香港会出特大利好吗？

近日，亨利全球公民报告公布了2022年全球百万富翁的移民预测数据。报告表示。在此前的2020年，因为疫情导致人们无法离开自己的国家，移民的数量急剧下降。但从今年开始，随着限制的放松和各国开放，边境富人们的移民便再次开始。2022年预计将有8.8万名百万美元以上资产的富翁移民到其他国家。而净流出最多的5个地区分别是俄罗斯中国印度中国香港乌克兰。其中，预计俄罗斯将有15000名百万富翁离开，而乌克兰今年的富翁流失率将高达42%。还有中国预计富翁净流出将达到1万人。而香港这个弹丸之地在数据上也毫不示弱将达到1万人。而香港这个弹丸之地在数据上也毫不示弱，预计今年百万富翁净流出也将达到3000人。

与之对应，报告预计百万富翁净流入的前5个目的地依次是，阿联酋澳大利亚新加坡以色列瑞士。报告指出，低税率财富避险商业机会等是这些富裕人士考虑移民这些国家的重要原因。其中，上榜的新加坡尤为引人注目，因为其能在榜单上位居第三，离不开香港的助攻。最近几年来，新加坡跟香港的金融中心之争日趋激烈。虽然在股市上，新加坡跟香港差距尚大，但在外汇债券家族财富管理等方面，新加坡的优势越来越大。近日，在全球金融中心指数报告中，新加坡已经超过香港成为全球第三大金融中心，而香港则从第三变成了第四。而在2021年。香港美国商会对其成员展开的调查中，有约42%的企业考虑或计划离开香港，并且部分企业目的地的选择正是新加坡近年来朝气蓬勃的东南亚成为全球市场中最具潜力的地方。而位居东南亚一众岛国核心位置又是东南亚。唯一发达国家的新加坡，也就被越来越多的跨国公司所选中。以花旗摩根大通等为代表的国际金融机构正在将员工从香港的办事处迁往新加坡。

2022年，香港入境新加坡的人数较去年增长1倍，新加坡就业总人口增长4.2万。其中85.7%是外籍人士。而根据新加坡国家人口人才处9月发布的2022年人口简报，2022年新加坡人口增加了18万，同比增长3.4%。永居移民人口大涨6.3%，可以说疫情期间流失的人口。几乎已全部回流。此消彼长之下，近年来香港总人口则出现了下降。8月11日，香港政府统计局公布了2022年年中香港的人口情况，截至今年6月末，总人口为729万人，同比减少12.15万人。其中，从2021年6月末到2022年6月末，这一年内的时间死亡6.16万人出生3.51万人移入1.83万人移出11.32万人。可以看到，导致人口流失的最重要原因就是移民。而在疫情爆发之前的2019年年中。香港总人口数字为752.41万，也就是说3年来香港一共减少了23.24万人，总人口不增反降，也对楼市构成了利空。

今年以来，香港楼市跟内地一样低迷。据香港差饷物业估价署9月28日发布的数据。今年8月，香港私人住宅售价指数跌至368.2，创2019年3月以来的新低，也是自2018年12月以来最大单月跌幅。今年前8个月，香港楼价指数已累计下跌6.52%，对比去年9月时的历史高位398.1。累计下跌7.51%。今年前9个月，香港物业市场成交也十分低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少41%手，市场的情况也差不多。而且香港楼市最近还发生了一个标志性事件，李嘉诚旗下的长实集团。以大约60%的市场价打包抛售了持有多年的豪宅项目，套现近208亿港元。当然，除了人口流出，还有一个不容忽视的因素，那就是美联储的快速加息缩表。香港实施的是联系汇率制，港币绑定的是美元，这意味着香港不会有独立的货币政策。只能被动跟着美国走。美联储加息的时候，香港也必须加息，而且需要亦步亦趋，不多不少，否则联系汇率制会受到冲击。

