京房回忆119，季景沁园，望京的无问西东，梦想与激情的那点事儿

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。

一

从望京回来，刚打开手机就蹦出个知乎问答：被人冤枉了还不能解释是一种什么感觉？

瞬间我感觉自己被大数据给监控了，而且是从全方位的都监控到思想了，高科技简直太神奇了，网站是怎么知道我被冤枉了呢？

下午是朋友要卖房，望京西的，让我给找个中介挂高点儿。这种事儿我本来懒得去，但既然是答应请吃饭，蹭一顿也是好的，至少给家里省十块钱。他们去房子里拍照片，我在店里等着。

本来人畜无害的相安无事，忽然有个经纪人小伙子陪着客户看房回来了，进了小屋子叨叨叨的聊着，门开着我也能听见，说的是季景沁园。聊着聊着这小伙子估计兴奋了，主动说出了十年前演员白静在这里发生的那起凶案，真不知道他怎么想的。那人家客户能乐意吗，甭管是否在意也得拿这个说事儿砍价啊。

店长出来了，站门口听了听，然后回过头意味深长的看了我一眼。虽然什么话都没说，但这眼神就说明了一切，很明显的认为白静这事儿是我跟那客户说的，意思是：你丫多什么嘴啊，显摆你知道得多啊？捣什么乱啊！

天地良心，我可是坐在外边啊，能吃饱了撑的跟屋里聊天去吧。再说我都这岁数了，已经犯不上再敲锣边儿的逞能了。

但这话也没法说，人家没埋怨我啊。而且如果说出来是那个小伙子自己话多，估计他得挨批。唉，算了吧，我这辈子让人冤枉的事儿太多了，也不差这一件。

这也是我的一种生活态度和处事方式，被冤枉就冤枉了，只要不是太影响利益就不辩解。哪个打工的没被老板和客户冤枉过啊，解释得过来嘛？再说很多时候辩解半天也没意义，老板有的时候就是想找茬儿发泄一下而已，忍着就完了，何必干扰人家的兴头儿呢。

我对孩子也是这么教育的，一定要受得起冤枉。如果被老师批评了也不许当面辩解，更不许狡辩，一切都事后再说。所有的非立场之争都是徒劳而无意义的，忍得下冤枉才能活得舒心。

哪怕是真的被人故意冤枉了都无所谓，只要不涉及太大的利益就随他的便。记住了，冤枉你的人心里跟明镜儿似的，比你自己还知道你的冤枉呢。但人家要的就是这效果，就是想看你争辩半天还没效果的窘态。那就算了吧，何必给自己找气受呢，没什么大不了的。

在这个冷酷的世界上，受得了冤枉还能调节好自己的心情，那才算是踏入社会生存的门槛了。

二

其实这中介小伙子也不能算错，毕竟白静这案子太轰动了，当年在北京几乎无人不知，只是不知道在哪个具体的小区而已。那既然是客户对季景沁园感兴趣了，还是晚说不如早说吧，反正是单独房子里发生的事儿，对其他的房子和楼栋都没影响，说开了也就无所谓了，比藏着掖着的事后被质问强。

当年白静的案子被爆出来的时候我都不知道她是谁，没听说过，更没看过作品，只是对这案子看得有点儿窝心。典型的“男财女貌”，一个图钱一个图色，结婚后更是女的既图钱还出轨，甚至给老公设局。而男的呢，也实在是谈不上什么好丈夫，让人一勾引就上钩，没法儿聊。反正当年我看完报道之后只是觉得太狗血了，对任何人都没什么警示和帮助，纯粹的闹剧。

之后没两年，旁边的楼，209号楼吧，也发生了一场闹剧，同样狗血。年轻的小情侣租的房，一个月8000块，这在当年很贵了，说明是收入不错的。按道理就该好好处的正常生活呗，不行，非得闹腾，好日子绝不能好好过，不作死就对不起父母。

我也记不清是怎么回事儿了，反正是俩人吵架红眼了，然后放煤气要自爆。真的爆了，俩人全被烧成重伤。而且还损坏了同楼好几套房子，楼下的车也被砸了十多辆。这下子俩人踏实了，先抢救，治好了也是一辈子的残疾。然后出了院再坐牢，还得赔偿业主损失，何苦来的。

北京这种事儿发生不少了，就在季景沁园这爆炸案的几乎同时，海淀明光村也发生了同样的案子。只不过那是个群租房，但也是小情侣，吵架急眼了把房子点了。着火之后这俩货倒是跑出来了，但把邻居两个女孩儿给活活烧死了。最后放火这女孩儿被判了死缓，这辈子算是彻底的完了。

这种事儿就跟传染似的，之后没多久，朝阳新源里发生同样的案子，又是因为两口子吵架把房子点了。同样是自己跑了，把邻居给烧死了，或者没死吧，至少是重伤。反正后来纵火者也是判了死缓，这一时冲动的代价太大了，

前两年我还跟律师朋友聊过这种事儿，他查了查，说北京每年都有这种因为感情纠纷而引发的恶性案子。怎么说呢，或许是现代社会压力太大，导致某些人把社会上发泄不出去的负面情绪都带到了家里，控制不住自己就犯了罪。受到惩罚是活该，但也是悲哀吧。

三

其实季景沁园是个很好的小区，房龄也不算老，维护得也还不错。如果说有缺陷那就是户型好的不多，毕竟是新加坡的开发商，不太了解北京人的居住要求与习惯。

开发商的名字叫“吉宝”，刚听说的时候我觉得特土气，怎么听都像是十八线小县城来的。但之后没几天再看到材料，上面写的是“新加坡吉宝”这一下子就不一样了，这立马显得就不一样了，有背景就是牛叉。

