广东
11月15日上午，在一声响亮的汽笛声中，南朗工业区内“通记鞋业”地块“工改”项目清拆工作正式启动，在数台清拆车辆协同作业下，地块上的低矮空置旧厂房陆续被清拆。
这是翠亨新区2022年第五批村镇低效工业园区改造升级项目集中清拆的项目之一。中山市委副秘书长、翠亨新区党工委书记梁克，翠亨新区党工委副书记、管委会主任、南朗街道党工委书记张会洋，翠亨新区党工委委员，南朗街道党工委副书记、办事处主任许行等新区班子成员参加清拆工作启动仪式。
翠亨新区启动2022年第五批村镇低效工业园区改造项目集中清拆工作。 南方拍客 供图
“通记鞋业”地块项目拆除建筑面积超过9700平方米，预计整备工业用地超过50亩。近期翠亨新区还将集中清拆6个项目，总建筑面积近8万平方米，整备连片工业用地近200亩。
变“闲”为“宝”，低效用地容积率提升近10倍
“通记鞋业”在南朗工业区发展近20年，其所在地块是南朗工业园中为数不多面积超过50亩的“工改”地块。企业原有建筑主要是楼高只有两层的旧厂房和铁棚简易厂房，在厂房前方，还有一片杂草丛生的荒地，多年来一直处于闲置状态。
项目推进经历了一段“拉锯式”的沟通过程。由于企业主是外商，长期不在中山，沟通难度较大。
“只要企业主提出沟通诉求，不分白天黑夜、工作日休息日，我们都‘随叫随到’。”翠亨新区“工改”专班相关负责人表示，为推动项目尽快落地，专班就通过电话和线上云视频等多种方式与企业主沟通，向其讲解“工改”政策和改造计划。企业主一开始不理解，但经过多翻沟通，其逐渐认识并支持“工改”，“通记鞋业”也由此成为南朗工业区第一批签约实施的“工改”项目之一。在新区“工改”专班的帮助下，企业近期顺利完成整体搬迁。
“通记鞋业”地块面积约51亩，建筑面积9704.60平方米，按整个地块面积计算，现有容积率只有0.28。“工改”实施后，按高标准厂房最低容积率2.0计算，地块上将新增厂房近6万平方米，容积率提升近10倍，土地集约节约利用效率大幅提升。
据了解，在专班的牵线推动下，已有来自深圳等东岸城市的企业前来考察，有望引入优质产业项目，带动地区产业转型升级。
储备“工改”招商项目近30个
“通记鞋业”地块项目实施后，翠亨新区近期还将对南朗工业区内6个项目实施集中清拆。上述项目用地将连成一片，连片面积超过300亩。
与中山其他镇街不同，翠亨新区将低效用地“连片整备”摆在了突出位置。今年，翠亨新区发起“工改”大兵团作战，制定实施《翠亨新区低效工业园改造及土地整理大兵团作战工作方案》，提出以企业自改、政府（或政府委托国企）连片整备、村企合作三类方式，分类施策推动“工改”，其中政府（或政府委托国企）连片整备土地是重点，以“大空间”招引“大项目”。
翠亨新区启动2022年第五批村镇低效工业园区改造项目集中清拆工作。 南方拍客 供图
南朗工业区是翠亨新区低效用地连片整备的一个“主战场”，园区将连片整备工业用地超过800亩。除了南朗工业区，翠亨新区多个低效工业园区改造工作也有序推进，南朗第二工业区和横门工业区等多个片区“工改”正按计划推进。值得关注的是，横门工业区将建设中山市清洁能源与智能装备产业园，系列“工改”项目实施后，有望为新产业和新项目腾出更多空间。据统计，目前新区“工改“专班储备招商项目近30个，涵盖高端装备制造、生物医药、半导体材料等产业领域。
【采写】南方日报记者 雷海泉
【图片】连婉晴
【通讯员】袁韵妍 郭艳峰
【作者】 雷海泉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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