广东
编辑：大顺
比买不起房还惨的事情是什么？
最近，小编在网上冲浪的时候刷到好几个业主“弃房断供”的自述，看完让人唏嘘不已。
而像这些断供的业主，房子最终的结局就是成为法拍房。
如今还不起债的人越来越多了，一个最明显迹象是，法拍房数量激增。
那广州法拍房近期的情况又如何呢？对标省内又是怎样的表现？现在的法拍房可以买吗？
近一个月来广州法拍房成交率12%
我们先来看看近期的法拍市场情况。
据瀚海数据研究院数据，10月份广州法拍房共挂牌925套，成功拍出了112套法拍房（住宅），成交率为12%。
其中，大部分房源的成交价都是低于评估价，例如位于天河区员村四横路5号大院的一套建面约79平房源，最终成交价为186万元，比评估价低了146万左右。
又如，番禺区庄士映蝶蓝湾二期的一套建面约147.9平户型，以总价约194万元成功拍出，低于评估价约58万，折合单价为1.3万元/平。
庄士映蝶蓝湾二期相似面积房源最新二手总价为278万，折合单价约1.9万/平。与本次法拍房成交单价1.3万/平对比，法拍房成交价相当于市场价的7折。
当然，有成功拍出的，也有“无人问津”的。
就像位于越秀区寺右二马路17号的一套建面约49平户型，起拍价是183万元，保证金18万元，页面显示，本次拍卖0人报名，最终无人出价而流拍。
从网站上可以看到，该房源还是“不甘心”，准备在本月23号再挂牌拍卖，这一次的起拍价又降到了147万元。
为了被买家拍走，很多房源也跟上述房源一样“降价大甩卖”，遗憾的很多都是依旧无人关注。
而接下来，广州还有460套法拍房即将开拍。
其中增城和花都均有120套以上法拍房，其次是番禺，挂牌法拍房源约100套。
这批房源 中，位于荔湾区荔湾路58-60号501房的一套建面约53平户型，起拍价最低，为79.7万元，11月10号开拍。
广州法拍溢价率全省第二
均价24475元/平
那么，对标省内，广州法拍房市场真实情况又是怎样的？
据小鹰科技数据，今年上半年，广州住宅法拍房开拍总套数2798套，占全省第一，而报名总人 数3177人、成交总套数724套，均占全省第二。
而溢价率方面，广州法拍房溢价率为23%，位列全省第二，仅次于佛山。
从价格上来看，上半年广州住宅法拍房起拍单价均价为20121元/平，成交单价均价为24775元/平，仅次于深圳。
另据合富研究院数据显示，目前广州住宅网签均价为41028元/平，对比之下，法拍房足足便宜了近16253元/平。
这就不难解释为什么当下越来越多人关心法拍房了。
法拍房是惊喜还是坑？
捡漏需谨慎
通过本次调查，淘房君总结了广州法拍房以下几点市场表现：
首先，今年广州法拍房市场表现有所降温。上半年成交率是38.2%，而今年上半年成交率为25.9%。
其次，广州法拍房成交价，基本都在评估价上下浮动，目前绝大部分法拍房的价格是低于评估价的。只有部分优质房源有较高的溢价，购房者可以捡漏。
那么，广州的法拍房能买吗？
其实，每一套法拍房背后都有一个心酸的故事。而这些“带血的”法拍房，里面门路险象环生↓↓↓
1）债务风险，原业主欠下的物业、水电燃气等费用，是否要买家来承担。 2）交付风险，租客不愿意搬迁，拍卖单位“只管杀不管埋”。 3）入住风险，原屋主的债权人是否会上门讨债，剪不断理还乱。
所以，买法拍房风险很大，一不小心打开的就是潘多拉的魔盒。
真正的笋盘还是有的，关键是看你自己能不能判断。千万不要被“打折买房”的噱头诱惑，就直接冲过去当接盘侠。
在这里，淘房君给大家支个招，买法拍房要坚持以下“三不碰原则”：
来源是刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。
买之前记得找个小编帮你把把脉。
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