广州住宅加装电梯鉴定

近年来，为适应社会经济发展，实施老龄化改造，完善既有住宅使用功能，满足人民群众对美好生活的需求，国家大力推动既有住宅加装电梯这一民生工程落实落地。各地在既有住宅加装电梯方面的政策、方案、流程、审批、验收等要求各有差异，对井道、安全通道在设计、施工、质量管控标准不统一，加之既有住宅加装电梯的井道、机房、底坑等土建工程在设计、施工标准方面与普通电梯安装工程相比有较大的不同。
老旧楼房加装电梯前应进行房屋结构安全鉴定检测报告，开展鉴定工作的实施主体应当委托具备资质的检测机构，对既有住宅原有结构进行安全性检测鉴定，出具检测鉴定报告。经检测鉴定符合安全标准的，方可制定方案申请加装电梯。既有住宅加装电梯的设计、施工、安装、监理单位应当具备相应资质。
广东方十检测鉴定有限公司为广东地区用户提供免费咨询服务，【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。
任何一幢建筑建造起来，都是根据其预定的使用功能进行设计的。在《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021中，把加装电梯归类于“改造”类，而对原有房屋进行加层、扩建、改建等改造行为的，都是需要进行安全性鉴定。加装电梯都是涉及到改变现有房屋的结构，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，能够及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，避免房屋倒塌事故的发生。

那么老旧小区的建筑需要进行电梯加装前，对被鉴定建筑有哪些内容需要检测鉴定的呢？
1、对被鉴定建筑的结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3、对被鉴定建筑部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。
4、用裂缝测宽仪及钢卷尺对被鉴定建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
5、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，采用钢筋探测仪对被鉴定建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件，抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对被鉴定建筑当前结构承载现状进行验算分析。
9、根据检查、检测情况和验算结果，判定被鉴定建筑当前承载力性能是否满足加装电梯改造后承载力安全使用要求，并对被鉴定建筑不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。
10、根据房屋建筑改建加层的相应标准，对被鉴定建筑进行房屋抗震能力鉴定。
11、根据检查、检测情况和验算结果，对需要进行加建室外电梯的房屋建筑的安全状况进行评级，并说明相关依据。