现实商战大戏上演！撬保险柜、换锁芯、划走11亿信托资金，融创中国与中融信托掀起资金大战，双方各执一词

　　一个足以记入中国商业历史的商战经典案例来了。

　　不过这个案例与大家想象中的商战大为不同，以往的“商业窃听、董事会唇枪舌剑、股东大会的剑拔弩张、萝卜章”等经典桥段似乎过于“文雅”，这次国内知名房地产商融创中国让吃瓜群众又开了眼界，哪有那么多花里胡哨的手段，直接撬保险柜、换锁芯、转移资金……简单粗暴、直接有效。

　　融创撬了中融信托保险柜 更换保险柜锁芯

　　近日网上流传一份中融信托针对投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第 2 次临时管理报告》。该报告称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。

　　同时，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

　　此外，中融信托不止丰腾83号遭到暴力撬锁，转移资金。中融信托一个信托产品，中融-承安 96 号也被撬锁转移资金4.23亿元。其中，约 1345.56 万元划转至“中国建筑(行情601668,诊股)第七工程局有限公司”账户，约2223.20万元划转至“武汉市汉阳区人民政府晴川街道办事处融创1890项目重点监管专户账户”账户，剩余约38789.53万元被划转至“武汉市新建商品房监管账户拨付资金暂挂款项”账户。

　　中融信托和融创中国各执一词

　　对此，中融信托和融创中国各执一词。

　　中融信托表示“该《报告》内容基本属实”，“事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”

　　但是融创中国则是另一番说辞，融创中国称“不存在融创私自挪用去他途的情况。至于网上流传的种种戏剧性细节，有些八卦。”

　　融创中国表示“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”

　　该信托计划投向融创集团武汉房地产项目

　　该事件中的焦点在于中融-丰腾83号集合资金信托计划，中融信托官网显示，成立于2021年3月。

　　中融—丰腾83号集合资金信托计划底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发，实质交易对手为融创房地产集团有限公司。本项目投资金额3,000.00万，投资期限2021年4月30日—2022年4月30日，利率7.2%，目前处于延期阶段。

　　项目自2021年3月取得预售证后陆续开始销售，截至目前去化率66%。目前销售均价23000元，周边销售单均价为22000元。项目去化情况良好。

　　该笔信托以武汉塔子湖K3地块土地、融科天城部分商业办公楼为抵押物，逾期后新增天津、大连部分地块抵押，综合抵押率50%以下。融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。目前抵押率充足。

　　A股上市公司吉华集团(行情603980,诊股)购踩雷

　　A股上市公司吉华集团购买了3000万元该信托权益，结果踩雷逾期，截至2021年12月31日，只收回本金165.91万元，收到利息220.68万元。

　　吉华集团的公告显示，这个信托计划有三个风险措施：

　　1、业绩对赌:会昌置业向中融信托承诺投资股权收益权的投资收益目标、目标项目的管理目标，并与中融信托进行对赌交易。

　　2、抵押担保:抵押物1:武汉塔子湖置业以其持有的K3的土地使用权提供抵押担保。抵押物2:融科智地（武汉）有限公司以融科天城五期部分商业办公共283套房地产提供抵押担保。

　　3、保证担保:融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责保证担保。

　　此外，另据《凤凰周刊》报道，这笔信托投入的是融创在武汉的公园大观项目。中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。

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