天河！卷起来？！

　　不知道大家发现了没？最近的广州新房市场中，“宇宙中心”天河似乎露脸越来越多。

　　除了东部天河智谷、天河智慧城等板块一些熟悉的面孔之外，还有近年通过土地招拍挂转化而来的全新盘，比如今年的真香地块燕塘地块三，开发而来的越秀天河和樾府。

　　除此之外，小前线还挖到，天河、越秀交界的沙河片区，也在酝酿着一个新盘。

　　至于楼盘素质如何，下面废话不多说，马上去片。

　　天河和樾府

　　可望白云山的地铁盘

　　越秀天河和樾府，前身即今年第二批集中土拍中，火热到摇号确定竞得人的燕塘地块三，相信大家都不陌生。

　　不得不说，项目的位置真不差，珠江新城坐地铁3号线，不用换乘到梅花园站D口出站，经牛利岗北街走400米左右，即到项目地块外围。

　　为什么我要强调是D口？因为另一个出入口即B口，实际上位于白云区界内，也不是不能走，只是走的距离远那么一丢丢。

　　从现场航拍来看，项目地块已基本平整，内部已有部分器械进场施工。

　　绕地块外围到东面的燕园路，即项目目前的施工出入口，小前线发现了项目的施工总平面布置图，显示共规划了11栋商品住宅（1#楼又分为相连的1-1#、1-2#），高27-29层不等。

　　项目的南侧，还有配建的九年一贯制学校，日后项目有可能划归该校对口，只是目前还没看到明显的动工痕迹。

　　产品方面，虽然具体户型图还没出街，但有消息指主要有105㎡、125㎡、142㎡、180㎡共4种户型，刚改、改善型买家一网打尽。

　　至于价格嘛，从成交楼面地价50842元/㎡来看，市场预测有可能会卖10万+/㎡。不过，当下的开发商也越来越懂得合理控制成本，所以单价低于10万也不是不可能。

　　△仅供参考

　　值得一提的是，与天河和樾府紧邻的还有待出让的梅花铝厂（南厂区）地块，网传有可能在后续的第四批集中供地上线。

　　因此，天河和樾府的售价，有可能会影响到后续地块出让的热度。

　　看到这里，你可能会有疑问，为什么在天河、白云交界的地段，越秀地产会打造偏高端的和樾府系列项目？

　　除了前面提到的地铁因素之外，这里直线距离白云山不到800米，高层单位或可直望白云山景。

　　项目北面的怡新路沿线，基本都是怡新花园、恒大御府合生云山熹景等住宅小区，城市界面成熟，烟火气浓。

　　△项目北面城市界面

　　西侧直线约500米，有国庆黄金周期间新开的信达金茂广场，约12万㎡的购物中心与天河城体量相当，已进驻电影城、乐高、周大福、金拱门、喜茶、美人鱼咖啡等数十个知名品牌，是周边一带吃喝玩乐新地标，生活便利。

　　△信达金茂广场

　　所以，到项目对外开放的时候，你要到现场看看吗？

　　先烈东横路38号

　　18年迷你地熬出单体楼

　　是的，小前线接下来要说的项目还没有名称，甚至还没有动工，只有“先烈东横路38号”这个门牌号，位于天河、越秀交界处的沙河片区。

　　它的位置同样不差，地铁6号线沙河顶站步行600米左右即可到达。

　　但对自驾车群体就不太友好了，附近的先烈东路一带超多服装批发市场，交通状况一言难尽，一两公里的路随随便便都能塞上十几二十分钟。

　　△周边路况

　　到达项目周边，其实还挺有老城区的味道：旁边内街老旧的楼栋下就是餐饮、生活超市等，日常简单消费都可以就近解决。

　　不远处还有星海音乐学院的旧校区，逼格一下子上来了有没有？

　　△项目周边实拍

　　对了，现有的义务教育阶段招生地段划分，项目对口的是仅一路之隔的先烈东小学，孩子上学很方便。

　　至于项目本身的情况，现状是一片空地，2004年以502元/㎡出让后一直没有开发，曾经还一度作为停车场之用。

　　△项目地块现状航拍

　　据了解，当年拿地开发商为广州市华达房地产开发有限公司（背后股东：广州世港房地产实业发展有限公司），后因故将项目股权转让予广州鸿泽实业发展有限公司。

　　鸿泽实业接手后也未能盘活项目，在地块长期闲置后，在2017年迎来了雅居乐增资入股成为大股东，到今年6月又由英广集团接收项目所有股权，全权控制项目公司。

　　△项目大门仍有雅居乐地产Agile Property字样

　　直到不久前的10月11日，项目公布了最新设计方案，显示规划一栋37层的单体住宅，配3层的公建配套+商业，以及一所幼儿园，很迷你。

　　毕竟，整个项目占地也就5000+㎡，和旁边的36号大院、40号大院、44号几乎零距离，很难有大作为。

　　而且在最新设计方案公示后，隔壁36号大院的业主就有话说，表示方案中38号项目的规划地下室出口、车行出入口及市政路侵占了36号大院权利范围，因此提出异议。

　　所以，虽然先烈东横路38号项目经历了18年的风雨后，终于等来了单体楼的规划，但何时才能真正动工，还是未知之数。