狠！最高降价10000元/㎡！常州楼市一批楼盘开始割肉卖房......

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　　说实在的，最近的行情我有点怕了...

　　这两天我整理了目前常州市场上各个项目最新的动态，发现除了几个品牌硬核、产品硬核的楼盘没有降价，甚至还有几个盘涨价之外，绝大多数的项目多多少少都存在降价的情况。

　　以昨晚登上常州楼市头版头条的项目为例，首开之前放风均价2.5万+/㎡，精装三大件齐全，区位良好，整体的优势十足，但现在精装仅仅1.6万/㎡起步，实实在在的降价了近10000元/㎡。

　　再往前推几天，运河边上的一个品质项目同样推出了不少套特价工抵房，单价1.8万/㎡起的价格也与之前相去甚远。

　　房价洼地金坛，单价8XXX、9XXX的工抵房更是屡见不鲜，深受不少预算不足的刚需群体喜爱。

　　不但新房市场卷疯了，二手房市场也快成卷心菜了，上个月我帮我们平台某位读者发布了一套她的个人房源挂牌信息，小区位于武进区，位置不错，房龄很新，本身也是完全没有住过的状态。

　　这套房源她的挂牌价一开始是171万，但看房的却寥寥无几，不得已她一再下调挂牌价，如今已经仅有152万。

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　　简单翻阅一下手机，从销售中介的朋友圈就能发现，如今项目的打折促销，实在太过正常。

　　1.钟楼区众多改善、刚改、刚需项目

　　从这个钟楼区部分在售项目的特价优惠来看，不少项目的降价幅度都很大，如璞悦缦宸，此前首开时基本是卖到2万/㎡，如今却仅15800元/㎡起。

　　光明三兄弟作为刚需神盘，此前15000元/㎡的价格其实已经非常有性价比，如今12500元/㎡起的价格在常州主城依然是洼地了。

　　五星星韵城、儒辰辰逸作为新房，在售的价格基本上都已经低于了周边二手房......

　　2.保利天珺

　　天宁区改善盘保利天珺此前也有过比较大的降价幅度，目前特惠房源最低单价也仅2.1万/㎡起，来到了刚改水平线。

　　但保利天珺起步户型大，虽然单价跌至谷底，但总价还是略显高昂。

　　3.万科新都会

　　青龙热盘万科新都会目前也进入了尾盘清盘状态，作为整个板块少见的刚需项目，亲民的价格也是不少买房人选择的原因。

　　目前项目均价仅15888元/㎡，相比周边竞品优势明显。

　　4.嘉宏天际

　　经开区的六恒科技住宅嘉宏天际也同样进入清盘状态，所剩房源因为面积较大，所以单价也是迅猛降价，15888元/㎡的价格买六恒科技住宅，相当有吸引力。

　　5.龙湖华盛天曜

　　作为高铁新城核心区的独苗楼盘，龙湖华盛天曜此前在售时也相当火热，但如今项目特价房单价也跌破了2万/㎡，基本上来到了板块两年前的价格......

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　　新房降价，一方面会导致前期购买的业主不满，另一方面也会一定程度影响到周边二手房，为了维持市场稳定，不少城市也出台了限跌令。

　　自湖南岳阳率先发布以来，目前开启限跌的城市已有几十个，包括岳阳、唐山、株洲、沈阳、桂林、昆明、张家口、孝感、福建平潭、中山、徐州贾汪与新沂等。

　　对于部分房企在一些城市进行大幅降价促销，被当地政府叫停，项目也受到处罚。

　　去年和今年，金坛的部分楼盘也因为相当夸张的降价幅度被当地房管局约谈，后续也恢复了正常的售价水平。

　　近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在销售困难、融资困难的情况下，只有通过降价迅速回笼资金，才有可能让企业“活下去”。

　　既然这样的降价促销行为是自救行为，那么为何官方要“逆向调控”，限制房企的自救行为，最终形成进退两难的局面？

　　
本质上还是因为房地产调控的根本目的是“稳定”，大涨不是稳，大跌更不是稳。

　　当一个项目出现大规模的降价情况，所产生的恶劣后果也非常严重， 如：此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”。

　　所以一个项目适度降价，既能保证销售期间的口碑，吸引一些意向客户，对于市场整体环境也没有冲击。

　　但一旦降价过了头，就会产生连锁反应，对新房市场、土地市场、地方经济产生较大影响，限跌令的出台也是为了防止这种情况的发生。

　　这些略显奇葩的现象，本质上都是为了去库存而想出的手段，治标不治本，对于广大购房群体而言，目前更多纠结的问题还是：现在在常州到底能不能买房？

　　其实这个问题的答案很简单，如果你是为了买房投资，那么最好趁早打消这个念头，如今的常州，便宜的金坛你买了要考虑到后续接手问题，市场广阔的常州主城内卷又相当严重，保不齐两年后还会价格倒退......

　　但如果你有对住房的刚性需求，即买房当婚房；小孩子上学要学区房；现在的房子过小满足不了三口之家生活......诸如此类，那么房子对你来说就是必需品，还不如趁着政策宽松期置办一套。

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