地块其它出让要求：

竞得人需自行出资建设 01-04-24（A）地块中 24739 平方米的绿地景观，总投资金额不低于1280万元，绿地景观与地块同步规划，同步建设，同步交付。

该地块与 A（GD(21）019) 地块、B（GD(21）020) 地块、D（GD(22）001)地块及花储-2021S-01-01-01（G(22）016)、02、03、04、05、06、07、08 地块若为同一竞得人，则该竞得人须按照相关要求配建 01-07-02 地块中九年制学校（小学 45 班、初中 21 班），该学校地块由属地政府以有偿行政划拨方式向竞得人提供土地，最终配建面积以审定批准的规划设计方案为准，建成后须无偿移交给属地政府或属地政府指定的接收单位。

若各地块为不同竞得人，则各竞得人须按竞得地块的计容建筑面积占总计容建筑面积（面积约 1273332 平方米）的比例分摊 01-07-02 地块九年制学校（小学 45 班、初中 21 班）建设费用。

该地块位于现中铁阅花溪项目在售的A组团背后，从地块具体位置来看，应该是中铁阅花溪项目后续建设用地。

中铁·阅花溪项目正在加紧施工。据目前的释放信息来看，阅花溪项目总建筑面积约128万方，项目总户数约9038户，地上车位约1255个，地下车位约11291个，项目综合容积率为2.55。

阅花溪项目规划有大平层、普通高层以及院墅等产品。目前在售临花溪大道A组团，高层有T2的大平层，T3的品字形高层及T4的塔楼高层。

户型面积和价格：141平价格约7900-8500；127平价格7300-8000不等；166-177平价格8900-10700不等。大平层249平约2.2万；别墅合院：118（实得500多平（1.8万到2万左右）、147（实得600多平）（1.9万到2.1万左右）；上叠下叠：132、167（单价1.8万左右）。

04.

观山组团新世界单元规划调整

11月15日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市中心城区观山组团新世界单元GS-04-01地块（优化调整）、GS-04-02地块控制性详细规划规划方案的公示。

GS-04-01地块、GS-04-02地块东至金阳北路，南至林城西路，西至云潭北路，北至金朱西路。地块以商业为主导功能，总用地面积127.57公顷，其中商业用地39.08公顷，规划计容建筑面积235万方，人口12000人。

此次规划调整的地块为新世界项目剩余的地块。只要地块细节如下：

GS-04-01-02地块为中小学用地，面积2.54公顷，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高24米。建设内容为九年一贯制学校（18班小学、9班初中）；

GS-04-01-13地块为公共交通场站用地，面积0.44公顷，建设内容为公交首末站；

GS-04-01-14地块为居住用地，面积3.87公顷，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地块要求兼容10%商业建筑；

GS-04-01-15地块为居住用地，面积3.62公顷，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地块要求兼容10%商业建筑，配建生鲜超市等；

GS-04-02-01地块为居住用地，面积4.0公顷，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地块要求兼容10%商业建筑，配建15班幼儿园、等；

GS-04-02-02地块为居住用地，面积3.54公顷，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地块要求兼容10%商业建筑。

新世界旁地块位于观山北区域，属于富力商圈范围，办公资源不差，基本配套也是完善的，这块地的问题是周边规划建设一直不是很完善和连续，导致开发出的产品品质不够高，整体拉低了城市的区域价值和认知，但这块地平整，方正，面积大，对于房企来说，更利于开发楼盘和规划产品。

实际来说，单独比较地块很有意思，但地块价值不能完全的体现，还涉及到后期的具体拿地的房企，开发什么样的产品，做出的东西是否得到市场认可，楼盘的综合运营情况等等，都要拉出来被市场考验，评价。等着地块开发买房，或许开发出来产品并不对味你的需求。

05.

观山湖金麦单元规划公示

11月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《观山组团金麦单元GS-01-02（3）地块细则》的公示。

GS-01-02（3）地块东至云潭北路，南至林城西路，西至宾阳大道，北至金朱西路，以居住用地为主导功能，总面积114.05公顷，其中居住用地46.88公顷，规划计容总建筑面积132万方，人口30000人。

此次公示涉及GS-01-02（3）-14、15地块。

GS-01-02（3）-14地块计容用地面积7.52公顷，用地性质为居住用地，容积率2.5，绿地率359%，建筑密度25%。地块要求兼容3%商业建筑，配建9班幼儿园、生鲜超市等；
GS-01-02（3）-15地块计容用地面积12.76公顷，用地性质为居住用地，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度24%。地块要求兼容3%商业建筑，配建12班幼儿园、1处公园等。

该地块已于11月11日挂牌出让。地块最大的优势就是位于观山湖中西衔接的区域，地块东部的商圈城市资源能很好的辐射到；另外该地块还紧邻阅山湖公园站，这是地块最为现实的价值宣传点之一，就步行的可达性来说，周边没有比该地块能更好的享受到阅山湖地铁站的福利了。

地块不足，目前地块并非净地，这会增加拿地成本。另外西侧和北侧的城市面貌也会地块的价值，西侧和北侧城市建设和面貌真的不太好。

06.

