科学城上班，首付50万怎么买？急！

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

最近天天忙着踩盘跟写稿，好久没有回答过粉丝的问题了。

趁今天比较闲，帮一个粉丝解答一下，首付50万怎么买的问题。

粉丝的需求是这样的：

在广州工作，毕业至今缝缝补补都算上攒了50w，想在广州买房，黄埔科学城工作，不知道这个数儿能买哪里的房子。

单身，暂时也不打算结婚，未来爸妈也可以来住，通勤时间也不要太长，不然的话实在太累了。

目前工资每月到手1.2w左右，死工资没有涨的可能了，扣除房租水电物业2.5k，以后还贷要在这个承受范围。

买房父母给不了什么支持，顶多能向亲戚朋友借个10w左右，总共大概60w吧，能买广州哪里合适的房子啊？

先总结下重点：

1. 预算有限，160万左右，顶天也只能去到200万。
2. 大部分时间一个人住，2房或小3房比较合适。
3. 要有地铁，最好近地铁，且去黄埔方便。
4. 没有孩子，意味着学校可有可无。
5. 父母会过来住，生活配套要方便点。

光看预算，选择范围太大，现在拿着50万首付，除了中心四区没得选，其他如增城、白云、花都、南沙等区，可以横着走。

因此，我们用排除法，一个个来缩小范围。

先把粉丝的硬性指标——通勤解决掉。

黄埔科学城上班，从化、花都、南沙、番禺和增城荔湖、石滩这些地方就不要想了，太远了，通勤能累死人。

白云钟落潭可以勉强入围，但是即便是地铁盘，通勤时间也超一小时，暂且先略过。

增城永宁位置倒是挺合适，但是没开地铁，对于通勤党很不友好，同样略过。

剩下的，价格合适的，通勤时间也能接受的板块大致有：

增城的朱村、黄埔知识城和部分增城中新的盘。

鉴于粉丝对通勤时间的重视，全程超过1小时的，或者距离地铁站太远的，我觉得都可以先排除掉。

如此，剩下可选的项目有：

非要争谁更强的话，距离地铁站近的优势，可以抵消通勤时间更长的劣势，以上11个盘我会这样排序：

星汇城>仁安花园>大华城东郡>保利东湾>广铝四方天地>汇港威华雅苑>时代名著>凤榕台>水木芳华≈御溪世家>时代倾城。

解决了通勤需求，再来看下各个盘所在板块的生活配套。

凤岗朱村和山田都属于朱村板块，但整个板块的生活配套都还没有起来，科慧花园下沉式商业街、荔富汇景和国贸商业体都在在建中。

比较靠谱的还是凤岗地铁站周边几个楼盘已经开业的底商，餐饮店、菜市场、水果店等都有，基本能满足生活所需。

御溪世家和时代倾城周边，既没有成型的底商，也没有大型的商业体在建，中短期内只能靠自己楼盘的底商。

星汇城在知识城板块，就在御溪世家隔壁，整体情况差不多，要大肆购物还得坐地铁到苏元那边。

但星汇城的优势是在知识城南部发展区，周边的开发速度要比朱村那边好，居住环境会提升得更快。

所以，以上11个盘以生活配套的优劣势排序的话，我会这么排：

凤榕台≈保利东湾≈水木芳华>仁安花园≈大华城东郡≈广铝四方天地≈汇港威华雅苑≈时代名著≈星汇城>御溪世家≈时代倾城。

最后我们来谈谈性价比。

预算有限，如果能用更低的预算买到符合要求的房子，后期月供压力更小，会更适合粉丝的经济状况和目前的经济形势。

从我整理的各盘价格来看，性价比最高的是凤榕台和水木芳华，约130万就能买到3房户型。

而且我去实地踩过盘，凤榕台即便是67㎡的户型，因为本身的使用率够高，卧室也不会很小。

御溪世家的总价最低，但110万只能买到61㎡的2房，而且还是北向，一个人住够，只是后期想要搞个小书房或者小游戏室之类的，找不到空间。

74㎡3房则至少要140万，而且不带套间。

保利东湾用足最高预算200万，能买到几个项目里最大的3房，约96㎡，但是因为是复式，做饭吃饭在一楼，休息空间在2楼，一个人住的话，感觉没多大必要。

而且复式户型在增城也不是主流产品，未来可能不好置换。

星汇城的地段更好点，是11个盘里唯一一个属于黄埔的盘，可惜200万能够到的房子是西朝向。

总结来说，从可供选择的11个盘的通勤、生活配套和性价比三个方面的综合情况来看，我建议粉丝可以优先选择凤榕台、水木芳华和星汇城，其它的可作为备选。