大招又来！楼市新药方到了！

继“金融16条”之后，多部委再给优质房企开“绿灯”。昨日，银保监会、住建部、人民银行三部门再次发声，三部委发声说了啥？业内人士怎么看，对楼市又有什么样的影响呢？

再出招！三部委“加持”优质房企

11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

小编给大家拎一下新规重点：

1、置换金额设定了上下限，并适当放大了尺度。

2、小规模的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。

3、明确置换资金用途，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等。

其中，最值得关注的是第一点，这意味着根据项目竣工和房屋销售款之间的大致关系，此次置换出来的资金约占房屋销售款10%的规模，也就意味着能为房企增加“房屋销售款*10%”的资金额度。

此外，《通知》强调，此次增加了预售资金的新用途，即可盖楼，可还债。有助于房企通过此类资金来更好地偿还债务，有助于债务风险的更好化解。

其实，商业银行保函制度，以及相关的预售资金监管政策，早在今年1月就曾出台实施过。

今年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。

前后两次政策最大的不同点在于，1月文件的出台也为预售资金监管提供了统一方向，而此次新政则是从全国层面对保函置换预售监管资金的方式提出更加细致要求，既允许房企以保函置换部分监管资金，提高资金流动性，又要求资金监管账户留存充足额度，保障项目竣工交付。

此后，全国各地均有陆续出台实施预售资金的相关政策。今年1月，福州市城乡建设局也发布消息，明确新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍，并按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金。

利好政策，为何再度重申？

近期来，中央及部委陆续出台的一系列政策，会产生什么影响？业内人士又怎么看呢？

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，该项政策明确了房企获得预售监管资金后的使用途径，有助于降低房企开发风险，切实落实‘保交楼、稳民生’的目标，把推进项目建设作为重中之重。也在一定程度上维护了购房人的合法权益，稳定市场信心。

福州梦家园房产、全房通公司董事长徐立，他表示：“近期的一系列利好政策，更多体现在对房企融资以及对部分延期还贷人士的救援。推出保函置换预售监管资金，是一种积极的探索，有助于优化预售监管资金管理。但在市场端上，受近年经济大环境的影响，多数有意向的购房群体对自身经济状况的信心不足，福州楼市仍处于‘客户少、存粮多’的状态。在叠加“追涨杀跌”等观望情绪的蔓延，目前利好政策对市场的刺激有限。”

省中房研究中心主任、国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、行业观察家叶传杰认为：“昨日三部委的政策，除了明确监管资金可用于偿还债务，其实是一次重申。从今年1月份政策出台到现在，出台将近一年而再次重申，说明在执行过程中还会遇到一些问题，尤其是房企方面反映，主要在于银行执行力度不大。只有真正的落实并解决执行端层面的阻碍，才能发挥这项利市利民利企政策的最大效用。