白云近金融城1宗地块规划调整

11月16日。贵阳市自然资源和规划局关于《白云组团长坡岭单元（ BY-12-01）细则优化调整》的公示。

BY-12-01地块南至枫林路、北接白云南路、西临数博大道、东抵同城南路，总用地面积83.27公顷，规划以居住、商业商务为主导功能，计容建筑总量不大于162万平方米。

该宗地块共分为14宗小地块，其中居住用地8宗、商业服务业设施用地3宗、教育科研用地2宗、加油加汽用地1宗。

看看主要地块的情况：

BY-12-01-01地块为商业服务业设施用地，面积4.46公顷，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高100米。主要配建生鲜超市；

BY-12-01-02地块为居住用地，面积6.18公顷，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%。主要配建文化活动站、小型多功能运动场地等；

BY-12-01-03地块为居住用地，面积4.97公顷，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%。要求非住宅建筑不大于5%。主要配建9班幼儿园、小型生鲜超市等；

BY-12-01-07地块为居住用地（已批），面积6.87公顷，容积率3.5，建筑密度22%，绿地率35%。要求非住宅建筑不大于6%，主要配建中型生鲜超市、文化活动站等；

BY-12-01-08地块为居住用地（即原恒大足球场地块），面积14.56公顷，容积率2.9，建筑密度24%，绿地率35%。要求非住宅建筑不大于6.8%，主要配建18班幼儿园、生鲜超市等；

BY-12-01-09地块为居住用地，面积2.02公顷，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%。要求非住宅建筑不大于5%，主要配建小型多功能运动场地等；

BY-12-01-12地块为居住用地，面积1.70公顷，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%。主要配建小型生鲜超市、9班幼儿园等。

BY-12-01-06、13地块分别建设30班小学、30班初中。

该地块位于地块位于数博大道与枫林路交叉口东北侧，与观山湖区一路之隔，周边有中天月华轩，恒大中央公园，金融城等楼盘商业；重要公共交通有建设中的有轨电车T2线，地铁一号线国际会议中心站。

从地块位置，地块情况和城市资源来看，其无疑是白云现存最有价值的土地。地块位于白云和观山湖的交界处，是白云的桥头堡，且土地平坦，有利于楼盘的产品规划和设计，两区交界地，又能很好地做到“左右逢源”，享受到两区的优质城市资源。

其中的恒大“原足球场”地块已经挂牌，起始价3150元/平方米。至于花落谁家，等着看。

07.

中海映山湖规划调整，住宅比例增加

11月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《观山组团上寨单元GS-10-03-01、02等6个地块控规商住比调整论证报告》的公示。

此次调整的主要指标为商住比例，在总体开发强度不变的基础上，项目范围内地块指标相互平衡，地块商住比由25.73：74.27，调整为13.44：86.56，区域人口规模调整为3120户，较原规划新增278户。

其它指标保持不便。

调整后的指标如下：

总计容用地规模18.51公顷，综合容积率2.567，计容建筑面积47.52万平方米（与原规划一致），商住比为13.44:86.56，人口规模约3120户。

公共服务设施配套：调规地块范围内配建1所12班幼儿园、1所九年一贯制学校（小学12班，初中6班），调规产生的新增人口学位配套由区政府在周边统筹解决。落实原出让条件中明确的公共服务设施。

关于中海楼盘的具体细节，这里就不多赘述了。

08.

市公积金新政

11月18日，贵阳市住房公积金管理中心关于实施职工团购房公积金阶段性提取政策的通知。

各缴存职工：

为支持缴存职工合理住房需求，经研究，决定实施职工团购房公积金阶段性提取政策，现将有关事宜通知如下：

一、对象及条件

（一）贵阳市、贵安新区住房公积金缴存职工；

（二）参与贵阳市职工商品房团购活动。

二、阶段性提取政策

缴存职工可申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额支付购房首付款。

三、实施时间

2022年11月18日至2022年12月31日。

四、办理流程

第一步：查询。提取申请人通过“贵阳公积金”微信公众号、贵阳市住房公积金管理中心门户网站、支付宝等渠道查询个人公积金账户余额。

第二步：签约。提取申请人与售房单位签订商品房买卖合同。

第三步：提取。合同签订完成后，本人持身份证明（同时提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证明及婚姻关系证明，不再需要其它材料）至贵阳市住房公积金管理中心服务窗口（地址附后）办理提取手续，不需提供其它证明材料。

第四步：支付。不能提取到个人账户，必须由贵阳市住房公积金管理中心将提取申请人所提取的资金直接划转至售房单位商品房预售资金监管账户。

五、注意事项

（一）职工本人及配偶提取的住房公积金不得超过商品房买卖合同首付款金额。

（二）出现商品房买卖合同终止情形的，职工本人及配偶所提取的资金将退回至个人住房公

问：住房公积金支付首付款与追加首付款有什么区别？

答：住房公积金支付首付款是指职工提取公积金直接作为购房款首付部分；追加首付款是指职工已按合同约定支付购房首付部分，在完成商品房销售登记备案后申请提取住房公积金用于增加首付，以提高首付款比例。

问：本次阶段性政策针对哪些人群？

答：政策针对的是参与贵阳市职工商品房团购的贵阳市（含贵州省内铁路系统）、贵安新区缴存住房公积金的职工。

问：我要去哪里才能办理？

答：贵阳市住房公积金管理中心各服务窗口均可办理本项提取业务。

问：我和配偶公积金资金较多，可以全部提取公积金账户内余额作为购房首付款吗？

答：可以，但提取额度不得超过商品房买卖合同确定的首付款金额。

问：我提取了住房公积金支付购房首付款后还能继续申请住房公积金贷款吗？

答：可以。

问：我住房公积金贷款额度不足时如何办理？

答：如果您的住房公积金贷款额度不足，不足部分可以同时向商业银行申请商业性住房按揭贷款。