广东
恒大海花岛39栋楼的“拆楼风波”迎来了最新进展。
11月8日，海南省儋州市自然资源和规划局近日发布关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示。
此前陷入“拆楼风波”的海花岛2-14-1地块39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。
儋州市自然资源和规划局的工作人员表示，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。
根据《控规调整》，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。
规划指标按照海南洋浦新英湾开发运营有限公司专项研究小组结果执行；用地性质以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主，兼容2.5%的零售商业，2.5%餐饮用地。
其中，租赁型住房和酒店式公寓共20栋，均属于商业-旅馆用地，少部分用于商务金融用地。调整前，用地性质为二类住宅用地；调整后，用地性质旅馆商务金融混合，兼容少量零售商业和餐饮，容积率下调0.06，其他规划指标不变。
今年年初，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传。
该行政处罚决定书显示，儋州市海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关开发商限期10日内拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
当晚，恒大集团在“海花岛旅游度假区”官微发布了《致海花岛业主的一封信》，承认此事属实。并表示，该决定书由儋州市综合行政执法局于2021年12月30日下发。
恒大集团称，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。并表态：“我司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。”
按照行政处罚决定书中规定的时间，2022年1月9日就是责令自动拆除期限的最后一日。
但上述行政处罚决定书表示，恒大方面可以在收到决定书起60日内向儋州市人民政府申请行政复议，也可依法在收到决定书起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
据了解，恒大海花岛是一座人工岛，位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸约600米，总跨度约6.8公里。
该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，分别为1号岛、2号岛、3号岛。其中，1号岛主要为酒店、游乐园、商业街等公共商业配套，2号岛、3号岛以住宅为主。
根据规划，上述项目区域原本计划是打造成揽海高层，后因未批先筑，被儋州市判定为违规建筑，这才有了上述限期拆除的行政书。
“这些楼去年就建好了，但一直拿不下来许可证，不过期间项目都有在卖。2号岛其他楼盘的价格基本均价在1万元以上，但当时这39栋楼的均价不到7000元，还是有人买的。”一名知情人士说，海花岛各岛屿中整体入住率最高的就是2号岛。
恒大方面此前曾表示，海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。经过6年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，已建设成6万多户业主的幸福家园。
事实上，早在2020年5月10日，儋州市就对海花岛39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。
2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。
如今，这场“拆楼风波”重回大众眼前。儋州市人民政府网站显示，《优化调整》的公示时间将于11月20日结束，若顺利，海花岛39栋楼的“拆楼风波”将以改变商品属性的方式正式落幕。
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