周刊｜租金也要稳

“稳”是近年政府工作报告的关键词之一。

不仅要稳楼市，还要稳经济、稳民生、稳企业、稳就业、稳投资......楼市方面，近期出台了一系列措施，如央行宣布放宽部分城市首套住房贷款利率下限、财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策......

与此同时，加快租购并举，也是稳楼市、稳民生的体现。

10月21日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知》。这是目前大趋势的缩影，或预示租房时代的来临。随着购房和租房获得的权益越拉越近，未来更多人或会选择保障性租赁租房，有效抑制房价、租金过快上涨。

01

增加保障性租赁住房

广州是继深圳之后，全国第二个城市提出要进行“城中村”规模化住房租赁管理、运营。

同时，东莞、武汉、郑州、济南等城市也有推动“城中村”转为保障性租赁住房，并对房屋进行品质化升级。但是，走“专业化”“规模化”路线的城市，目前仅有深圳一个，如今，广州也加入了这个队伍中。

这份文件，提及的重点主要可以概括成四个方面：

一、在村民自愿的基础上，支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营。

二、拓宽“城中村”租赁住房品质化提升范围，房源需有房产证或宅基地证、有产权。

三、明确“城中村”租赁住房品质化提升的流程。

四、给予政策支持：如享受中央预算投资、保障安居专项资金、金融机构长期低息贷款等支持和税收优惠政策；以及，用水、用电、用气等继续按民用标准执行；增加公交站点、垃圾转运站清运服务等。

这除了能保障中低收入水平家庭的住房问题，同时也符合了目前防止大拆大建的趋势。

一方面，通过专业化运营，加上稳定租金，以此降低住房成本，达到稳民生的目的。另一方面，通过综合整治，改善城中村“脏乱差”的问题，同时也能有效改善消防、交通等问题，改善居民居住条件。

02

租房也有“指导价”

除了增加保障性住房，未来或许还会从租金上做文章。10月28日，深圳公布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，没错，继二手房后，深圳又对租房出台“指导价”。

此次指导价覆盖全市各区，包括：

4319个小区（存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）

2042个城中村私宅

4500个产业园区配套宿舍区

6702个产业园区

从价格看，以小区为例，租赁参考价排名前三的区分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/㎡·月、98元/㎡·月、80元/㎡·月。数据显示，“指导价”与目前市场的平均价相比要低。先抛开市场会否严格遵守“指导价”执行不说，但这的确真真切切有助于降低租房成本。

业内人士认为，实行“租房指导价”能形成有效的价格“参考锚”，有利于引导市场价格走向、引导市场预期，抑制租金过快上涨。

图源：丁祖昱评楼市

2021年2月8日，深圳出台二手房成交参考价后，多个城市纷纷跟进落地二手房成交参考价，极大地改变了这些城市的二手房市场。

指导价出台后，深圳二手房市场骤然降温，成交均价自2021年2月的7万元/㎡左右，逐渐下跌至年末的6万元/㎡，至今成交均价已低于6万元/㎡。如今，深圳再次出台“租房指导价“，其他城市也极有可能效仿，带动整个租赁市场。

03

租购并举，大势所趋

2016年开始我国就已经提倡房住不炒，2017年房住不炒正式进入全国各地，去年，在继续坚持房住不炒的基础上，再加入“住有所居”的新内涵。因此，可以看到上述出台的一系列的措施，目的是都为了租购并举，住有所居。

租购并举，一般是指买房和租房齐头并进，对于具备购房能力的人支持购房居住，没有购房能力或者不愿意购房的人支持租房居住，从而实现所有人都有房住。

多项数据显示，我国租房群体之庞大。

2020年，深圳租房人数达1800万人，全市住房约1068万套，其中城中村占深圳住房面积的54%。

东莞在2021年“两会”时公布了一份住房现状数据。2019年，常住人口846.45万人，户籍人口为251.06万人，通过租房解决住房问题的高达53%。由此，缓解这一群体的住房困难，做到低端有保障，高端有市场，计划与市场的有效结合，才能吸引更多人涌入城市，拥有进一步的发展动力。

今年5月，广州发布文件，明确要求旧改需配置政策性住房和中小户型租赁住房。

简单来说，未来的旧村改造中，除了回迁房、商品房，还将新增政策性住房，并且供应量还不低。

此举能让更多刚需以更优惠的价格实现住房保障。

去年，广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，明确提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。

可见，我国正大力健全租赁市场，不止从租金、供应上着手，城市更新也是实现“住有所居”较为快捷的方式之一。