好消息！杉杉奥特莱斯二店落户二七核心板块，弥补区域商业空白，郑南商业势将逆袭

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这两天，杉杉奥特莱斯火了，二七区火了！

日前获悉，杉杉奥特莱斯购物广场在郑州的第二家店选址南部城区，处于二七新区核心板块，位于大学南路与左江路交汇处东南角，具体位置如下图所示。

而根据天眼查查询显示，杉杉商业集团已于2022年9月16日在郑州市二七区完成了新公司的注册，注册资本50000万。这也验证了杉杉奥莱落户二七的消息。

说起杉杉奥莱，虽然早在2009年，郑州就迎来了第一家名义上的“奥特莱斯”，即位于郑东新区农业东路宝龙广场内的“康城·奥特莱斯购物中心”，可以说，康城·奥特莱斯购物中心开启了郑州奥莱时代元年。然而，也许是时运不济，也许是郑州商业环境尚不足以支撑，郑州的第一家奥特莱斯在经历了短暂的人气、业绩爆发后像水蒸气一般迅速“蒸发”。

直到2016年，伴随着位于郑开大道的杉杉奥特莱斯购物广场开业，郑州才算是迎来了真正意义上的“奥特莱斯”。而这个奥特莱斯，才是郑州人心中的第一个。

究其原因，还是郑州杉杉奥特莱斯的优秀表现使然。

2016年9月15日，郑州杉杉奥特莱斯购物广场盛大开业，并在2020年首次跻身中国奥特莱斯“20亿+俱乐部”，一直延续至今。

2021年8月，历时一年建设与招商筹备的郑州杉杉奥特莱斯购物广场二期开业，与一期的开放式街区相比，二期封闭式的“盒子型”商业，实现了Mall内上/下客流的串联，并达成了建设之初“双首层”商业概念的落地。

除了杉杉奥特莱斯，郑州在过去十多年的时间里，不断探索奥莱业态，经历了城市奥莱、远郊奥莱等不同形式的尝试：丹尼斯奥莱，千禧广场G-Box，王府井奥莱、麦迪逊奥莱等。其中，有的已经闭店，有的还在经营。

有分析表示，郑州市场的众多奥莱，主要以城市奥莱和远郊奥莱两种模式存在，其中远郊奥莱的经营情况是要优于城市奥莱的，具体分析如下：

远郊奥莱经营情况良好：标杆是杉杉奥莱，从街区设计到业态布局、货品组合都是为奥莱产品线量身定做，2020年全年22亿营收，独占鳌头；华盛奥莱虽然体量最大，但定位不够明晰，奥莱货品占比较少，做为华南城的一个商业配套，定位很适合周边客群。首创奥莱在国内实力要强于杉杉，但在郑州市场2020年营收约3亿元，仍有不小差距。

华盛奥莱

首创奥莱

城市奥莱经营中规中矩：第一家康城奥莱和最近一家麦迪逊奥莱已经闭店；绿地G-Box奥莱，经营面积太小，货品不足，小型的名品折扣店；现存规模较大的丹尼斯奥莱和王府井奥莱，属于后期改建项目，业绩虽然比改造前有所提升，但还未达到预期。究其原因：一是名品不名，没有大牌国际精品来支撑其做大做强；二是地处城市中心，有大量购物中心与其竞争，其经营的品牌和折扣均不占优势。

作为郑州奥特莱斯中的佼佼者，杉杉奥特莱斯由信合置业和杉杉集团合作开发运营，自开业以来，业绩稳步提升。如今，杉杉奥特莱斯落户二七，不禁让人对二七刮目相看。

其实，二七能够拿下杉杉奥特莱斯，与其区位、规划、交通、周边商业环境等不无关系。

作为杉杉奥特莱斯购物广场·郑州二店，落户二七区的杉杉奥莱项目位于郑州市二七区大学南路辅路与左江路交汇处。

从区位而言，项目所在地处于二七新区核心板块，是二七新区今后建设发展的主场，未来板块发展潜力和板块建设动作也不会少。就目前而言，虽然板块尚不成熟，但板块内的各种业态已经多有呈现，根据此前郑州杉杉奥莱一店从奠基开工至开业的时间来推算，预计位于二七区的杉杉奥莱郑州二店的开业时间应该会在2024年底或2025年初。届时，该板块也将逐渐成熟，人气也会稳步提升，对于杉杉奥莱而言，人气是基础。

从交通便捷度来说，除了纵横交错的城市新修道路网，项目所在地临近郑州绕城高速、郑州南四环快速路、郑栾高速，交通便利、通达性强。更有地铁7号线、9号线等加持，在这里立店，商业体的辐射范围自然大了许多。

从周边商业环境而言，在郑州城南，叫得上的商业体并不多，除了一个二七万达外，再难有其他闯入脑海。有人说，郑州南部的百荣不是么？当然不是，百荣偏向于批发，虽然也有零售，但毕竟极少量，再者，从购物环境上看，百荣因为批发的基因，购物环境上就大打折扣，各种拉货送货的小推车穿行，试问，你愿意到哪里购物休闲吗？而真正能够满足城市小资的休闲购物场所，郑州南部确实没有其他了，所以，郑州城南无疑是大型休闲购物商业体的空白地，在这样的空白地上耕种，杉杉奥特莱斯看中的就是这独一无二的地位，能够一举赢得郑州城南百姓的心，成为郑州城南百姓购物首选地。何乐而不为呢！

此外，二七区对于郑州商业而言，一直是特别的存在，郑州商业曾在这里爆发，并名声在外，虽然随着周边各大商业体的出现，二七区商业扛把子的角色渐渐弱了，但其商业基因尤在，说起逛街，你还是能想到二七，所以，杉杉奥特莱斯布局二七新区核心板块，既能激发起这种商业记忆，也能被这种商业记忆影响，也算是互相成就了。

杉杉奥特莱斯之所以让人关注，就在于它对周边区域的强大带动作用，这一点，从郑东的杉杉奥莱就可见一斑。你看，郑开大道绿博组团的杉杉奥特莱斯购物广场，不仅给中牟大孟组团带去了人气，对这个片区的房地产也是推动力极强。所以，杉杉奥特莱斯二店不管之于二七新区的发展，还是之于郑南居民的生活便捷度而言，都无疑是好消息。

而据最新消息，目前项目所在地基地已经开始土方平整了，我们期待杉杉奥莱二店早日开工、早日呈现。

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