德阳15宗土地在成都举行推介会，参会房企大牌众多

10月31日，德阳的15宗土地在成都天府国际金融中心盛大举行推介会。

本次土地推介会，是成德眉资同城化也是成都都市圈内的一次大型盛会。

自成渝双城经济圈建设的国家战略拉开序幕，成都都市圈发展成为四川全省经济核心区和带动西部经济社会发展增长极。

德阳作为成都都市圈的一员，成德同城，交通先行。今年年底，天府大道北延线即将全线贯通，成德眉资四城打造成都都市圈立体交通体系，标志性工程S11线也在快马加鞭开进德阳，目前市域铁路S11线用地预审通过自然资源部审查，力争年内开工。

成德两地共同打造成德高端能源装备产业集群已入选国家先进制造业集群，是国家布局的唯一能源装备先进制造业集群，截至2021年底，集群拥有能源装备企业2686户，其中规上企业766户，实现产值2050亿元。

无论是交通，还是产业，亦或是民生福祉。李白诗曰：蚕丛及鱼凫，开国何茫然。在成都平原，从桂圆桥到三星堆再到金沙，悠悠古蜀国，成都与德阳同宗同源，一脉相承。

本次土地推介会最大的亮点莫过于两点，第一，参会的房企众多，超过了50家；第二，参会的房企大牌众多。

比如已经进入德阳的保利、碧桂园、邦泰、敏捷，以及德阳本土的四汇、世家、中亚以外。另人感到意外的是还有龙湖，正黄、招商蛇口、首开集团、绿城地产、东原地产、德商置业、广州越秀、香港置地、首钢地产等等。

推介会上，一共推出了15宗住宅用地，共计约1386亩。其中旌阳区4宗，共317亩；经开区4宗，共426亩；天府旌城6宗，共507亩；天府数谷1宗，共136亩。

从具体位置上看。

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土地推介会

旌阳区4宗地

其中3宗位于城际北站广场附近；1宗位于旌北新区河东片区。

宗地一，位于太行山路与牡丹江路交汇处东北角；面积约78亩；

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≥5%且≤8%）；容积率≤2.5；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

宗地二，位于澜仓江路与太行山路交汇处西北角；面积约60亩；

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≥2%且≤5%）；容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。

宗地三，位于太行山路与牡丹江路交汇处东北角；面积约78亩；

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≥5%且≤8%）；容积率≤2.5；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

△德阳市医院城北分院

其中宗地一二分别位于长约3.6公里城市景观中轴线的一侧。宗地三则更靠近德阳市医院城北分院和妇女儿童专科医院。这三宗地的推出，是否也意味着旌北新区河西片区将会成为下一个热门区域呢？

参照河东文德湖公园以及景观中轴，城际北站作为未来S11线的终点站，也是门户地带，也应当把发展与规划列入日程当中了。

宗地四，位于庐山路和钱塘江路交汇处东北角；面积约102亩；

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≥5%且≤10%）；容积率≤2.5；建筑密度≤28%，其中住宅≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

旌北新区河东区域发展速度非常快，目前已经越过钱塘江路继续向北推进。随着德罗快通建成，钱塘江路到鸭绿江路之间的区域还大有未来可期。

02

土地推介会

经开区4宗地

宗地一，位于富春江路与利山路交会处东北角；面积约173亩；

规划用地性质：二类居住用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.0；建筑密度≤30%；高层建筑密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

此宗地一侧就是天立国际学校，宗地面积大，容积率低适宜开发高端低密生态住宅，继续填补旌南新区河东区域的高端居住属性。

宗地二，位于南山路与洪湖路交会处东南角；面积约77亩；

规划用地性质：二类居住用地（可兼容商业，商业兼容比例≤15%）；容积率≤2.5；建筑密度≤40%；高层建筑密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

北侧就是超大的柳梢堰湿地公园，随着该片区的日益成熟，此宗地也将是片区内最后可以尽情纵览柳梢堰湿地公园的宗地。

宗地三，位于千岛湖路与峨眉山路交会处东南角；面积约68亩。

规划用地性质：二类居住用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤3.0；建筑密度≤30%；高层建筑密度≤18%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

又是一宗可以看湖的宗地，周边道路网已经铺设完毕。可以看出，这几宗地都是配戴资源的宗地，位置很不错。也是整个旌南新区河东区域最后几宗基因优秀的地块。

宗地四，位于龙泉山南路与旌湖路交会处东北角，面积约108亩。

规划用地性质：二类居住用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.25；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤36米。

旌东片区已是老城区属性，难得有一块面积超百亩的宗地出现。随着退二进三的政策的执行，以后此片区会逐渐成为老城区中新生的居住片区。

03

土地推介会

天府旌城6宗地

宗地一，位于紫金山路和长江西路交会处西北角，面积约90亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

宗地四，位于长白山路与长江西路交会处东北角，面积约115亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

宗地二，位于紫金山路和长江西路交会处东北角，面积约58亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.3；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。

宗地三，位于阿里山路和长江西路交会处东北角，面积约80亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.3；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。

宗地五，位于长江西路与贺兰山路交会处东北角，面积约64亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.3；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。

宗地六，位于长江西路与贺兰山路交会处西北角，面积约100亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）；容积率≤2.3；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54米。

今年年底天府大道北延线即将贯通，作为全球最长的城市中轴线与德阳的城市中轴线长江路相汇。

天府旌城的发展随着这条路即将打开新局面，而根据地之一就是长江路沿线，近期长江路两侧的景观已经做了更新。这6宗地块，全部沿着长江路，可见长江路在德阳的地位依然很高。

04

土地推介会

天府数谷1宗地

宗地位于东林路以东，面积约136亩。

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≤5%，商业建筑仅允许临东林路设置，贴线率不低于70%，商业应独立设置，不得设置底商且应与住宅完全脱开）；容积率≥1.0，≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米。

从土地的条件可以看出，容积率1.1可以修什么样的产品？不超过24米的高度又能修什么样的产品。

毫无疑问，这是一块具有高端楼盘潜力的宗地。也是天府数谷今年推出的唯一一宗土地。

环境相当好，背后有山有水，前面又是一城繁华，堪称风水宝地。

现在问题来了，这些宗地，将会以什么样的价格成交呢？