多户居民家中墙体开裂、天花板掉石块......“西海豪庭”鉴定竟成D级危房！

最近几天，海口西海豪庭小区的部分居民给我们打来电话，称家中墙体大面积开裂、天花板掉落石块，住得是心惊胆战，更让他们不解的是，好好的房子为何忽然变成这样，而当专业机构对房屋质量进行鉴定后，更是给出了让居民们寝食难安的结果。

海口西海豪庭小区 居民 潘先生：邻居家的房子开始发现门变形了，关不上了，地基下陷和墙体开裂，这个家的房子能看到隔壁家的房子里边的情况，两个房间都互相已经能看得到了，开裂的水泥块砸下来，差点把他砸伤了，脱落的这个水泥块，能清晰地看出钢筋腐蚀。

海口西海豪庭小区 居民 李女士：都掉蛮久了，掉的一块一块的砖，你看溅到这里都是掉的，那烧火的一掉下来（我）还没在这里，在这里害怕把脑壳都要打破。

记者来到西海豪庭小区部分居民家中看到，一户人家的室内墙面，从入户门旁的卧室门口上方，一路开裂十多米，延伸到另外两个卧室，每个房间内都有数条墙面裂痕，从客厅能够直接看到卧室内部，以及隔壁邻居家的室内，缝隙最宽处甚至能够放入整个拳头，当中的石块也能轻易拿下来。客厅、厨房内还散落着不少石块，有的墙内还裸露出疑似生锈了的钢筋。除了居民家中，在A座一楼的走廊顶部同样能看到许多墙面破损及裸露的钢筋。记者注意到，一些居民甚至在卧室上方安装了类似铁质的平板，以阻挡可能掉落的石块砸到人，但巨大的墙面裂缝还是让居民们每天心惊胆战。

海口西海豪庭小区 居民 符女士：A座也是会有好多户，也是都是有这种情况，房里面有4处，5处都有裂，也有从上面掉过下来，很危险，住得一点安全感都没有，住得是心惊胆战，很担心会不会哪一天睡觉突然间就天花板就掉下来。

海口西海豪庭小区 居民 潘先生：这里是绝对不能住了，一住就要随时被砸进来了，多次向高新区管委会反映无法居住了。

居民们表示，发现这些情况后，他们立刻向海口国家高新技术产业开发区管委会反映情况，居民向记者展示了一份，管委会关于移交西海豪庭小区ABC三栋楼房危险事项的函，当中写明，经海南建筑工程研究院有限公司房屋安全鉴定，西海豪庭小区ABC三栋楼房的安全性等级评定为D级，处理建议为：此建筑不满足正常使用条件下的安全要求，严重影响整体承载，必须立即采取处理措施。

海南建筑工程研究院有限公司 负责人 王志杰：它这个是综合验算出来的，我们把所有的梁板柱强度钢筋都放在电脑上算，算出来就是这个结果，结果就是D级危房，原因不清楚，我们只是对它现状进行鉴定。

海口市秀英区住房保障中心 主任 苏洪：这个主要是依据我们市里面房安站的鉴定报告 我们做好后续的一些工作，D级是最高了，D级的主要建议就是停止使用然后搬离，存在安全隐患，一个是安置，一个是拆除重建。

而采访过程中，出具鉴定报告的海南建筑工程研究院有限公司负责人王志杰还表示，鉴定过程中未能获取相关资料图纸。

海南建筑工程研究院有限公司 负责人 王志杰：1992年（竣工）也是他们现场业主说的 这个资料什么都没有，原来的图纸什么我们都没找到，政府那边我们找政府要， 政府说没有（记者：以前开发商联系上没有）没有 。

小区报建验收材料难寻

正拟定重建方案上报区政府

记者从西海豪庭小区居民口中得知，他们当中不少人都是在2010年后登记的房产证，至于这个小区的楼栋究竟是什么时候建成的，又为何会成为危房，居民们并不清楚。那么，西海豪庭小区当初建设过程中，是如何通过审批报建验收环节的，居民们目前面临的情况，又该如何解决呢？

海口西海豪庭小区 居民 潘先生：我们质疑当时这栋楼建造的时候怎么建的，刚买了住了十几年商品房，竟成了危楼。

居民潘先生向记者展示了几张房产证照片，当中显示小区居民于2011年、2015年登记的房产证，记者注意到，这几张照片中，规划用途一栏写明为住宅，还有一张不动产权证的照片中，用途一栏标记为：工业用地/住宅，权利性质为：出让/市场化商品房。

海口国家高新技术产业开发区管委会建设管理局 副局长 王平汉：在我们高新区档案材料中一直找也都找不到，我们去海口市建筑档案馆那边找，都没有找到相关的材料，报建报批的手续（记者：那是谁审批的它？）不知道，因为当时建这个住宅的时候，我们高新区都没有成立，这个肯定是历史遗留问题。

海口市秀英区住房保障中心 主任 苏洪：（记者：是秀英区批的吗）不是不是，有批资料肯定也有，那个监管的相关记录什么都有（记者：我们这边没有这个记录）没有，就是这个报建（手续） 谁批谁验。

今天上午，记者致电海口市住房和城乡建设局，得到的回复同样是，并未查询到有关西海豪庭小区的相关验收备案材料。随后记者又找到了小区目前的开发商，海南鑫汇实业投资有限公司了解小区报建、验收等环节的具体情况。而工作人员表示，由于该小区经过多次转手，这家开发商公司的人员也多次变动，目前他们也不清楚小区的具体情况。

海南鑫汇实业投资有限公司 工作人员 王先生：倒了也倒了好几回手了，我们主要是开发这个二期项目，所以才接手的这个公司，我们新公司来了以后，我们想调一些基础档案，没有。

海口市秀英区住房保障中心 主任 苏洪：这个房屋据我们了解，之前它是属于那种仓库用房，后面开发商倒了好几手，然后又拿来改造，变成这种住宅出售，就是因为它可能是停建，建了一段然后就等于半拉子，后面又改变性质来建这种，房屋质量肯定会有影响。

此外记者还了解到，目前对于危房的处置工作，开发商及相关职能部门也正在拟定方案，并上报区政府。

海口市秀英区住房保障中心 主任 苏洪：业主要求的拆除重建的这个事，接到业主的反映以后，我们已经拟了一个报告，往区里面来申请，改造的方案报区政府来研究审核，再提交到市里面给予政策上的支持，星期一我们就报了，开发商目前是正在着手做一个安置方案，因为现在这个事情也比较着急，我们从区政府这个角度来说也是要先考虑有一个主动的方案，困难的家庭要有一个转移，一个安置的措施。

海南鑫汇实业投资有限公司 工作人员 王先生：政府也跟我们沟通了，我们正在出这三栋楼的拆除，整改的方案，就是对这个房子相应的方案，差不多有一星期，我们这方案应该会报到区里面，我们也得要测算（记者：就是尽快安置）这肯定是尽快。

来源：贾云天、秦新波

编辑：张扬扬

审核：郑伟、孙殿洋

监制：孙帅

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