逆风翻盘｜2022亚太酒店投资市场稳步向好

截至2022年9月，亚太地区酒店交易总额为84亿美元，同比增长16%。其中，城市酒店交易额为57亿美元，仅是2019年水平的81%；然而，度假酒店交易额增速显著，达到9.11亿美元，超疫情前水平34%。积压已久的休闲旅行需求将进一步推动市场复苏，增强投资者信心。

疫情后首单资产包交易总价高达26亿美元，其资产主要分布于日本和澳大利亚两大市场。由此可见，掌握储备流动资金的机构型投资人已在核心市场布局，旨在更有效地配置资产。与仲量联行年初的预测相吻合，多家巨头公司已强劲入市，预计亚太地区2022年全年酒店投资交易额将超过107亿美元，同比增长14%。

从国家和地区来看，日本市场的交易量最为强劲，今年前九个月的交易额为23亿美元，同比增长23%；韩国市场交易额达到了18亿美元，创下了新的标杆；中国紧随其后，截至9月录得交易额12亿美元；澳大利亚则以6.96亿美元进入四强榜单。得益于内外资并驾齐驱进入酒店交易市场，四国交易额占亚太地区酒店投资交易总额的72%。

近日，仲量联行在亚太地区针对120名业主和投资人展开酒店投资意向调研，结果显示，73%的投资者有兴趣在未来12个月内在酒店及旅游地产行业部署资金，65%的投资人认为传统酒店依然是最好的投资机会。尽管市场有不利因素，但随着越来越多的游客重新飞往他们喜爱的目的地，投资人依旧对酒店资产的未来走向保持乐观。根据仲量联行分析预测，2023年亚太地区酒店市场将继续吸引更多投资，全年投资额将达到115亿美元，同比增长约6% 。

中国市场：厚积薄发

作为去年亚太市场的引领者，中国酒店投资市场在2022年伊始一派欣欣向荣。特别是中国内地市场，在第一季度交易额达到了8.56亿美元（约合人民币62.7亿元），同比增长38%。然而，随着国内主要城市疫情反复和出行限制收紧，市场情绪在二季度受到了大幅抑制，大量酒店交易推迟或搁置，很大程度影响了投资人的信心。

二季度末出行限制放宽后，虽然三亚、杭州、深圳等城市6月和7月每间可售客房收入（RevPAR）均高于疫情前水平，但谨慎情绪依然存在。截至2022年9月，中国内地酒店投资交易额同比下降37%，仲量联行预计2022年全年中国内地酒店投资交易额或将低于最初预测的15亿美元（约合人民币110亿元）。

自疫情以来，一线城市酒店投资交易额占全国总投资交易额的70%以上。由此可见，投资人对中国门户城市酒店市场的前景和恢复力依旧保持信心。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“中国‘三条红线’去杠杆政策促使国内房地产开发商通过剥离酒店资产，以缓解资金压力并改善资产负债表，预计未来6至12个月内，市场将会出现更多这类交易。这类市场利空信号将迫使资产价格预期进一步走低，但将拉动投资人视时机入市交易，2023年或将迎来交易高峰。仲量联行预计2023年中国内地酒店投资交易额将达到20亿美元（约合人民币146亿元）。”

目前，中国经济正在从追求“量”向重视“质”转变，中国酒店行业也面临严峻挑战，各方参与者更应该做好全方位准备，迎接正在发生的深刻变革。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“中国市场依旧潜力巨大，与住宅、零售和办公楼等业态相比，酒店在资产管理层面有其特殊性和复杂性，酒店资产可以快速地对定价和利率变化做出调整，能够更好地适应通胀压力，使其成为适合对冲通胀的优势资产类别。随着入境隔离政策的正向调整及国内出行的恢复，旺盛的休闲及商旅需求都将为市场回暖注入新的活力。”