商业版图再拓 轻资产模式为世茂商业带来新机遇

    随着人民群众生活水准的提高，新时代的消费者对于购物中心的要求也日渐提高，更加强调购物中心的体验和社交功能，这也使得当前的商业地产的模式日趋多样化。在巨大的市场需求下，优质的商管运营能力仍然是宝贵的稀缺资源，这也为专业性的商业运营服务商带来了更多市场机会。

    因此，越来越多的资深商业地产商纷纷开启了轻资产拓展的赛道。就当下市场环境而言，相对于重资产模式，投入资金少、资源利用率高的轻资产模式优势日益凸显。世茂商业长期深耕商业地产的精细化运营管理，也将轻资产服务输出作为其在目前行业环境下突围的重要手段。

成都世茂广场端午活动现场

    一、轻资产项目全国输出，世茂商业精细化管理

    近年来，世茂商业业务节奏持续加快，推进轻资产管理输出和轻资产业务布局。目前，世茂在营及在建在筹合计管理面积逾1000万平方米，其中轻资产项目管理体量约160万平方米，包含整租、管理输出、专业服务等多种合作模式。

    据了解，世茂商业目前现存大量在筹和签约的轻资产项目。其中，世茂山东公司已签约服务轻资产项目4个，管理面积逾20万㎡。以日照世茂广场为代表，项目体量8万㎡，位于城市中央活力区，定位日照极具引领性的购物目的地和家庭微度假休闲目的地。

日照世茂广场全景渲染图

    济南路港广场项目位于槐荫区西市场成熟商圈，定位区域型家庭生活体验中心，计划2023年中下旬开业。目前签约面积达55%，其中万达影院、士尼家庭娱乐中心、奈雪、佰烧、周大福精致、齐状元、威龙传奇等均为区域首进品牌。青岛悦+MALL定位社区型精品商业，已完成主体施工，致力于打造成为多彩生活会客厅、优享生活集聚地及24h邻里生活空间，预计2023年下旬开业。临淄上地广场项目位于淄博临淄区核心地段，项目定位区域时尚潮流地标，计划2023年中旬开业。目前已经签约入驻品牌40余家，包括Q想乐园、华为、小米、比亚迪、周大福、老凤祥等均为临淄首店/旗舰店。

    同时，处于筹备期的轻资产项目扬州世茂广场，地处市中心文昌阁商圈，毗邻瘦西湖风景区，接靠宋夹城体育公园，坐拥扬州绝版区位，是一座建筑面积15万平方米市中心商业航母级购物中心。项目集品质生活地、潮流聚集地、酷玩畅想地、亲子游乐地、吃货根据地为一体，以都市新中产家庭及年轻时尚消费者为消费主体，兼顾商旅客群，打造扬州地方传统文化与现代时尚相融合的潮燃生活集合地，未来将打造为扬州新地标。

扬州世茂广场全景渲染图

    二、世茂商业构建四大核心优势，保障轻资产项目输出

    相较于重资产模式，轻资产模式对于企业的运营能力和资源协调能力提出了更高的要求。经过长达18年的发展和探索，世茂商业构建了“从生活本质出发，运营赋能城市大生活”的商业理念，在资源、专业、产品和运营四大方面形成了公司的独有优势，并坚持以人为本，精细运营输出价值，以此保障轻资产项目的顺利产出。

    资源优势是世茂商业参与到轻资产赛道中的基石。世茂商业在资源平台和品牌招商方面具备丰富经验和深厚积淀，与一批包括耐克、丝芙兰、优衣库、Dior在内的拥有全球影响力的品牌成为了公司的战略合作伙伴，取得了不俗的商业成绩。兼具稀缺性和创新性的品牌资源生态体系是世茂商业对外进行管理输出的重要支撑。

世茂商业具有全球影响力的合作伙伴

    成熟的产品体系是轻资产管理输出的重要组成部分，因此产品体系上的独有优势帮助世茂商业进行稳定的产品输出。世茂商业其产品体系经过长年的升级和迭代，已形成四大商业产品线（世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+）及两大办公产品线（世茂大厦、世茂智汇园LinkPark）。丰富而多元的产品系，支撑了公司产品的顺利输出。

    轻资产本质输出的是管理团队，而世茂商业在过去成功案例中获得的经验，帮助团队赢得专业上的核心优势。不同于在建筑等硬件方面有较大发挥空间的重资产项目，轻资产项目更加重视招商、运营等方面，因此对于世茂商业而言，拥有一支在商业地产领域具有较高经验和专业度的管理团队，让世茂商业在轻资产输出上经验丰富，并具备全链条运营管理能力。

    世茂商业在商业市场深耕细作了多年时间，独有的行业经验与众多的成功项目运营经验成为了品牌在轻资产领域下的核心竞争力。在今年面对疫情等不利因素时，世茂商业依靠精细化的运营和线上线下多渠道发力，在旗下商场的经营中表现出强大的韧性。据悉，上半年世茂商业联动全国九座重点城市，线上线下齐发力，打造首届全国“世茂狂抢节”。其中，济南世茂广场三天总客流达24万人次，同比增长18%；总销售额近2000万元，同比增长70%。在疫情的冲击下，世茂商业旗下项目的绩效稳步向上，这也是世茂商业对外输出轻资产项目的重要底气。

济南世茂广场“狂抢节”现场

    轻资产运营以输出管理为主，相对于重资产模式的收入更加稳定，拥有广阔的前景、更高的市盈率和估值。随着市场环境好转，世茂商业将进一步加大对轻资产业务的投入力度，聚焦有优质在营项目的核心城市群，借力在营项目的品牌影响力积极外拓，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。

    （CIS）