到底卡不卡首付？闵行七宝天安1号“神”操作看晕购房者

“卡首付”突然又不卡了是一种什么体验？

近日，有购房者反应，位于闵行区七宝板块的天安1号认购期间“卡首付“，不管收入多少，最多贷20%-30%，不分首套二套。购房者若询问，答复均为年底银行贷款额度限制。

但令人迷惑的是，部分购房者本因首付不够打算放弃，却又被销售询问是否继续认筹。还有购房者表示，项目不“卡首付”，接受首贷，小户型优先，原因疑似客户不够。

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公开信息显示，天安1号10月3日-11日3日认筹，首开主推95-168平方米3-4房，均价87500元/平方米，认购金110万，入围比2.0:1，社保系数0.16，开盘时间为11月18日。

对此，地产与星空在认购截止日拨通了项目售楼处电话进行求证，销售表示项目当前已触发积分，虽然入围分还不清楚，但是也有少量低分客户前来认购。至于贷款方面，由于年底银行额度限制，可能并不适合首付客户。

老盘新推，物业费12元/平/月

天安1号为天安豪园二期，开发商是上海海峡思泉房地产有限公司，天安集团下属子公司。

据天安1号项目官方微信资料，天安集团1987年在港交所上市，控股股东为香港联合集团，在上海开发的物业有联谊大厦、天安千树、天安中心、西庭网球俱乐部。

天安豪园总占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目一期已于2011年交付，由18栋13层小高楼及1栋9层小高层组成。贝壳找房显示，虽然项目交付时间久远，其二手房挂牌价已经达到98000元/平方米以上。

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项目周边商业资源密集，北面直线约600米为万象城，1公里就是爱情海购物公园，沿漕宝路至七莘路还有七宝宝龙城市广场、万科七宝国际。交通方面，项目直线距离约300米是9号线星中路站，直线距离约900米是10号线紫藤路站，如果自驾通过外环高速，可经延安高架、沪闵高架等主干道通达全城。

医疗方面，项目附近有市闵行区中医医院、上海虹桥医院、上海祥瑞康复医院等，配套较为齐全。

不过，需要注意的是，项目物业费为12元/平/月，物业公司为港力物业，与开发商同为天安(上海)投资有限公司旗下子公司。但据购房者反应，项目一期物业费仅约1.3元/平/月，物业费间的巨大落差不知是否会引起维权？

销售额刚破50亿

天安集团半年报显示，截止2022年6月30日止6个月，公司收入为9.125亿港元，同比增加76%；归母净利润为4.202亿港元，同比增加15%。归母净利润增加的原因主要系已竣工物业销售增加3.613亿港元，应占合营企业溢利增加1.371亿港元。

天安集团2022年上半年销售面积为155000平方米，同比增加5%；已竣工总应占露面面积约为140700平方米，同比增加5%；在建总应占楼面面积于期末约为2018900平方米，同比增加13%。

虽然没有公布销售金额，克而瑞销售排行榜显示，2022年上半年天安投资全口径销售额为55.3亿元，排名114；权益销售额为29.9亿元，排名134。2021年上半年，天安投资全口径销售额为33.9亿元，排名199。

负债方面，截止2022年6月末，天安集团银行结余及现金储备约31.83亿港元，总结款约73.61亿港元，流动负债为31.832亿港元，非流动负债为41.778亿港元，资产负债率为15%，未偿还借款中约52%将于2年内到期。

期内，天安集团还有600万港元银行存款，账面总值158.942亿港元的物业、厂房及设备、发展物业等作抵押，公司员工也从2021年的1329名下降到2022年上半年的1194名。

据克而瑞数据显示，9月，上海新建商品住宅成交面积127.19万㎡，环比增加7.56%，同比增加87.83%；10月，上海新建商品住宅成交面积56.74万㎡，环比减少55.39，同比减少35.66%。由此可见，上海楼市“金九”基本兑现，但“银十”表现不佳。

市场行情不佳，或许也是天安着急提高销售额、回笼资金，挑客的原因之一。