所以美元进入快速加息周期后，港币只能被迫跟随。在加息抑制下，楼市下跌也有其必然性。不过与之相反的。新加坡楼市却异常的火热，已经连涨了25个月，造成新加坡房价大涨的最大外来资金恰恰是中国。当然，这其中肯定包含来自香港的资金。根据诚意产业数据显示，今年1月至8月，外国人在新加坡购买非有地私宅的前5名。分别是中国、马来西亚、印度、美国、印尼。其中中国人买了932套非有地私宅，占前5名的42%，马来西亚人买了566套，占25%，印度人买了324套，占15%，美国人买了203套。占9%，印尼人买了194套占9%，在500万至1000万新元价位的豪华公寓中，中国人排第一，买了74套，占55%，其次是美国人，买了27套，占20%，印尼人买了21套，占16%。马来西亚人买了九套，占7%，印度人买了三套，占2%。

可即便是这样，新加坡依然还在拼命吸引人才吸引高净值人士。8月底，新加坡推出顶级专才转正，只要月收入达到3万新元，能够证明自己在市值超过5亿美元的企业任职。或在文体科技学术等方面有卓越成就的，便可获得5年签证。配偶也可入境新加坡，在本地工作，不必再申请工作准许证。9月15日，新加坡金管局又宣布将在5年内创造2万个金融领域的工作岗位。同时，新加坡经济也逆势增长。 2022年二季度，新加坡制造业同比增长5.7%，服务业增长4.8%，经济总量同比增长4.4%。对于新加坡顺势而为的抢人，香港自然很有压力。为此，最近香港也有了1系列新举动，比如防疫政策。有所放宽，实施了明家三防疫新政。

股市方面，正在酝酿推出人民币计价交易的柜台，并跟内地联通。更重磅的是楼市方面的发力点。是楼市方面的发力点将调整非永久居民在港购房所征收的巨额印花税。目前，如果一名非香港永久居民。要在香港购买住宅，需要缴纳15%的买家印花税以及15%的从价印花税，一套总计1000万港币的房子香港费用，且购买的时候就要缴纳300万港币的印花税。如果是香港永久居民购买首套住宅，则只需要缴纳7.5%的印花税。 1000万的房屋，一共只要缴纳75万的税，飞勇军的税率是永居的4倍，这种调控力度全球罕见，所以香港人也把这个政策称为楼市的辣招。

而近期据彭博等媒体引述消息人士，在即将发布的特首施政报告中上述，严厉的印花税很可能松动。如果香港非永居在香港工作生活一段时间后，可退回部分或全部纳税的款项，香港行政会议召集人叶刘淑仪也对媒体表示，此前已经向香港特首提出了建议，非永久居民留港满3年就可以豁免买家印花税。之所以要这样做，目的很明确。就是为了方便香港吸引人才，提升竞争力，扭转目前人才流失的局面。

其实，早在今年8月初，叶刘淑仪就曾对媒体透露，政府正在考虑免除外地来港置业者的双重印花税。不过当时香港财政司立马表态回应，没有相关讨论。于是减税传闻就此熄火香港的地产股出现了一波先涨后跌的异动，现在减税传闻再起，目前来看也有着一定的可信度。我们知道高房价是香港之痛，也造成了香港社会的分化，所以房价调控恐怕也非常适用于香港，但对真正的使用者降低超高的印花税却也是应该做的。因为这大大影响了香港的竞争力。

一个外国或外地人如果根本不在香港工作生活，那么他要买香港的房子。30%的印花税虽然高，但为了避免热钱的投机炒作，确实是应该收的。但如果是香港吸引的人才，由于暂时未拿到永居身份。针对他们征收超高印花税，显然就不太合适了。而香港减税政策一旦出台，部分人买房最高减免税率，甚至可能达到22.5%，力度不可谓不大。当然，如果实施，最终效果究竟如何，现在还不好判断，但目前看，能够吸引的恐怕更多会是内地的人才。