旧改快讯┃金光华中标龙岗平湖凤凰工业园城市更新项目！

11月1日，深圳交易集团发布关于深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目成交结果公示。

福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区上梅林村改造专项规划（修改草案）》的公示。

10月31日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元规划修改（草案）及城市蓝线局部调整方案》的公示。

01

凤凰工业园城市更新项目成交结果公示

深圳交易集团于2022年9月21日发布深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目公告，对深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新项目涉及的深圳市新南股份合作公司及深圳市力元吓股份合作公司、深圳市前进股份合作公司、深圳市伍屋围氹元股份合作公司、深圳市伍屋围九巷股份合作公司、深圳市元屋围股份合作公司、深圳市伍屋围北门坳股份合作公司、深圳市龙岗旧圩股份合作公司（以下简称“7个自然村股份公司”）集体资产进行公开招商。项目于10月11日发布延期公告，现发布成交结果公示，项目合作方为深圳大承企业管理有限公司。

本项目申报主体和合作方均为深圳大承企业管理有限公司（曾用名：深圳大承房地产有限公司），其中深圳金光华实业集团有限公司占股60%，深圳朋澄实业有限公司占股40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

合作权益分配

分成物业(物业类型、面积）
回迁物业：商业：18000㎡[首层商业（临凤凰大道）6855㎡，首层商业（临规划一路）5700㎡，第二层商业5445㎡]；住宅（含装修）：66560㎡（回迁住宅按建筑面积2000元/㎡装修市场价值进行装修）；办公：21440㎡。

货币补偿：84572000.00元

合计总价值：4445459500.00元。

项目概况

龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元于2018年11月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2021年6月24日取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔2021〕24号）。

项目位于龙岗区平湖街道，平湖凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧。

本项目更新范围用地面积为138999.8㎡，拆除范围用地面积为138642.4㎡，开发建设用地面积为79538.4㎡，容积率为6.1，规划容积487970㎡，其中：住宅426810㎡（含出售型安居商品房29877㎡），商业、办公及旅馆业建筑39440㎡（含母婴室80㎡，社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）21720 ㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2630㎡，综合车站6000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站200㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房10㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

项目土地状况。本项目更新范围用地面积为138999.8㎡，拆除范围用地面积138642.4㎡。更新范围涉及招商方及7个自然村股份公司拥有权益的集体土地面积为106719.48㎡，其中涉及第三方权益的租地建厂土地面积4993㎡，股份公司实际控制土地面积为101726.48㎡，涉及招商方拥有的非农建设用地指标面积为79538.4㎡。

02

上梅林村改造专项规划（修改草案）公示

福田区上梅林村改造项目于2011年9月取得专项规划批复，于2014年9月、2015年9月取得专项规划调整批复，现拟对已批专项规划进行修改，该规划修改(草案)已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

项目概况及规划修改内容：

上梅林村改造项目位于福田区梅林街道中康路与梅华路交汇处西北角。

本次修改内容如下:

（一）根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，上梅林村改造项目二期拆迁用地面积31833.6㎡，开发建设用地面积27288.9㎡，2-03地块用地面积880.0㎡，2-04地块用地面积19874.9㎡，2-16地块用地面积2371.8㎡，2-17地块用地面积5042.2㎡。

（二）上梅林村改造专项规划二期项目由整体实施修改为分项目实施，2-03地块、2-04地块与2-16地块作为项目A实施，2-17地块作为项目B实施。

（三）2-16地块调整72个停车位至2-04地块。调整后2-16地块规划停车位54个(均为配建停车位)，2-04地块规划车位1266个，其中配建停车位1104个，社会公共停车位162个。

据悉，上梅林村改造共分为三期开发。项目一期由深圳市上梅林实业股份有限公司进行投资建设，为福田区首个股份合作公司自主开发的项目。项目三期为嘉鑫辉煌时代项目，现已入市。项目二期于2022年2月发布实施主体公示，实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

03

元墩头村片区城市更新单元规划修改（草案）及城市蓝线局部调整方案公示

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元已列入《2021年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元规划已于2021年4月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，并取得批复。由于海山涵元墩头村河段迁改，项目申报主体深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处来文申请对已批更新单元规划进行修改及城市蓝线局部调整。

一、项目概况

项目位于盐田区沙头角街道沙头角社区，园林路以东、梧桐路以南、园墩街以西、深盐路以北区域，地处盐田区的西部门户位置，紧邻轨道8号线沙头角站。

二、修改内容

（一）城市蓝线局部调整方案

城市蓝线局部调整方案按照海山涵元墩头村河段改迁方案落实，水域控制线与河道设计上口线保持一致，城市蓝线范围按水域控制线向外延4米划定。

（二）规划修改内容

1．更新单元范围

将更新单元范围面积由45409.7㎡修改为48726.5㎡。

2．地块控制指标

将02-01地块公共配套服务设施中社区健康服务中心建筑面积由1000㎡修改为1400㎡，社区级公共配套用房建筑面积由2000㎡修改为2200㎡，相应地，02-01地块公共配套设施建筑面积由10080㎡修改为10680㎡，项目公共服务配套设施总建筑面积由14535㎡修改为15135㎡，规划容积由260710㎡修改为261310㎡。

3．建筑退线

01-01地块建筑退线由“一级退线不小于6米，二级退线不小于9米。沿深盐路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、学校等噪音敏感建筑，临道路一侧的建筑退让用地红线距离不宜小于12米”修改为“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定，其中，沿海山涵区域一级退线不小于8米，二级退线不小于9米，并应满足城市蓝线及《深圳经济特区河道管理条例》要求。沿深盐路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、学校等噪音敏感建筑，临道路一侧的建筑退让用地红线距离不宜小于12米”。

4．地下空间退线

01-01地块地下空间退线由“按《深圳市城市规划标准与准则》控制。地下空间退开发建设用地红线3米，地块内退现状海山涵箱涵边界8米，管控宽度共19.5米”修改为“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定，其中，沿海山涵区域地下空间退让用地红线不小于12米，并应满足城市蓝线及《深圳经济特区河道管理条例》要求”。

申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司和深圳市盐田区沙头角街道办事处。

深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

（项目效果图仅供参考，最终以政府批复方案为准）

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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