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14.1亿!天河智谷、琶洲西区又要“搞事情”~

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自从实行宅地集中供应、拍卖以来,似乎大家对广州地市的关注点也相应地集中,但并不意味着单独上线招拍挂的商用地就没有亮点。

就比如10月24日,天河智谷、海珠琶洲西区就分别成交了1宗商用地块,成交总价约14.1亿元

为什么值得关注?主要是这些地块开发建设后将落地不同产业业态,对周边住宅市场也会带来或多或少的影响。

天河智谷

数字文化创意产业落地

本次天河智谷成交的为航天奇观二期AT1003026地块,具体位置为保利天汇与合生缦云之间,现状以绿地、湖泊为主。

△地块五即本次出让地块

该地块为商务兼容商业用途,总占地13375㎡,计容建面35541㎡,由广州咏声东和产业发展有限公司竞得,成交总价3.2798亿元、折合9228元/㎡。

按照土地出让要求,地块所开发项目的产业业态为数字文化创意,并且建成后竞得人须自持物业不低于计容建面的50%。

另外还规定,地块开发项目建筑限高50米,即大约12层高的写字楼,对周边住宅楼盘的景观影响较小。

△出让地块及周边商用地规划效果图

就目前来看,出让地块附近的在售的一手住宅有保利天汇,产品包括91-142㎡三四房,价格约6.5万-7万/㎡。

另一方面,邻近的合生全新项目缦云广州也即将迎来首次开盘,主要推出145㎡、174㎡大平层,预计价格7万+/㎡。

△缦云广州

琶洲西区

185米地标来了

成交的琶洲西区AH040128地块,位于海洲路与芳园路交汇处西北侧,南北一路之隔分别就是宝地广场、TCL大厦,往地铁18号线磨碟沙站仅约250米

总的来看,地块占地只有5346㎡,计容建面74844㎡,容积率达14,成交总价10.8449亿元,折合14490元/㎡,由广州中南产城发展有限公司竞得。

按照规划,地块开发项目将引入大宗商品交易和智慧交易平台,将建成185米高的琶洲西区新地标,并由竞得人全自持。

截至目前,琶洲西区已落地广州日报、华邦国际、三七互娱、TCL、宝地、复星总部、唯品会总部、阿里巴巴华南运营中心、星河湾中心等多家企业总部,广州人工智能与数字经济试验区琶洲片区已初具规模。

△琶洲西区 来源:广州海珠发布

由于板块以发展总部经济的商务、商业功能为主,住宅楼盘不多,周边在售的一手住宅仅有越秀琶洲南TOD,售价约13万/㎡。

另外,越秀新港东项目,即今年7月出让的琶洲西区AH040329地块项目,目前也正在建设当中,据称规划2栋高层板式住宅,最快今年年底可入市。

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