山东
一个老家在洪洼村（薛城城区西北方向）的铁粉咨询我们买房事宜：
韭菜你好，薛城买房哪个片区，哪个小区值得推荐？
你想去哪里？
长江路以北、燕山路以东、光明路以南都可以。
预算多少钱？这个区域房价和南石差不多了。
预算最多八九十万！南石和矿务局北没看中，主要还是考虑回老家方便，看孩子的便利性。
我们极力推荐的南石、来泉、甚至文体片区均被这位铁粉否决。离老家近，生活方便是最为主要的原因，其实这位粉丝心里已经对四里石片区有所定位了，只是在探寻我们对该盘的意见罢了！
那么今天就聊聊四里石片区！
许多人有个疑问四里石不全是回迁房吗？其实不然，靠近光明路那一排（最北面）均是回迁安置房，靠近海河路（最南面）那一排为商品房取名晟鸿茗筑。
晟鸿茗筑加上北区回迁安置房地块共计约402亩，整个建筑体量约90余万方妥妥的一个小城镇规模了。
四里石回迁安置房鸟瞰图
四里石回迁安置地块容积率为2.6。我们可以看出四里石片区主要的商业布局在光明大道沿线，实拍照片显示共有四栋大型商业体快要封顶。
仅回迁安置西区（A地块）就布局约4万平方的商务办公楼，酒店约5300平方，为了满足设计要求单地库就设计约6万平方。
回迁房东区商业办公面积略低于西区面积，东西区总商业面积超7万余平方，如此体量的商业体很显然晟鸿集团把该片区定位于北部的商务中心。
我们再看商品房地块也就是晟鸿茗筑的东西区，其实晟鸿集团把最好的南地块作为商品房销售是对的（土地价格也要比回迁房地块高一些），其2.4的容积率也要比回迁安置区低一些，居住密度自然要小上不少。
特别是海河路南侧没有高大建筑，晟鸿茗筑东西区第一排可谓是全天候采光价值性也最高。
商品房晟鸿茗筑主要的商业集中在东西区之间体量不大，南侧无商业也保证了居住的静谧性，居住价值明显优于北侧回迁区。
需注意整个四里石项目由晟鸿集团开发中海外交通承建，属于双国企楼盘。不过从我们上次考察得知四里石片区无论是回迁房还是晟鸿茗筑商品房均是外墙一体化保温全剪力墙结构，也就是外墙不用一块砖全浇筑成形。
显然由中海外交通建设施工的四里石片区的建筑施工等级要优于薛庄回迁安置房及大部分商品房了，全浇筑外墙除了强度更高外最大的优势就是抗渗防水性能更为出色（几乎杜绝外墙阴水）。
总结：
四里石回迁房约50万平方加上晟鸿茗筑商品房约40万平方的建筑体量，整个四里石片区达到90余万方的规模，使其成为薛城北部城区最大的居住区。
七八万平方的商业综合体规划可以说是整个薛城老城区最大的商业聚集地，二十九中、枣庄八中均在其15分钟生活交通圈内。
生活、上学、购物这些老城特有的烟火气或许是这位铁粉准备置业与此的原因吧！今天先聊到这，更多的规划信息待我们了解后再与大家分享......
微信ID：zaozhuangdsj
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