深圳物博会前瞻 | 为什么要选址在深圳？

越是清淡的行情之下，大型的行业会展就显得愈发重要。众所周知，一次好的会议，不仅可以提振信心，更可以起到为行业再次赋能的作用。

今年11月6日到8日，由深圳市住房和建设局指导、深圳市物业管理行业协会主办、上海克而瑞信息技术有限公司承办的“2022深圳国际智慧物业产业博览会”将在深圳国际会展中心（宝安）举行。

毫无疑问，对于眼下面临重重挑战的物管行业来说，这样一次大型会展的举办可以说是恰逢其时的，在振奋人心的同时，也能让更多的从业者感受到抱团取暖的温馨。

然而对于一次会展而言，相较于内容和形式，于何处选址召开的问题则显得更加直观。

也正如我们所见，在过去的数年里，有关物业的大型会议、会展在全国各地都曾如火如荼地展开，但现如今随着行业陷入冷淡，要想迅速提振信心，就必须选择在一个对于全行业都意义重大的地方召开——作为内地物管的起源地，深圳无疑就是标准答案。

时间回溯至1981年的深圳。

两年之前，邓小平同志才刚刚在中国的南海边画了一个圈，全中国由此开启了改革开放的新征程。1978年12月18日到22日，十一届三中全会召开。以会议为起点，中国人民进入了改革开放和社会主义现代化建设的新时代。

彼时改革开放的浪潮在国内才刚刚兴起，在中国960万平方公里的土地上，许多漫长的故事仍待徐徐道来，也就是在这一年，内地物业管理开始在深圳这片土地上率先生根发芽。有关物业管理在国内发展的无数个“第一”，绝大多数都出现在深圳。

1981年3月10日，深圳罗湖区爱国路的3001号，中国内地第一个涉外商品房小区——东湖丽苑物业管理处正式成立，同时诞生了中国内地第一家涉外物业管理服务企业——深圳物业管理公司。

同年9月，深圳市物业管理公司开始接管东湖丽苑，东湖丽苑管理处正式运作。由此，东湖丽苑也被称作“深圳物业管理第一村”。

不仅如此，在接下来的日子里，深圳的物业管理率先尝试的业态开始逐渐增多：1983年，深圳市物业管理有限公司在有着“全国公开招标‘第一楼’”之称的国际商业大厦开启了写字楼物业管理；1985年5月，深圳市鹏基物业管理服务公司成立，在上步工业区开启工业区物业管理，这标志着物业管理正式进入工业园区这一新兴业态……

毫不夸张地说，在当下物业服务企业如火如荼进驻的各项业态上，几乎都能在上世纪80年代的深圳寻找到各自的雏形。

1993年6月28日，全国第一家物业管理行业协会——深圳市物业管理行业协会正式成立。深圳市物业管理行业协会成立，此举开创了开创了物业管理行业规划、行业培训和行业管理的先河，为深圳物业服务企业之间，企业与政府之间架起了一座金色的桥梁。

值得一提的是，1999年，全国第三次全国物业管理工作在深圳召开，这次会议直接推动了全国物业管理行业按照市场经济的规律向前发展，走上企业自主发展、物业自我维护、市场择优而定的良性轨道，对推进物业管理市场化和规范化起到了极为关键的作用。

会后，深圳物业企业大举北上，将物业管理的种子撒向祖国大地，带动了全国物业管理的迅速发展。万科、中海、长城、招商局、金地、国贸、莲花、万厦、科技园等物业服务企业，都在此次会议之后，开疆拓土，不断拓展外地市场，并在其后的数年时间里，深圳物业管理企业几乎占据了国内物业管理市场的半壁江山。

从1981年到2014年之前，深圳物业作为国内物业发展的起源和样本，不断为行业贡献着自己标杆的力量，而进入2014年之后，随着资本的进入，物业管理行业发展进入了新阶段。

2014年6月30日，彩生活在港交所的一声钟响，宣告了物业管理行业的资本按钮正式启动。另外一家同样位于深圳的央企物企中海物业于2015年的10月23日登陆港交所。这一举动为物业管理行业埋下了资本的种子，全国范围内越来越多的物企加入到了资本市场的行列中来。

回望物业发展过去四十余年的历史，深圳物业的发展史基本上概括了国内整体物业管理发展历史的半壁江山，然而作为物业管理发源地的深圳，并没有停下自己持续发展的脚步。

近年来，国家层面对于物业管理行业的重视程度还在持续加强，多次下发相关指导意见：2020年12月15日，市场权威消息透露，国家住房和城乡建设部等六部委联合发布了关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见；2021年1月5日，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》；2021年3月，“十四五”规划纲要六次提及物业。

其所关注的重点问题主要涵盖了城市管理服务、提升物业服务质量、提升物业服务行业人员素质、加强智慧物业管理服务能力建设以及促进线上线下服务融合发展等，而这些方面，深圳物业人早已经用自己的实际行动，为行业树立起了一个又一个标杆。

更值得一提的是，2019年2月，中共中央、国务院下发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，三年以来，粤港澳大湾区建设不断取得新进展新成效，朝着建成富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群加速迈进。

而在主动服务推进粤港澳大湾区建设的重大国家战略上，深圳物业人同样站在最前线，注重在科学化、精细化、智能化上下功夫，推动管理手段、管理模式、管理理念的不断创新。

因此，当你仔细梳理物业在深圳的发展史，就会不难发现，深圳之于物业，远非仅仅只是发源地如此简单，它更是物业不断发展的排头兵，是勇于尝试的急先锋，这种勇于开拓进取的精神，也正是当下正在备受考验的行业所急需的。

或许，只有真正到现场，我们才能最深刻地感受物业领域的深圳魅力。