北京
建筑施工类型的案件中，除了施工工程的工程款纠纷，还有一类纠纷比较常见，那就是机械设备的租赁纠纷。建设工程中所需要使用的机械设备多种多样，施工方为了合理利用资金往往会对某些设备以租赁的方式使用，工程竣工后交还。但是实践中常见的情形之一，就是租赁到期了可设备没有退场，为了施工又不可避免地偶尔使用，那这种情形下是否需要支付租金呢？这主要要看租赁合同约定地设备退场责任在谁，以及施工方地使用频率。本文通过（2022)陕0103民初14044号案例简单进行讲解。
本案原告是出租方，被告是施工方。原被告双方于2019年6月签订《建筑机械设备租赁合同》，约定原告将自己所有的一台施工升降机以月租金19800元租赁给被告在某项目上使用。关于具体升降机的费用，双方约定出场费为人民币19800元/台，进场时付10000元，余款退场后一次结清；租金为每月19800。同时，双方还约定设备地进出场由设备所有人也就是原告负责，退场时的约定为“原告接到被告报停通知后15日内退场，报停后退场期间不计算租费”。
合同签订后，原告按照约定将升降机交付给被告安装并使用，被告向原告发送《施工电梯启用通知单》，原告于当日盖章确认，双方均确定升降机启用日期为2019年10月5日。2020年1月3日因春节导致电梯停用三十天，随后因疫情原因2020年3月7日，被告复工复产后再次进行使用。
截至2020年6月，被告一共支付了75000元（其中租金65000元、1万元进出场费）。2020年6月末原告向被告送达《合同解除通知函》，告知按照《租赁合同》的约定，双方的合同在2020年7月1日解除，该施工电梯于同日停机待款。原告还向被告送达《施工电梯外架安全棚拆除通知函》，告知被告应及时施工电梯，并拆除电梯外架及安全棚。随后查明，2020年9月6日至2020年9月8日被告仍有使用施工电梯。
本案最后认定的租赁使用期是2019年10月5日至2020年8月6日，并且还扣除了一个月的春节停工以及疫情原因停工34天，最后被告需要支付8个月的租金。
在本案中，显然施工方在租赁合同届满后仍然有继续使用电梯的情况，但是租赁期限未认定到2020年9月，主要有两个原因：首先，双方签订的《建筑机械设备租赁合同》明确约定设备退场由原告负责，而不是被告施工方负责，所以原告要自己承担没有及时退场所造成的后果；另一方面，原告就被告一直在使用涉案设备的证据也不足，只是提供了2020年9月6日合8日两天的现场使用情况，法院认为并不能充分证明这期间施工方一直在使用电梯。综合这些情况，认定租赁期限到2020年8月为止。
因此，租赁期满后，因为现实情况不可避免地偶尔使用租赁设备，并不意味着需要支付足额租金。
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