东三环，藏着全世界

“北平之秋就是人间的天堂，也许比天堂更繁荣一点呢！”

秋日暖阳之下，Joan坐在酒吧门口的外摆区，随手拍了一张湛蓝天空下的金黄银杏，配上老舍的这段文字，发到社交平台上。

社区实景图

“来北京两年了，我最喜欢的就是北京的春天和秋天，”她指着一条樱花大道，“春天的时候，这里开满白色樱花，是整个CBD最热门的网红打卡点，让我想起以前在东京丸之内的樱花林下散步。只不过，这里的樱花，在家门口就能看到。”

樱花大道尽头，透过一匹大黄马的奔腾轮廓，能看到CBD历史文化公园的绿色大草坪以及上面一群欢脱奔跑的孩子……

实景图

作为一家跨国公司高管，Joan在公司的安排下入住新城国际已经两年。很难想象，在国贸CBD，钢筋混凝土构建的城市森林里，竟然还有这样一个住所，与CBD唯一的公园绿洲相融。这给Joan带来了独特的居住体验。

“每天回家，我总会习惯性站到窗前，眺望中国尊和国贸三期，再俯瞰这片公园。那种成就感，我想和ONE57的业主俯瞰纽约中央公园的感觉是类似的。”

公司不需要996，通常下班回家之前，Joan都会在社区底商的酒吧坐一坐，看看这里的风景和人。各种肤色的都市人群，在这里悠闲地聊天，恍惚间感觉置身欧洲。

她最爱这里的手冲咖啡，限量供应。“好干净的手冲，入口就像秋天的暖阳。”Joan曾经专门跟店员请教手冲的技巧，“他们很专业也很大方，倾囊相授，但我自己还是做不出这个味道，只好常常来了。”

说话间，一个身高接近190公分的青年牵着边境牧羊犬从面前走过，Joan立即按下快门键，“我喜欢在这儿喝下午茶，顺便看看帅哥、漂亮的大狗狗，还有国际幼儿园的小朋友在这里课外实践。”

前几天，小区里举办万圣节主题活动，很多小朋友盛装参与，扮成蝙蝠侠、黑魔女、埃及艳后……社区内最多居住着54个国家的人，万圣节是国际友人的重要节日，大家精心对待。Joan觉得在北京，只有新城国际才存在她理想的国际范儿生活。

万圣节活动现场图

新城国际大部分的住户都是企业主、高管、使领馆工作人员、演艺圈人士，Joan甚至还在这里遇到过一位国民女星。他们或因为工作方便、或因为生活偏好，都选择住在CBD最核心的地方。

“住在这里，daytime饮酒自由。”Joan玩笑着，又补充了一句，“不止是酒，还能吃到世界各地的美食，楼下有一家美发沙龙审美很好，还有进口超市、阳光泳池，连我的包包都能在楼下做护理……这里的108家底商，完美契合了我理想的生活方式。”

发出这样的感叹，是因为最近Joan准备买房了。她看过北京不少核心区的豪宅项目，要么是距离公司不够近，要么是房子不符合自己的审美，要么是社区缺乏新城国际的生活感。

于是，我问：“既然在这里住得心满意足，为什么不干脆就在这个社区买房呢？”

作为名校毕业、金融专业出身的海归，Joan坦白：“新城国际今年推出的新宅——新城国际²³我也看了，是全球排名第三的室内设计事务所香港CCD焕新设计。我喜欢他们高级感的设计，但我怕自己对这个社区太有感情，决定太感性了，还是希望能听听你理性的建议。”

新城国际²³

稀缺的资产 理想的生活

对于Joan的请求，房小评也给出了自己的判断。

即便单纯从理性的保值增值角度来看，新城国际²³也是一个非常值得入手的资产。

房小评认识这里的一位业主，因为事业发展搬走了，但是新城国际的房子他并不打算卖。他说，北京以后都不会再有这样的房产可以作为资产配置了。

这很好理解。

就像近来很多中国富人去新加坡核心区的豪宅楼盘扫货。诸如康宁河湾、嘉峰豪庭，数千万上亿的房子，几套几十套的买。对标一下，就会发现新城国际²³和这些抢手的世界城市核心豪宅具备很多共同点。