这就相当于有人卖东西，比如卖锤子吧，好像很土气没什么特殊的。但人家吆喝的时候把产地报出来了，德国锤子，是不是立刻就不一样了？

现在中国人对外商无所谓了，自信心增强。而且国内开发商的水平也确实非常高，甚至说全世界最好的设计师都在中国，只有这里才有大量练手的机会。而当年不行，哪怕是北京，对外商也都是很推崇的。

这不能说是当年的人们没见识，而确实是外商的产品理念挺好。更重要的一点是资金充足，融资渠道广，所以比内地开发商的信誉更好，至少是感觉更好。

当时在北京的有四家新加坡开发商，号称四大金刚。除了吉宝还有一个国浩地产，名声不响，但开发的是西城金融街著名的学区房，西城晶华。还有一个开发的是亦庄的浉城百丽，开发商背景雄厚却很低调，我也不知道为什么，不提了。

最著名的是新加坡嘉德集团旗下的凯德地产，当时开发的北五环上元君庭，挨着万科星园，地段和品质也都不错。当时凯德的操盘人是毛大庆，之后就成了万科的北京总经理。

季景沁园的操盘人我还真想不起来了，好像就没接触过，只记得负责营销的是个女的，姓柯，能力很强，在整个望京地区都拔头份。但之后就没听到什么消息了，吉宝在北京也就没有了项目，重点好像是放到沈阳去了。

对了，吉宝之所以当年让人信服，也与他们是新加坡大使馆的承建商有关。这就相当于是有主权国家的机构给背书了，无论是实力还是品质都不用再解释。

当然项目也做得确实不错，园林规划在当时很是突出，又是精装交房，所以价格比望京均价高出1000块钱来也算合适。那会儿望京还不算太特殊，除了韩国人多点儿，产业上并没有太给人以想象空间。但毕竟地段儿不错，所以也成为了热点。

季景沁园也是赶上了好时候，之后一路走高，一直在望京排前列。我印象中2005年排第二，但和第一名的华鼎也几乎没有差距，而且单价还贵出好几百块钱。今天觉得每平米差几百无所谓，但在当年那至少是8%左右了，很明显的价格差。所以价格高还卖得好，那就说明从品牌、质量到营销都好，综合成绩的体现。

四

但现在看季景沁园的价格不算突出了，不能说差，仍然是没落后，只是和东部北部的比相对不是太强。

那会儿望京分为五个板块，花家地、南湖、望京园、北小河，还有来广营。其中花家地属于已经建成了的，没有了新项目。来广营是以商业为主，没什么住宅。望京园的也不多，就是朝庭什么的，之后才是国风北京和橄榄城。北小河一个样儿，就是澳洲康都和新航线，其他的是就是还没开盘的东湖湾了。

那当时望京最重要的板块就是南湖，大多数项目都是那几年上市，你方唱罢我登场，同台竞技。季景沁园是其中的主打项目，均价超出望京东至少15%，一直领先。

但从2009年起，随着望京Soho等商业的建成，还有大望京村拆迁腾出了大量的土地，望京东崛起了，几个次新小区迅速抢走了望京西的优势地位。后来在2016年我在望京还旁听了一个会，议题之一是怎么能让东西两边协同发展，要不然东边的涨得太快不合适了。

这怎么协同啊？商业竞争就这样，三十年河东三十年河西，当年西边价值高的时候也带动不了东边啊。现在轮到东边了那就只能看着呗，谁也不可能有办法。

所以老有人问季景沁园和周边几个小区的升值。这就得分跟谁比，得放平心态。如果是跟内部比，那确实是落后了一些。但如果跟北京大盘或其他板块比呢，至少是不错了，还略有超出呢。

有人觉得是中央空调和自采暖拖了后腿，也有关系吧，其他学区什么的也是综合原因。但毕竟是在望京，怎么也不算弱。自住合适，投资方面也肯定不亏。

五

对了，还想起一件事儿。当年还没什么微信和今日头条，都是天涯论坛垄断网络平台。就在季景沁园开盘后不久，2005年吧，无意间看到一个帖子。标题就挺劲爆的，好像是“无良开发商串通丈母娘诱骗女婿买房，天理难容”。

点进去一看，说的就是季景沁园。是这个姑爷的丈母娘逼着他们买房，这姑爷嫌贵，死活都不买。然后这丈母娘就找到了售楼处，说对外报价不是8000吗？那待会儿我姑爷来了就跟他说5000，另3000我出。

但我没搞懂这事儿是怎么操作的，因为姑爷要贷款，如果是5000的话一套两居是60万，贷款40万，月供2000多块钱。可这账怎么弄啊，怎么跟银行说啊？没搞懂，反正这姑爷说是他们这么串通的。

然后就是姑爷的花式吐槽呗，什么还款压力大影响生活了，什么房价会跌赔钱了，也不是还有什么，反正最严重的一条就是说丈母娘侵犯他们人权了，作为年轻人必须拥有不买房的自由和权力……

这一晃儿17年过去了，当年的8000已经变成了现在9万。也不知道这姑爷后来买房没有，这婚姻是否还延续？如果没有，那这么好的丈母娘估计也没地方找去了。当年还2000块钱觉得有压力，现在同样的一套房，如果贷400万的话那月供就是2万多了，也不知压力大不大？

仅供参考。

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