昆明最高公摊费128万，购房者谁当冤大头！？

这两天，听到同时在讨论购房的时候提到了公摊，这不由让人想到今年的两会期间，有政协委员建议“取消公摊”。

那么昆明的公摊现状又是怎样的？

据了解，昆明多个楼盘公摊比例高约25%，有的仅公摊费就要去掉约100多万。

@清浅（昆明）：

我的房子134平，公摊后只有100平，我购房利息都多了一二十万，这合理吗。如果取消公摊，适当涨价可以，不合理的话国家就应该出来调控。而公摊的存在永远都是某些既得利益者不断剥削的工具。公摊就是一笔糊涂帐，开发商可以利用公摊，浑水摸鱼，攫取更多利润。

@cloudnative（大理）：

全世界就中国有公摊面积的说法吧。但是很多人还在试图扯一些乱七八糟的东西。本质上不是这些人蠢。这些人是坏。不取消公摊面积，不就是既得利益者不愿放弃利益。为什么这么难推行，因为很多决策者就是既得利益者。

@不会飞的鱼：

网上看了一堆冠冕堂皇的理由，就一句话：我们知道是错误的但就不改你们能怎么招？

高得惊人的公摊

昆明楼市一线数据显示，江东铂悦湾在售的建面约110平户型，套内面积仅79.5平，公摊面积约31平。

截至3月，该项目售价约1.15万/平，按这个价格计算，110平户型总价约126.5万，公摊部分需花费约35.6万。

公摊超25%的楼盘，还有华润润府，比例达25.8%。

昆明楼市一线数据显示，润府一套建面约179平的户型，实得面积仅约133平。

按项目均价2.1万/平的价格计算，总价约376万，其中仅公摊部分就需支付约97.6万。

云南好房研究院数据显示，龙江金茂府、美的北京路9號等楼盘，公摊比例也不低，超过25%。

其中，龙江金茂府建面约199平的户型，公摊比例达24.8%，按照2.6万/平的单价计算，公摊部分需花费约128万。

毫不夸张的说，金茂府的公摊价格都可以入手一辆保时捷卡宴、帕拉梅拉等高档轿车了。

美的北京路9號部分户型公摊约31%，以142平户型为例，公摊面积就占44.02平。

整体而言，目前昆明大部分楼盘公摊比例都在20%以上，随着房价的攀升，购房者在公摊上花费的金额也越来越高。

这个戳痛昆明购房者的公摊，能否取消呢？

难以取消的“公摊面积”

公摊面积为何难以取消，早在9月清华大学建筑学院教授就已提出观点：

首先，除了独立独院“占地通天”的独立别墅以外，单元楼建造的低层、多、高层住宅，都必然有“公摊面积”的存在。一层入口大厅和门厅，每层的走廊和楼梯，电梯及其防火前厅是实现住宅功能的必要组成部分。

所需公摊面积的大小取决于四个因素:

一，越是追求“高档”和所谓“高端”身份认同的住宅，公摊面积越大。

这主要是因为气派豪华的公寓的入口大厅和门厅的面积会扩大，以产生一定的仪式感，或者增加一些趣味感和主题感。

二，同层住户越多，从电梯前厅到门户接触所需的走廊距离就越长，公摊面积也会增加。

当然，你也可以通过牺牲设计中走廊空间的通风和采光来减少公摊面积，并降低公共走廊的质量（昏暗和充满浊气的公共过道）来换取平均公摊面积的下降。

三，随着层数的增加，对防火的要求也越来越高。

一般多层、低层住宅，不需要在楼（电）梯前房间设置独立防火隔断，走出电梯门即可通畅通过自己的家。而对于高层住宅建筑，强制要求有一个防火的前房，可以封闭。也就是说，你出了电梯门，从公共前厅到户门之间，要增加一个火灾时可封闭的防火前厅。

楼层数越高，对门厅的封闭性和面积的要求就越高，这是给你在火灾时保命用的。

即使前三项都是“锦上添花”，你也可以不在意，但即使是设计一个最简单的一梯二户的多层住宅，其楼梯面积也不是越小越好。

现在楼梯间的宽度大多在2.7米到3米之间，搬运大型家具和家用电器也没有问题。早些年，有许多2.4米宽的楼梯间，你就会看到住户的大家具或家电不得不用“吊装”的方式“毁窗而入”。过小的多层电梯间，也是存在这类问题的。

因此，在住宅设计中有个“K值”，是指户内使用面积与平均每户建筑面积之比，多层住宅能做到K值≦80%已属优秀（指尽可能节省公摊面积又不过分牺牲使用品质），高层住宅K值≦70%是算得上好设计了。

至于很多高档或超高层建筑（超过30层）住宅通常K值在60%-70%之间，这就看你是要“里子”还是要“面子”了。

羊毛出在羊身上

有人说，“开发商不傻，取消公摊会提高每平单价和物业费，一样的。”这个观点是十分无知，可笑至极。

公摊面积这个东西，就像不透阳光的墙，阴暗的一面操作一些违法违规的东西，你永远看不到。

但是取消公摊，按照套内实际计价，就好比暴晒在阳光下，大家交易是清清楚楚明明白白。

即使单价变高又何妨，至少是信息对称，至少是公平公开，至少是花的钱清清楚楚，没有权力寻租和打擦边球的情况，开发商就再无暗箱操作的空间，想违规没有方法。

房地产未来要想发展好，取消一切不合理的规定是势在必行。

什么叫优化营商环境？

什么叫扫除一切交易市场障碍？

或许便是要破除这个市场一切不合理的东西。

为何取消公摊或者取消预售制这种不合理制度的社会呼声一直存在，但如此大缺却迟迟不落实？

这其中动了哪些人的利益令人深思，只有买房人成为了被宰羔羊。

房地产市场当中前段时间烂尾楼的预售制，到最近几年提到的公摊面积。

再到团购费，茶水费，二手房高额中介费，值得思考。

未来如果仍然不能破除不合理制度，会影响大众情绪和信任，一旦在房地产市场引发信任危机，后果是很严重的。