上海
当房地产市场由增量开发转向存量运营阶段，商业地产行业也在不断探索新机遇。在11月2日举办的2022观点商业年会上，房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示，现在商业地产面临的困境不是暂时的，而是动态的，所以从长期来看，对空间的运营是商业地产可持续发展的根本基础。
作为焕活存量空间的重要举措，在推进城市化进程的过程中，城市更新为商业地产的快速发展提供了新思路。蔡云分析称，"截至2021年底，全国有411个城市开展2.3万个城市更新项目。更新过程中，把低效的物业进行升级，把老商业改造出新内容，形成完整的商业形态，这是商业地产未来发展的无限可能。"
城市更新为商业地产提供了施展才华的空间，但究竟如何在空间中寻找未来的发展机遇？
在蔡云看来，多元化的业态、精细化的管理与日益升级的社交需求，都是为空间赋能的关键。"首先，未来的商业空间绝非是简单的购物空间，不是一个购物中心、一个商街、一个综合体就代表商业地产的未来。第二，空间是覆盖多种业态的，可适应不同的赛道、不同的环境，所以要对内容进行不断地更新和细分。第三，商业空间需要借助管理的红利。进入大资管时代后，面对这么多的商业综合体、这么多存量，我们怎样管出效益，让其增值。最后，人们的社交属性具有不可替代性，未来，商业空间的内容将更加宽泛，持续性会更强。"
"我对商业地产非常有信心。"尽管受疫情及地产行业调整的叠加影响，2022年商业地产板块经历了较大变革，但蔡云对行业信心不减，"虽然受到疫情影响，实体商业明显受到冲击，但长期来看消费趋势没有改变，国内消费空间依旧巨大。随着存量时代的到来，以运营为核心、持续提供现金流的商业地产经营模式，也是企业可持续发展的根本基础。"
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