力度空前！“金融十六条”地产救市亮大招

昨日，地产行业迎来重磅消息，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，信息量很大！

内容包含了房地产企业、各类金融放款机构、建筑企业、住房消费者，为整个房地产产业链全面输血，直面当前房地产行业的痛点问题，条条聚焦楼市稳定！

简称为“金融十六条”。

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

挑几个重点说说。

一，明确指出保持房地产融资平稳有序，坚持“两个毫不动摇”，要稳定房地产开发贷款投放，且对国有、民营等知类房地产企业一视同仁。

这个消息对于当前的民营房企无疑是相当积极的。

因为自今年以来，虽说地产金融环境持续改善，但从一线市场上反馈到的情况来看，赣州众多民营房企依然面临着资金“供血不足”的窘境。

以致于许多民营房企自嘲为“后娘”养的，银行有点钱也轮不上自己。

早两年刚刚进入赣州的几家国内大房企以及本地某大牌地产企业先后曝出资金问题，也让行业显现出高度的紧张。

不仅开发进程放缓，民营房企的拿地信心也降到了谷底。

粗略统计了一下，自2021年1月份至今年10月，赣州中心城区商品房（住宅、商业）开发用地共拍出70块，其中民企（含个人）拿地仅24块。

成交占比仅为34%，无法想像若无国企出手的话，土拍市场将是如何惨淡。

民企拿地意愿低无非两个原因，首先是信心不足，其次是没钱。

后期或许会对之前金融机构的做法进行逐步纠偏，给部分相对稳健的民营房企提供更多合理的融资支持。

二、金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

众所周知，赣州这几年发展势头良好，也带动了房地产行业的发展，如恒大、碧桂园、富力、绿地等国内知名大房企先后进入到这块市场。

不可否认的是，这些赣州的项目，在开发初期都有着不错的销售业绩，但随着近两年地产形势的急转直下，部分房企受困于集团总部大布局、高周转、集团注资不足甚至资金调用等留下的种种弊端，也面临了极大的的压力。

由于消费者担忧房企暴雷、担心子公司会沦为集团的输血工具，从而对后期的开发交付表现出强烈质疑，最后影响到了销售端，陷入恶性循环！

“十六条”指出，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险。

在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

也就是说，对于部分集团风险较大的公司，子公司本身财务状况并没有恶化的，要有所区分。

三，在融资方面，既鼓励给民企输血，也给出了债务延期的机会。

支持存量融资合理展期，这对于现金流严重吃紧的房企来说，无疑是得到了难得的喘息之机。

即日起至未来半年内到期的，可以允许多展期1年，这就为房企争取到了12-18个月的时间。

此举对于房企来说，无疑得到了缓冲，可以让大部分现金流紧张的房企暂时松上一口气。

有了时间，就有了空间，房企有可以有更大机会等到市场回暖的那一天。

支持优质房企发行债券融资，对按期兑付有困难的，通过协商合理展期或置换，主动化解风险。

其实这两年楼市问题除了供需结构问题以外，最大的问题在于信心没了！

回顾过去，房企的暴雷传闻不断，给市场带来了多米诺骨牌效应，消费者购房信心的缺失让房企进一步身陷泥淖。

凡是出现暴雷传闻的房企销售业绩均出现了严重下滑，这种情况在赣州同样存在。

明明项目卖点颇多，但由于资金问题、债务传闻，从上游到下游，项目现金流岌岌可危，销售处境跌入了冰点。

下一步，相信央行会对之前金融机构的一些做法进行纠偏，给稳健的民营房企更为合理的融资支持。

四、保交楼仍是重要目标，积极做好“保交楼”金融服务

赣州面临交楼压力的楼盘有没有？

有！不仅中心城区有，县里也有，这里就不一一点名了。

由于开发企业无法按期交楼引起的舆情时有发生，也在极大的挫伤新房销售的积极性。

“十六条”提出，支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。

要求金融机构积极探索市场化支持方式，对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。

鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

后期有些地方或许会搭建起一个“专项借款+配套融资支持”的体系框架，给予更多支持，以确保“保交楼”这一事关民生的工作顺利进行。

五、鼓励金融机构支持房地产收并购

做好房地产项目并购金融支持，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

鼓励金融资产管理公司，地方资产管理公司(以下统称资产管理公司)发挥在不良资产处里，风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。

这几年暴雷房企都在等待救援，都在希望能有人来谈合作、谈并购，但真正落地的似乎并不多。

而下一步，会阶段性优化房地产项目并购融资政策，更好的引导地方政府和不良资产机构积极参与进来，加快推动房地产风险市场化出清，让房地产市场恢复秩序！

除了以上这些，“十六条”还围绕保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等方面作出了详细说明。

这一次的信息量太大了！

涉及到房企融资、债务延期、全力保交楼、重建居民信心、对租房业务进行扶持等等。

由于时间和篇幅原因，无法一一详细列出来，有兴趣的可以花点时间自行研究一下。

总的说来，这是一次对近期金融扶持地产稳定一系列政策的总结，也体现了监管层对于地产金融的态度。

很重要，非常重要！

有人甚至认为这是一次力度极大的市场托底行为。

句句到位、稳准狠！

这不仅是一份政策，更是一份明确的行动指南。

在当前的市场信心已经极为脆弱的背景下，监管部门及时释放出如此重磅的利好，对修复市场信心无疑可以起到积极作用，有利于行业信心的恢复，加速市场修复步伐，激发地方的购房需求。