广东
自从实行宅地集中供应、拍卖以来，似乎大家对广州地市的关注点也相应地集中，但并不意味着单独上线招拍挂的商用地就没有亮点。
就比如10月24日，天河智谷、海珠琶洲西区就分别成交了1宗商用地块，成交总价约14.1亿元。
为什么值得关注？主要是这些地块开发建设后将落地不同产业业态，对周边住宅市场也会带来或多或少的影响。
天河智谷
数字文化创意产业落地
本次天河智谷成交的为航天奇观二期AT1003026地块，具体位置为保利天汇与合生缦云之间，现状以绿地、湖泊为主。
△地块五即本次出让地块
该地块为商务兼容商业用途，总占地13375㎡，计容建面35541㎡，由广州咏声东和产业发展有限公司竞得，成交总价3.2798亿元、折合9228元/㎡。
按照土地出让要求，地块所开发项目的产业业态为数字文化创意，并且建成后竞得人须自持物业不低于计容建面的50%。
另外还规定，地块开发项目建筑限高50米，即大约12层高的写字楼，对周边住宅楼盘的景观影响较小。
△出让地块及周边商用地规划效果图
就目前来看，出让地块附近的在售的一手住宅有保利天汇，产品包括91-142㎡三四房，价格约6.5万-7万/㎡。
另一方面，邻近的合生全新项目缦云广州也即将迎来首次开盘，主要推出145㎡、174㎡大平层，预计价格7万+/㎡。
△缦云广州
琶洲西区
185米地标来了
成交的琶洲西区AH040128地块，位于海洲路与芳园路交汇处西北侧，南北一路之隔分别就是宝地广场、TCL大厦，往地铁18号线磨碟沙站仅约250米。
总的来看，地块占地只有5346㎡，计容建面74844㎡，容积率达14，成交总价10.8449亿元，折合14490元/㎡，由广州中南产城发展有限公司竞得。
按照规划，地块开发项目将引入大宗商品交易和智慧交易平台，将建成185米高的琶洲西区新地标，并由竞得人全自持。
截至目前，琶洲西区已落地广州日报、华邦国际、三七互娱、TCL、宝地、复星总部、唯品会总部、阿里巴巴华南运营中心、星河湾中心等多家企业总部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲片区已初具规模。
△琶洲西区 来源：广州海珠发布
由于板块以发展总部经济的商务、商业功能为主，住宅楼盘不多，周边在售的一手住宅仅有越秀琶洲南TOD，售价约13万/㎡。
另外，越秀新港东项目，即今年7月出让的琶洲西区AH040329地块项目，目前也正在建设当中，据称规划2栋高层板式住宅，最快今年年底可入市。
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