襄阳楼市周报(10.10-10.16)：冲刺！华农襄阳校区，明春首批师生入驻！

10月10日-10月16日，襄阳无新增土地挂牌及预售证下发。襄阳多个重大项目建设传新进展，华农襄阳校区明年春季首批师生入驻、内环提速改造二期内环南线段关键节点东津互通立交预计明年10月底主线通车、樊城水淹七军公园有望明年五一开放；湖北方面，湖北县城新建住宅不得超过18层，17市州调整住房公积金贷款利率，第40座长江大桥动工；全国楼市方面，财政部印发通知，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入；百强房企9月销售“弱复苏”，多城房贷利率“破4”。

襄 阳 要 闻

华农襄阳校区，明年春季首批师生入驻

华中农业大学襄阳校区总建筑面积60.66万平方米，包括实验楼、教学楼等70栋单体建筑，采用环形圈层结构，实现建筑与景观的高效融合。

目前，项目的总体形象进度达85%以上。将在年底基本完成绿化景观、供水供电、道路管网等工程类建设和开办设备及家具采购安装工作，达到开学入驻条件，确保明年春季首批师生入驻。

小楼点评：襄阳，不尽人才滚滚来。

襄阳内环提速改造二期内环南线段最新进展

襄阳内环提速改造二期项目内环南线段进度条再刷新！近日，随着内环南线新四中门前节点的动工，环线提速改造二期（内环南线段）所有控制性节点工程建设全面进入快速推进阶段！整个项目预计在2024年3月建成通车。

整个内环南线段分为襄城段和东津段。

襄城段西起内环南线汉唐大道路口，东至东津大桥襄城上桥处，全长约3公里。目前襄城汉唐段正在进行雨污管网的改迁、凤雏段正在进行上部结构的施工、新四中门口正同时进行雨水管网的改迁和桩基的施工。

东津段则从东津大桥下桥处起至鹿门大道路口，含路面改造工程全长约3公里。东津大道与鹿门大道交汇处的东津互通立交是关键节点。10月15日，东津互通立交首跨混凝土箱梁顺利浇筑完成，整个立交预计明年10月底，实现全线贯通！

小楼点评：外快内畅，交通铺就幸福路！

樊城水淹七军公园有望明年五一开放

作为樊城环形绿道项目的重要节点工程，水淹七军公园项目建设进展顺利，眼下，公园开始第二季的绿化种植。计划2023年4月30号完工，5月1号有望对市民开放。

水淹七军公园，位于卧龙大道和七里河路交叉口西北角，占地面积约21公顷，以三国时期“水淹七军”的故事为主题，打造春秋广场、三国广场和忠义广场，公园中心位置建有大型人工湖，占地37000㎡。整个公园设置7个主入口，213个停车位，2个公厕，还包括多个足球场、网球场、篮球场等。

小楼点评：超赞，羡慕的眼泪从嘴角流了出来！

约2.3万方，东津新镇将新增一商业

10月14日，市自然资源和规划局公示了东津新镇项目（一期）NH11地块商业建设工程设计方案总平面图。

项目位于东津新区肖营路以北、鹿鸣路以西。建设内容为1栋商业楼，总建筑面积约23784㎡。其中地上建筑面积约17370㎡，地下总建筑面积约6414㎡。

小楼点评：完善东津新镇功能配套，镇区居民幸福指数攀升。

湖 北 要 闻

新规！湖北县城新建住宅不得超过18层

近日，经湖北省人民政府同意，省住建厅联合省自然资源厅、省应急管理厅和省消防救援总队，发布了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》，从规划、建设、管理三个环节提出了县城高层建筑管控要求，对县城建筑的高度作出严格规定：

县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层（54米）。对确需建设18层（54米）以上居住建筑的例外情况，规定应严格充分论证。

小楼点评：宜居县城、繁华地市，每个城市都各得其所。

湖北17市州调整住房公积金贷款利率

自中国人民银行决定2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点政策后，湖北各市州快速响应，均已明确发布通知，调整个人住房公积金贷款利率。

五年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

在注意事项方面，咸宁同时通知，2022年10月1日后受理购买首套住房办理个人住房公积金贷款最低首付款比例为20%，购买第二套住房办理个人住房公积金贷款最低首付款比例为30%；襄阳强调这一政策只适用于购买首套住房且为首次使用住房公积金贷款的购房人。

小楼点评：高利率买房的苦逼“韭菜”，眼巴巴的看着公积金买房群体超低利率买房。

湖北第40座长江大桥动工

9月30日，我省投资规模最大的长江大桥——双柳长江大桥动工。该桥是全省第40座、武汉第12座长江大桥。

双柳长江大桥及接线工程系新港高速公路过江通道，全长34.697公里，项目概算投资159.78亿元，建设工期48个月。新港高速公路主线采用全桥结构形式建设，设计时速120公里，途经武汉市新洲区、鄂州市华容区。双柳长江大桥作为新港高速项目全线关键性节点工程，主桥采用主跨1430米的双塔单跨钢箱梁悬索桥一跨过江，桥宽50.5米，预计2026年建成通车。

小楼点评：桥通南北，路通人心。

全 国 要 闻

财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》提出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。

小楼点评：土拍“气氛组”都没了。

13城已完成第三批集中供地：近7成地块底价成交

截至目前，2022年第三批集中供地22个城市中，有13个城市完成出让，共计成交涉宅用地223宗，成交规划建筑面积2629万平方米，收金3888亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，溢价成交占比15.7%；154宗地块底价成交，占比69%。

同时，无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力。

小楼点评：房地产，正成为“国央企”的天下。

百强房企9月销售“弱复苏”

克而瑞研究中心日前发布的报告显示，其重点监测的30个城市9月份成交面积环比下降4%，同比下降29%。

从各线城市表现来看，一线城市成交同、环比涨幅皆超10%；二三线城市尽显疲态，成交环比下降8%，同比跌幅扩至35%。

从房地产企业的营销情况看，TOP100房企9月份实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比方面降低25.4%，整体仍延续了今年以来相对低迷的表现。值得一提的是，有超过半数的百强房企9月单月业绩出现环比增长，其中25家企业环比增幅超过30%，华润、招商、绿地、越秀和仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。

小楼点评：开发商还是“瘦死的骆驼比马大”。

多城房贷利率“破4”

国庆前夕央行、银保监会官宣阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。

据悉，已有武汉、清远、江门、济宁等城市下调或取消首套房贷利率下限。如清远，已将首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-60BP，房贷利率低至3.7%；江门、云浮、湛江已暂时取消首套房贷利率下限；湖北武汉、宜昌、襄阳三地首套房贷最低利率近期均亦进行了下调，最低由4.1%降至3.9%。

小楼点评：买房人的悲喜，并不相通。