贵阳楼市周“烩”（2022.11.06 - 2022.11.12）|城语信息·094

01.

三马组团大凹单元规划公示

11月7日，市自然资源和规划局发布关于三马组团大凹单元SM-06-01地块控制性详细规划方案批前公示。

大凹单元三马-06-01地块北至普杨路、南至贵黄路 东至金阳南路延伸段、西至云潭南路。

地块共分为9宗小地块，其中居住用地3宗，留白用地3宗，公园绿地2宗，中小学用地1宗。规划现实该区域主要以居住工地为主，具体地块规划如下：

06-04为居住用地，面积3.74公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容10%商业建筑，主要配建6班幼儿园；

06-05为居住用地，面积5.06公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容10%商业建筑，主要配建6班幼儿园；

06-06为居住用地，面积3.71公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容10%商业建筑，主要配建6班幼儿园。

大凹单元位于杨惠单元的南部，从具体位置来看，该地块处于未开发状态，城市基础设施严重不足。城市道路网有待建设。

02.

南明主城释放优质新地

10月8日，市自然资源和规划局关于《贵阳市老城区控制性详细规划头号山地块调整专题论证报告》方案批前公示。

头号山地块位于老城核心区，东临遵义路，南抵遵义中路，西至人民大道，北至华润九悦。

根据调整信息来看，调整后土地性质为居住用地、商业用地，总用地面积4.52公顷。

商业用地（红色），面积0.49公顷（含北侧道路用地0.07公顷），建筑密度69%，容积率8.0，建筑限高120米，绿地率20%；

居住用地（黄色），面积3.29公顷（含北侧道路用地0.08公顷），建筑密度35%，容积率3.1，建筑限高100米，绿地率30%。

住宅用地重要配建，要求配建1所6班幼儿园。

头号山地块属于火车站商圈范畴，周边城市路网完善，交通便利，紧邻人民大道等主要交通道路，距离地铁一号线火车站站点，火车站公交枢纽也不算远。从城市配套来看，可能很好地享受万象城，鸿通城等主城区商圈。

火车站板块最大的不足就是城市环境比较乱，不过随着城市改造的进行，火车站板块的城市面貌必定会焕然一新，城市区位价值必然会得到提升和认可。

03.

花溪新城南部多宗地块调规

10月9日，贵阳市自然资源和规划局关于《贵阳市花溪城市组团控制性详细规划04-05-05至04-05-19等13个地块规划调整方案》的批前公示。

04-05-05至04-05-19等13个地块位于花溪区田园路东侧，清溪路西侧，环城快铁南侧，南与党校相邻。地块现状以农林用地为主，已建关口安置点居住小区，以及交警、消防、国家安全示范中心等公建大楼。

主要调整地块如下：

04-05-06（调）地块为居住用地，面积8.38公顷，容积率2.6，建筑容量21.788万方，建筑限高≤80米，绿地率≥35%，建筑密度≤22%；地块要求兼容不超过6%商业配套；

04-05-08（调）地块为中小学用地，地块建设内容为45班9年一贯制学校（30班小学、15班初中）；

04-0510（调）地块为居住用地，面积3.01公顷，容积率3.0，建筑容量9.03万方，绿地率≥35%，建筑密度≤22%。地块要求兼容不超过15%商业配套；

04-05-15（调）地块为居住用地，面积3.12公顷，容积率1.8，建筑容量5.616万方，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；地块要求兼容不超过3%商业配套。

04-05-17（调）地块为居住用地，面积8.42公顷，容积率2.2，建筑容量18.524万方，绿地率≥35%，建筑密度≤22%。地块要求兼容不超过5%的商业配套；

04-05-18（调）地块为服务设施用地，面积0.68公顷，容积率0.8，建筑容量0.544万方，建筑限高≤18米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。地块建设内容为15班幼儿园；

04-05-19（调）地块为居住用地，面积3.84公顷，容积率2，建筑容量7.68万方，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。地块要求兼容不超过20%商业配套。

该区域地块目前城市道路网已经完善，主要有清溪路，田园路等；快速公共交通有地铁3号线桃花寨站，以及环城快铁花溪南站。

目前周边城市面貌较差，主要以安置房和老旧小区为主。地块虽距离花溪新城不远，但主要受限于花溪城市建设的缓慢，城市公共配套不足的影响，区域配套还得依赖花溪新城区域。

从规划图和实际地块来看，区域有河流等自然环境，不过目前河流环境缺乏开发，还处于野生状态，其价值不是很高。

04.

人民大道中交项目规划出炉

11月10日，市自然资源和规划局公示了云岩区中交人民大道城市综合体项目的效果图及一些数据信息。

项目基础数据，总用地面积96136平方米，建筑规模578964.74平方米；容积率6.0，绿地率22.55%，建筑密度29.18%；规划总户数2341户，停车位：3771个（其中室外车位142个，室内车位3629个）。

项目主要主要有13栋建筑，以人民大道为界限分为两个部分，一部分是商品住宅区，内有9栋商商品住宅和1栋商业楼，其中住宅A1#地上1+28层、A2#地上1+29层、A3#地上1+31层、A5#地上1+41层、A6#地上1+43层、A7#地上1+44层、A8#地上1+44、A9#地上1+43层、A10#地上1+42层，商业楼栋B1#总高为190米，地上共有43层；

另一部分为为安置住宅，有3栋楼，C1#地上1+31层、C2#地上1+27层、C3栋地上1+31层。

楼盘主要配套，配件一所12班幼儿园。

项目产品情况，商业住宅A1-A9#为T4塔楼，是平层还是跃层呢？具体产品暂时未知，因为效果图无法清楚看到。

部分超高住宅或因避难层的缘故，做部分类似复试的住宅。

A10#为T2大平层产品，并设计有L型阳台，或为市场最近市场流行边厅设计。

地下停车场情况，基本都是2-3层。

商品住宅外立面外立面为深灰色金属，浅灰色多彩石，灰白色多彩石，大面积玻璃幕墙。效果图视觉呈现还是很具有现代气息的高端感。

中交人民大道城市综合体项目位于云岩主城中心区域，能享受到优质的城市资源，例如人民大道，北京路等，地铁1、3号线地铁站，商业有云岩吾悦广场，银海元隆商业体，万达酒店商业体等；另外还有省图书馆，美术馆观等市政文体配套。

回答大家关心的价格，项目拿地成交楼面价为7772元/平方米，拿地要求有14229元/平方米的住宅回购单价，各种成本加起来，项目商品住宅可能在15000+。

中交人民大道城市综合体项目目前正在紧急施工中，更多产品信息只有等到售楼部开放了，那时候，主城区的人们就有更多的机会接触中交这个房企，了解中交的各项细节。

05.

贵安贵阳各区域集中挂地（有空再集中整理吧）