龙湖完成“去家族化”重要一步，80后“仕官生”陈序平接替吴亚军成新董事长

“在龙湖没有英雄。”

几年前，龙湖创始人吴亚军说出这句话的时候，或许就已经开始为未来的某一天，把手中的权杖交出做准备。

这一天来了。

9月28日，龙湖集团发布公告，创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任；此外，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。

龙湖至此进入一个新的时期，而吴亚军，这个得到房地产行业颇多赞誉的女老板，也正式告别她一手创立的企业，在她将近60岁的年纪。

权杖交给了80后“仕官生”陈序平，跟二代接班的家族企业相比，他是个完完全全跟创始人家族无关的“外人”。

这是吴亚军2019年去访问美的的时候，暗自下的决心。

她当时被方洪波和何享健他们两人的关系所倾倒。“他们开创了中国企业一个非常好的模式。在何享健60来岁交给方洪波的时候，其实他的儿子何剑锋已经成年了，但是他并没有交给孩子，而是交给了毕业后就到了美的的方洪波。”

2008年毕业于清华大学土木工程专业的“80后”陈序平，就是通过重重考验后被选中的人。

他职业生涯的开始就是在龙湖，泡过工地，掌管过区域，经过了层层历练。

吴亚军认为，龙湖骨子里的本色“诚勤朴慎”，陈序平都符合。

今年8月的业绩会上，吴亚军以视频连线的方式参与，为数不多的发言中就包括对陈序平表现的满意，她说，超出她的预期。

龙湖从未达到过恒碧万融曾经的销售巅峰，但一直凭借其“自律”，被外界认为是为数不多的、行驶在安全区域的房企。

然而在这轮下行周期里，稳健的房企也遇到了棘手的难题。面对颇为复杂的市场环境，龙湖这个实现人生三连跳的新掌门人，还将面临更多挑战。

隐退

宣布退休的时候，吴亚军在内部做了一次讲话，她的眼睛刚做完一场手术，还戴着墨镜。

“坦白跟大家讲，最近我的身体出了一些状况，过去一段时间，我一直都心跳过速，到现在还没有完全查到原因。所以我觉得我再往下工作的话可能也不太合适了，过去几个月也经过休整，但是我觉得没有调整好。”

实际上，吴亚军已经到了退休年龄，她自己也说，交接这个过程已经经历了三四年的安排，对于管理团队高层来讲也不算突兀。

对于交接，吴亚军曾说：“公司怎么机构化，不是交给家族，而是要交给职业经理人团队。”

上世纪90年代，吴亚军和蔡奎从“龙湖花园”项目起家。1993年龙湖集团创立之初，这是一家典型的家族企业。

此后，随着龙湖集团逐渐壮大，吴亚军一直在进行“去家族化”的动作。

2009年，龙湖上市前夕，为了减少公司的家族企业色彩，蔡奎辞去公司副董事长及其他公司职务，开启龙湖集团“去家族化”的第一步。

2011年8月15日，龙湖集团公布中期业绩的同时，董事会主席吴亚军宣布辞去CEO一职，交由公司常务副总裁邵明晓继任。至此，龙湖集团管理层中，企业创始人吴亚军、蔡奎及其家族成员已经全部离开，龙湖集团的“去家族化”进程更进一步。

而在2018年11月22日，汇丰信托作为家族财富及传承计划的一部分，其管理的Silver Sea全部已发行股本由母亲信托（吴氏家族信托）分派至女儿信托。但她女儿只享有收益权，并没有投票权，也不在龙湖任职。

而为了将企业安全地交出去，她也费了颇多心思。

2019年，吴亚军带着团队去访问了美的，也就是那时，她决定将来一定要把公司交给职业经理人团队，而不是交给家族所谓的接班人。

辞任董事长后，吴亚军还将扮演龙湖战略顾问的角色，她在内部也称，如果陈序平他们有各种各样的问题，欢迎随时来咨询我。

截止至10月13日，由吴亚军家族控制的Charm Talent International Limited，仍持有龙湖集团约43.35%的股份，为第一大股东。

接班

作为新的掌舵人，陈序平看似实现了三连跳，实则经历了重重考验。这些考验包括了专业能力、行事风格等等。

龙湖的“仕官生”，都是从基层开始，陈序平也是。随后，他又做过工程师、工程经理、项目总、投资发展部负责人等职位，2016年底出任成都公司总经理。

在成都历练5年后，2021年7月，他被任命为集团COO和地产航道总经理，第二年2月被任命为龙湖CEO，如今成为董事长。

80后的陈序平在一年多时间里，完成了职业生涯的纵身一跃。

而这样层层递进的安排，是吴亚军对他有意的考验。

从地方一把手到集团地产业务，陈序平完成了第一次考验。2021年，龙湖实现销售额2900亿元，同比增长7.2%。

从集团地产业务到CEO，陈序平同样完成了顺滑过度。龙湖的各个航道都在稳定向前，包括冠寓实现盈利、天街租金收益持续上升以及物业业务正式赴港上市。

就在不久之前，龙湖遭遇了做空事件，龙湖高管集体出面澄清传言。整个场面，陈序平作为CEO表现得相当沉稳，将龙湖的销售情况、推盘节奏、货值、债务情况都详细地做出了回应。

而今年，龙湖也是为数不多能够持续在公开市场拿地的民营房企之一。

吴亚军对陈序平的评价是，“有很强的方向感，对龙湖文化认同，从企业家精神、生意逻辑，到组织能力，再到驾驭大系统的能力，都很突出。”

龙湖内部人士也向《凤凰WEEKLY地产》表达了对陈序平的看法：“他非常认可龙湖的价值观，对龙湖特别有信心，这种信心不是口头上的，他也在买公司的债券。”

吴亚军说，作为创始人，她的离开对于龙湖“不是一个损失，不是一个糟糕的事情，而是一段光明又美好的开始”。

很多年前，吴亚军曾经去向香港、日本的大公司取经，老板们送给她的告诫是：只要持续活着，公司就会做大。

每个龙湖招来的学生，基本她都面试过。她说她在那一瞬间想的是，他们能不能在这里工作30年或者40年到退休，而不是他表现得很好，有一天公司垮了，自己对他挥泪告别，这点对吴亚军是最大的压力和期待。

如今，这位地产一代女掌门宣布退休，把公司留给那些她曾经面试过的“学生们”。