海南
如果你最近关注海口的房地产市场，就会发现，楼市风向开始变了——
1、新房供应加大。
近期，海口有不少新房项目拿证入市，楼市热度显著提升。据海口市住宅与房地产信息网公示数据统计，从9月份至今，海口楼市新增了11027套预售房源，新增预售体量高达92万㎡。这当中不乏有仁恒滨江园、碧桂园中央半岛、恒大美丽沙、北辰府、蘭园、上东城、千江悦、宝龙城等热盘集中拿证抢跑，以“收割”楼市年尾行情。
2、大宗宅地供应加速。
今年以来，海口的大宗宅地也正紧锣密鼓地上架。
6月底，西海岸新区成功出让一块90多亩的商品住房用地，成交楼面价约7000元/㎡；
10月份，金沙湾175亩市场化商品宅地挂牌，起拍楼面价5635.53元/㎡；
11月1日，海口继续加码，再挂一宗约105亩的金沙湾住宅用地，起拍楼面价约5630.55元/㎡。
综上来看，海口今年出让的大宗宅地楼面价并不高，这也意味着未来项目的售价不会太高！
而随着拿地价下调，新房供应增多，海口楼市的“加价”现象也会进一步弱化。
这不，近两日海口楼市就发生一个关于开发商“降价被吐槽”的案例：
华润，以前在海口称得上是“加价界”的代表，曾登榜于海南省市场监督管理局发布的“2020年消费欺诈执法九大典型案例”，因在销售海口华润中心二期东悦府D栋商品房时未对所售房源明码标价，被罚款75万元。
但令人意外的是，今年9月底时光里项目推出来后，华润居然把“不加价”作为卖点。难道“不加价”不是应该的吗？
华润之所以能按备案价销售，主要原因还是：今年海口的行情整体预期不高。虽然华润时光里项目的拿地价比较高（11250元/㎡，曾刷新此前衍宏的地王记录），市场各路口径也在预测其备案价预计会在2.1-2.5万元/㎡，所以当华润公布的备案价低于预期时，确实引起了一阵不小的轰动。不过，时光里20599.59元/㎡的备案均价，也算是达到了市场预期的底线，所以还是能卖的。
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那它到底卖得怎么样呢？据海南某自媒体9月24日爆料，华润时光里低调开盘，去化率大概在85%左右。虽然没有再创造出去年的“日光盘”，但剩下的楼层（比如低楼层和顶层房源），不捆绑车位，仅备案价销售，这也给了一些预算不太高的朋友一定的上车机会。
另据我们“宅在海南”一位已购买华润时光里的群友透露，该项目确实是按备案价销售，但要求6层以上房源须捆绑车位，具体车位标价为：人防车位20万/个，产权车位27万/个。
这里需要提醒的是，按规定，人防车位是不能购买的，其产权是属于国家的，如果遇到特殊情况，车位就会被征用。所以，开发商能出售的也只是人防车位的使用权，而一般车位使用权的租赁年限最高是20年。如果华润售卖人防车位属实的话，你愿意花20万够买20年的车位使用权吗？
这不，距离项目开盘一个月左右的时间，华润时光里就因“捆绑车位、恶意降价”被投诉了。据海南12345投诉热线平台显示，2022年10月27日，有业主投诉华润时光里强制要求业主配套购买停车位，且还临时加价，并在其支付首付款之后，又开始降价！
而后，更是有一批华润时光里的业主，拉起横幅，开始维权。
华润车位具体降价多少？据“宅在海南”群友爆料称，之前产权车位卖27万/个，现在卖20万/个。
针对华润车位“恶意降价”事件，海口官方的回复是：“只要当事人的销售价格未高过在物价部门备案的价格，是在合理合法范围内。”
也有网友认为，开发商涨价降价是市场行为，购房者自行承担降价风险，不应该因为降价而声讨开发商，“如果哪天房价涨了，你也不会跟开发商分红呀？”
看到这里，你有何看法？欢迎在下方留言区交流探讨。
来源：网易海南房产
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