广东
11月12日
佛山市住房和城乡建设局
针对佛山小区物业管理、老旧小区改造、
住房保障体系完善等民生问题
作出回应
今年筹集保障性租赁住房超过2万套
今年是佛山实施“十四五”住房保障规划的关键一年，市住房和城乡建设局大力推进“暖心安居”工程，推行住房保障、老旧小区改造，帮助住房困难群体、新市民、新青年圆好安居的梦。
截至10月底，全市一共筹集了保障性租赁住房超过2万套，共有产权住房筹集近800套，人才住房筹集超过8000套，其中发放租赁补贴增加了5000户，超过1.6万户，大力开展老旧小区改造，今年新开工改造老旧小区251个，改造了4.3万户。
市住房和城乡建设局还出台几个新政策。
一是出台了《深化住房制度改革完善住房保障体系的意见》。
二是制定了《佛山市保障性租赁住房管理办法》，全面规范保障性租赁住房项目一系列措施，规定其租金低于同地段同品质市场租金，享受财政资金扶持的，其租金不高于市场租金的85%-90%，降低保障对象的租金支出负担。
三是印发了《佛山市共有产权住房合作协议示范文本》，供各区共有产权住房代持机构和金融机构参考使用，通过深入细致地沟通和协调，妥善解决了共有产权住房金融贷款、公积金贷款问题。
四是起草了《佛山市人才安居办法》，努力构建起全市统一的货币与实物配置相结合的人才安居保障体系，进一步提高人才安居服务保障水平，促进留住人才，提高我市城市核心竞争力。
明年佛山还将开展214个老旧小区改造工作
2022年，佛山已开展251个老旧小区的改造工作，改造户数43303户，改造楼栋2548栋，改造面积405.68万平方米，已全面进场开工，总体工程进度为79%，改造工作有序开展。明年佛山还将开展214个老旧小区改造工作，改造户数约4.6万户。
目前，佛山部分老旧小区缺乏物业管理、小区居民缺乏管理规约，造成了改造效果难以保持的问题。今年4月，“佛山市物业行业党委”经市委组织部、“两新”工委批准成立，由市住建、政法委、市场监督、民政、城管等5部门组成，市住房和城乡建设局牵头制定了物业行业党委工作规则和工作分工，建立了联络员制度。目前全市成立小区党支部（含功能性）1247个，实现了“应建尽建”。物业行业党委的成立对于用党建引领小区综合治理工作，加强部门之间的联动，包括资源的整合，推动党建治理和服务一体化融合，应该说起到了积极的推动作用。
佛山还推出了智慧物业平台，包含电子投票、查看维修资金的余额、使用情况等功能，将来业主可以登陆佛山通平台，或扫描小区内电梯轿厢中公示牌上的二维码进入智慧物业平台。
新出台住宅专项维修资金管理办法意见稿
今年，市住房和城乡建设局拟出台的《住宅专项维修资金管理办法》，从维修资金归集、增值、管理、使用等方面进行了详细表述。新办法计划在11月底完成意见征集，采纳一些意见以后尽快送审。对业主来说，主要有以下五方面的变化。
一是调整首期维修资金交纳标准。目前，我市每平方米建筑面积的首期维修资金的交纳标准为购房单价的1%，拟调整为建筑安装工程每平方米造价的8%。
二是调整维修资金交纳方式。目前，我市首期维修资金由购房人在网签备案时交纳，调整为由建设单位代为交纳首期维修资金，建设单位在销售房屋时，向购买人收回已交存的首期维修资金。
三是查询更加方便。将建立全市统一的维修资金管理系统，方便业主查询维修资金交存、增值收益、使用和账面余额，促进维修资金管理公开透明。
四是优化维修资金正常使用程序。明确维修资金使用金额在10万元以上的，应通过公开招标的方式确定施工单位，同时缩短审核时限，要求区维修资金管理部门收到申请后，于3个工作日内出具批准支出的意见。申请材料需要补正的，于1个工作日内一次性告知并说明理由。
五是规范紧急使用维修资金程序。明确发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况，经相应行政主管部门或专业机构的认定后，可以不经过业主表决，直接申请使用维修资金，确保维修资金紧急使用公开透明、方便快捷。
佛山发布编辑部
来源：民生直通车
责编：郑婧筠
审校：李敏贤、刘燕君
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