重磅！清远个人房贷可延期！

近日，一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》在地产圈广为传播并引起热议。

这份由央行和银保监会联合发布的文件共分为六大板块，共十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

①保持房地产融资平稳有序

②积极做好“保交楼”金融服务

③积极配合做好受困房地产企业风险处置

④依法保障住房金融消费者合法权益

⑤阶段性调整部分金融管理政策

⑥加大住房租赁金融支持力度

文件详情如下，滑动查看

图源 经济观察报

文件有点长，内容有点多，重点主要有两个：一是个人房贷可视情况协商延期还款；二是进一步放松政策对房企的束缚，对房企展开全方位金融支持。

个人房贷可协商延期

PART01

文件中强调了“因城施策”，根据城市现状调整房贷政策。就清远而言，目前个人首套房住房贷款首付比例最低为20%，利率最低可达3.7%。

而对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，鼓励依法自主协商延期还本付息，并切实保护延期贷款的个人征信权益。

据小编了解到，清远工商银行、农业银行“对受疫情影响导致收入下降或暂时丧失收入来源的客户，最长可申请停还本息一年”。

图源 中国农业银行广东分行

广州银行工作人员也表示，受疫情影响暂时失去收入来源的借款人，可提出需求酌情延缓还款期限，包括个人住房贷款个商用房按揭贷款。

政策聚焦开始偏向房企

PART02

此次文件的重点对象，是房地产企业。

从融资角度，大力支持资质良好的房地产企业稳健发展，信贷提供对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

从监管部门角度，支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。

“从11月11日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”

图源 财联社

优质的房地产民企，有望在接下来的时间里破除融资困境，降低企业风险，实质性改善经营现状，保障项目完工交付。

发放“保交楼”专项借款

PART03

按照有关政策安排和要求，对于已复核备案的房企，国家开发银行、农业发展银行可依法有序地向其发放“保交楼”专项借款。

在前述专项借款支持的项目有能力还款或者还款来源明确的情况下（如销售回款），同时鼓励金融机构为其提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

特别注意：该专项借款只能用于支持已售逾期难交付住宅项目，加快建设、确保交付；配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限，最长不超过3年。

两部委开出了“免责条款”

PART04

值得一提的是，该文件提出对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

且从11月11日起半年内，商业银行按要求向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；债务新老划断后，承贷主体按合格借款主体管理。

此外，基于实际情况并经客观评估，合理延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；阶段性优化房地产项目并购融资政策，加快推动房地产风险市场化出清。

该文件的出台，是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作，从口头指导变成红头文件，覆盖了按揭、开发、租赁、信托等各种金融品类。

而在11月8日，中国银行间市场交易商协会释放的“第二支箭”，也传递出了监管部门有意为民营房企融资纾困的信号。针对“央行预计提供约2500亿元民营企业债券融资”，点明“支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”。

总的来说，这份被奉为“救市16条”的文件，其实救的是房企。

预计接下来，清远各级金融机构也会根据这次文件指示，调整对清远房地产企业的资金支持和政策支持，助力清远房企减缓资金流动的压力。期待清远各项目都能如期完工，按时交付。

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来源：21世纪经济报道、金融界、经济观察报，清远楼市发布综合整理

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