大换血，多点拆迁！绵阳火车站能否崛起，又将如何影响楼市格局？

终于，盼了这么多年火车站升级改造，终于有了新的进展。

截图自绵阳自然资源和规划局

前天,绵阳火车站片区规划的方案出来了！不仅仅是火车站站前广场，包括周边区域一起被纳入规划中，总面积约42.35公顷。

新规划有哪些改变？

1、交通提效

在瑞哥看来，这是本次规划里的核心。

绵阳火车站自2010就开始不断改建、提升，但是随着绵阳的不断发展，人、车流量密集，站前广场的拥堵依然是个“老大难”问题，不仅影响交通效率，也拉低了绵阳城市形象。

而新的规划通过“一改造两分流”的措施，结合片区交通道路现状，实现了交通疏解分流。

一改造：站房扩建+到发分离

通过总平图和效果图不难发现，新的站房拟向站前广场扩建，这里不排除衔接未来轨道站厅的可能性。

总平图

站前广场新建地下交通层和高架层。旅客进站，从地面一层进站出发，社会、出租车辆走高架层，公交走地面。旅客到达绵阳站后，可以从地下层乘网约、出租或社会车辆出站，或是从地面乘公交出站。

非最终方案，仅作交通流线参考

这样的立体分层设置，大大缩短了人行距离，同时也为站前广场保留了足够的空间。

两分流：

站前交通单向流线，送客接客流线分开，提升效率；

站前广场交通组织示意图

荷花北街、梅花东街采用单向循环，缓解拥堵，保持车辆有序畅通。

火车站片区交通组织示意图

总的来说，规划后的火车站不仅可以做到车辆分流，还能缓解附近交通拥堵的现状。

同时，交通下移，形成更加开敞、通透的站前广场，结合周边区域的整体风貌，届时，火车站片区将一改往日老旧、混乱的历史形象，重树绵阳新门面。

2、城市功能重构

拆改结合，将规划片区分为一心（火车站及站前广场核心）、两轴（花园路绿色门廊、临园路科技商务轴）、三区（TOD商务区、综合开发区、微更新生活区）的功能区。

功能结构示意图

火车站将不再是单一个体建筑，而是与周边片区形成有机联动的多元城市功能复合地区。按照规划，银珠小区或将拆迁，新建商业；汽车总站外迁，将新建住宅项目。

新规划引入了TOD开发模式，未来，这里将围绕绵阳站的更新改造，以TOD+全业态的消费场景，打造“绵阳站TOD商务生活圈”。

鸟瞰效果示意图

TOD这个概念也不是什么新鲜词了，近几年，不少大城市都热衷于开发TOD项目，比如龙湖重庆金沙天街、合肥龙湖天街，依托交通枢纽带来的经济价值，无不取得了经济、人口的长期提升。

火车站及站前广场节点效果示意图

由此可以预见，这座新规划的高铁TOD势必会为绵阳吸引来庞大的消费群体。未来，火车站将从传统交通枢纽变身成为现代化的时尚站点，成为成渝经济圈的强劲交通枢纽，助力绵阳经济发展。

能否改变楼市格局？

作为发展较早的老城区，这里的开发早已高度饱和，留给开发商的余地已经不多了。

近两年板块内冒出来的新盘，也都是棚改而来，譬如在售的书香园、汇金荷花。受地块限制，体量都比较小。

即便后期绵阳汽车总站外迁，新建住宅项目，其体量想要直接改变楼市格局，还是比较难的。

但是片区拆迁涉及到的安置费用，后期不论是房票还是货币形式，大部分都会直接流入楼市，刺激作用不小。

同时，火车站片区的这场“升级”，依旧可以改变城市中心的房产估值。要知道，火车站片原本就拥有难以匹敌的配套资源加持。看看涪城万达就知道了，这么多年依然是绵阳数一数二的商圈。

教育、交通、商圈，火车站片区可谓占尽优势，最大的槽点不外乎城市界面老旧、混乱。

如今新的规划一出，新的火车站将拥有更开阔的城市空间，周边建筑也能焕新升级。

这无疑会给整个市中心板块的城市界面带来极大的提升，整个板块的视野更加开阔，火车站板块也将再次崛起，走向城市发展前台。

坦白讲，相比于直接刺激楼市，火车站的升级更新对老城区的启示意义更加明显。

绵阳过去近10年的发展历史中，“新区”是重点。“西进北拓”的发展格局，成就了金家林，也成就了科技之心片区。

但是这之后呢？绵阳要怎么走？还要继续外扩吗？会，但是它的量级或许很难再超越科技之心片区。

于是，绵阳提出了“一城双心”，新区疯狂向外扩张的同时，老城区依然是城市发展的主战场。同样，整个绵阳楼市，未来能够与新中心平分秋色的，也只有升级改造后的市中心。

毕竟，新区发展需要源源不断的资金投入，还有人口、产业支撑，而这些都是老城区现成的资源。

只是城市界面的确比较差，交通拥堵，和绵阳整体发展水平脱节，发挥不出城区和土地应有的价值。一旦像火车站一样启动改造，则是全面的升级换血。

譬如长虹桐里华庭、九洲江渚、南河广场等项目，既更新了城市界面，又成了市场上的香饽饽，妥妥的双赢。

未来，随着旧改的愈加深入，城市能级的提升，购房者的置业观念可能也会因此发生改变，绵阳楼市也将进入双峰并立的理想状态！

图文来源：绵阳楼市

申请入《绵阳楼市》微信群：请长按下方二维码添加客服邀请入群！

请勿擅自复制、转载；

如需转载，可联系客服人员授权；

如有抄袭，绵阳楼市将投诉到底，直至删除！

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。