北京
近日，番禺旧改迎来好消息。
停工数月的罗边村旧改，终于复工，启动复建区开工仪式。作为番禺首批完成招商的旧改村，项目动态一直备受关注，此前复工，无论对于村民，还是区域发展来说，均意义重大。
图源：南村生活圈
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罗边村，位于番禺区南村镇东北部，属于创新城板块。周边有地铁7号线板桥站，北侧为在建的南大干线，交通出行便利。此外，与罗边村仅一路之隔的余荫山房，建成于清同治六年，距今也有150多年历史。它不仅是广东四大名园之一，更是全国重点文物保护单位、国家3A级景点。
回顾罗边村的改造进程，可谓一路开挂，非常顺利。2017年项目被纳入市城市更新年度计划；2018年10月，星河地产以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目；2020年，罗边村旧村全面改造实施方案获批，随后安置区正式动工。据了解，截至2021年7月，罗边村旧改房屋签约率超99%，整体拆除率超95%。
图源：星河华南区域
根据规划，罗边村重点改造项目范围面积46.38公顷，将建设约42栋高层楼房，同时将配建设1所12班幼儿园、1所18班幼儿园，以及36班小学。另外，由于项目紧邻余荫山房，为保护历史文化资源，改造方案也进行了一定适配。
建筑高度控制方面，根据城市设计，余荫山房周边建筑由近及远分为六个高度控制分级，分别为小于10米、10米到27米、27米到36米、36米到45米、45米到69米，大于69米。
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今年5月，项目却突然传出停工消息，就连旧改展厅也暂停对外开放。同期还有消息称，合作企业星河将退出项目，越秀地产、鹏瑞、金地商置均有意接洽。越秀地产、金地大家都很熟悉了，至于鹏瑞，则是来自深圳的“豪宅专家”，深圳湾一号便是其最得意的作品之一。
但从目前已有的线索来看，星河依然主导罗边村的旧改工作，仍是项目的合作企业。天眼查显示，项目合作企业——广州创益房地产开发有限公司，由深圳星河100%控股，近期并没有发生股权变化。
截图来源：天眼查
无论是谁接手，如今项目复工，对于村民来说也是大好消息。
据了解，目前罗边村整体签约率已破99%，仅剩下10余栋自建房还没拆除，大部分村民均已搬走。早日复工，意味着村民能早日回迁上楼，真正提高生活质量。
罗边村改造效果图（最终以官方发布为准）
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罗边村能快速复工，得益于其地理位置，及规划占位。项目所处的创新城板块，可以说是目前除了长隆-万博商务区，番禺耗费最多人力、物力发展的区域之一。
在广州“十四五”规划中，创新城定位广州科技创新轴的重要节点，未来将聚焦高教研发、科技创新等产业，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”。
摄于2021年8月
图源：广州乐居
另一方面，近几年板块凭借大学城概念，在土市、楼市均表现出彩。尤其是越秀地产，多次斥资在板块拿下住宅地块，连续打造越秀星汇文玺、越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府等。
目前，板块均价约3.8-5.4万元/㎡。
前期高度有了，后续就是能不能落地的问题了。因此，罗边村的改造进程，在某一程度上，关乎着创新城的发展，同时关系着板块城市界面、配套设施能否升级。今年3月，番禺区公布了2022年城市更新重点建设项目中，共有12个项目，其中就包括了罗边村。
复工后的罗边村，改造能否提速？我们拭目以待。
文章来源:乐居买房
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