比如嘉峰豪庭临近新加坡最著名的旅游购物街——乌节路。

而新城国际²³西侧就是世贸天阶，东侧有财富购物中心，SKP、国贸商城、嘉里中心这些城市级地标商业都在日常步行范围内。

CBD还汇集了全北京60%以上的黑珍珠餐厅，接近60%的米其林餐厅，以及近一半的咖啡馆……这些都是新城国际²³业主日常生活圈内可以接触到的资源。

再比如嘉峰豪庭临近新加坡植物园，占据了闹中取静的绝佳地段。

而新城国际²³在北京东三环这样寸土寸金的地方，享受着CBD历史文化公园、樱花大道以及四个组团景观私密花园的优越绿化环境，这三重园林带来了CBD独一份的绿色宁静生活。

社区内部的绿化率就超过42%，再加上CBD历史文化公园，在北京最繁华的地方，再也找不到一个如此规模的生态宜居住区。

此外，正如嘉峰豪庭临近地铁、使领馆，新城国际²³拥有四轨交汇的便利：临近1号线国贸站、10号线金台夕照站、6号线东大桥站，以及正在建设中的17号线永安里北站，而且社区西侧就是第一使馆区。

最重要的是，根据2020年的《全球商务区吸引力报告》，北京CBD超越新加坡，在全球商务区中排名第7、亚洲第2、全国第1。

既然北京就存在这样一个极度稀缺，具备了所有核心地段要素的顶级资产，又能直接入住享受生活，为什么不干脆在北京来一套呢？

全北京近三分之一的外资企业，一半以上的跨国公司总部都在CBD，这里的人均GDP是北京人均水平的18倍。

产业、企业、高收入人群聚集，意味着未来这里的房子，永远不缺需求，不缺高价值支撑，是可以保值的城市核心恒产。

对于与CBD共同发展的精英而言，新城国际²³完满平衡了他们的资产与居住，事业与生活。

新城国际²³

最好的四居 最后的四居

事实上，一批像Joan这样住在新城国际，或者长期生活、工作在CBD的精英们，今年已经先下手为强了。

据悉，目前新城国际²³最好的户型——约276平米奢悦四居，仅有十几套房源在售。

在整个北京CBD，276平米四居的产品尺度是极为稀缺的，更何况置身新城国际这样一个不断注入高端资源，持续运营的丰盛社区。

而且，产品设计亮点颇多。由玄关进入276平米四居室内，整个中西厨、餐厅、客厅以及多功能室构成的公共空间，面积接近70平米，足以邀请亲朋好友，举行家宴、派对，满足了CBD精英的居家和社交需求。

这个户型的另一大亮点是270°阳光环幕视野，要知道CBD的窗景价值千金。

客厅约5.2米的面宽，配上一整面大落地窗，站在室内向外看，中国尊和国贸三期这两大地标似乎触手可及。主卧和卫生间以及书房，都拥有270°的观景视野，夜晚躺在主卧浴缸里，就可以眺望中国尊夜景。

这给业主一种住在CBD上空的尊崇感，不仅带来身份地位的象征，更是自我价值实现的名片。

三个卧室全部为套房设计，而且都位于户型的南面，不仅享有最好的采光，也实现了动静分离，设计动线合理。

样板间与公区呈现的精装风格，前卫、时尚、简约，处处透露着北京顶级豪宅的低调奢华感。

稀缺地段的稀缺产品，让新城国际²³的四居成为北京楼市的塔尖珍藏。

拥有它，就同时拥有了一套强势的世界城市核心区顶豪资产和一个国际化生活圈子的入口。

▶交流爆料投稿·房小评在这等你◀

中国房评报道｜自媒体矩阵平台