广州10月二手网签环比下降8.38% 为年内第二低

近日，广州市中介促成二手住宅市场发布最新二手市场数据。数据显示，10月广州市二手住宅整体网签6626宗和66.41万平方米，环比分别下降8.38%和7.40%，其中：中介促成宗数和面积分别为1248宗和11.71万平方米，环比分别下降4.37%和0.96%。

因国庆黄金周期间大量市民返乡、出游，叠加中下旬花都区等部分区域受到疫情再次冲击，全市二手住宅交易市场表现暗淡，单月网签面积在年内仅高于2月份。

一、全市成交分析：整体网签量环比大幅下降，花都区幅度显著

2022年10月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为6626宗和66.41万平方米，环比分别下降8.38%和7.40%，同比分别增长26.14%和30.64%。

其中：中介促成宗数和面积分别为1248宗和11.71万平方米，环比分别下降4.37%和0.96%，同比分别下降6.31%和8.67%。

广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为18.83%，环比增长0.79个百分点，同比下降6.52个百分点。

本月全市二手住宅交易市场表现暗淡，网签面积在年内仅高于2月，主要原因有：

一是恰逢国庆黄金周，返乡、出游的市民增多。

二是花都等区域突发疫情，市民活动受到很大限制。

中心城区方面，天河区逆市增长，网签面积环比增长8.18%，主要原因包括：一是天文苑等区位条件优越、周边教育资源集中的楼盘挂牌量增加，售价相对实惠，带动市场需求；二是临近年底，部分买家为子女明年能正常入学，提前购置学位房。而白云、荔湾、越秀和海珠区表现均较为逊色，网签面积环比分别下降12.85%、12.48%、7.80%和1.40%。

外围区域方面，花都、南沙和从化区网签面积环比均有下降，其中受疫情冲击，花都区巨幅下降40.74%；南沙和从化区分别下降9.66%和0.72%。

中介促成的面积区间构成方面，60m2以下、60-90m2和90-120m2区间所占比例环比分别下降0.38个、1.80个和1.26个百分点，120-144m2和144m2及以上区间所占比例环比分别增长1.68个和1.76个百分点。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比回落0.40个百分点至49.52%。

二、中心六区热点分析：天文苑交易活跃，带动体育中心板块跻身前十

中介促成十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块依旧高居榜首，网签宗数环比增长26.67%；东圃板块跃至第二位，网签宗数环比增长47.06%；东晓南板块网签宗数环比下降19.35%；白云大道北板块居第四，网签宗数环比下降4.00%；芳村大道板块、滨江东板块和机场路板块均表现活跃，网签宗数环比分别增长16.67%、66.67%和26.67%；受天文苑交易活跃带动，体育中心板块跃居第七位，共网签19宗；黄埔区府板块居第九，网签宗数环比下降35.71%；天河北板块居第十位，网签宗数环比增长112.50%。

中介促成十大活跃楼盘方面，天文苑、棠德花园、岭南新世界和金碧花园名列前茅，均网签11宗；荔港南湾和富力桃园均网签7宗；中海誉城、流溪半岛和富力半岛花园紧跟其后，均网签6宗；万科东荟城网签5宗。