60家首店涌入北京，哪个商场最多？

　　来源|商业地产观察（ID：sydcgc）

　　作者|张亚杰

　　头图来源|三里屯太古里官方微博

　　2022年上半年，疫情黑天鹅影响下，北京商业“一波三折”，品牌拓店节奏随之放缓，据商业地产观察不完全统计，上半年北京主要购物中心共引进 81家重点品 牌首店 （含旗舰店） ，与去年同期相比， 数量下降近三成。

　　三季度，北京商业持续回温，品牌出现“报复性”开店，60家首店、旗舰店扎堆亮相，相比二季度23家首店，环比暴增161%，与去年第三季度47家首店相比，同比提升40%。

　　从首店类型看，全球首店、华北首店各1家，中国首店19家，北京首店39家。其中，中国品牌36家，占比60%；国际品牌24家，占比40%，从中可以看出北京对于国际品牌的吸引力。

　　从业态分布看，餐饮、零售两大业态平分秋色。其中，餐饮业态首店28家，占比47%， 涵盖地方菜、火锅、茶餐厅、咖啡、烘焙等多个细分品类；零售业态首店为30家，占比50% ，潮牌、运动、户外服饰以及美妆护理等细分品类热度最高；其他业态首店2家，占比3%。

　　舌尖上的餐饮首店

　　三季度北京新开餐饮首店28家，其中包括12家中式餐饮首店、10家休闲餐饮首店、4家异国风情餐饮首店以及2家复合餐饮首店。

　　具体来看，中式餐饮首店“川味”十足。9月，两家主打四川风味的火锅品牌进京，分别是来自山城重庆的珮姐老火锅和九毛九餐饮集团旗下副牌怂重庆火锅厂。

　　图片：品牌方提供

　　9月9日，首进北京的珮姐老火锅三里屯SOHO店和合生汇店双店同开，辐射三里屯、双井两大核心商圈。据悉，今年珮姐老火锅品牌全新升级，突出“重庆的辣”理念，陆续在杭州、广州、北京等地开设新店，全国门店接近60家，未来将继续坚守全国直营战略。

　　图片：品牌方提供

　　同期，怂重庆火锅厂宣布进军北京市场，首店落户大兴荟聚购物中心。该品牌是九毛九餐饮集团于2020年8月推出的年轻化火锅品牌，主打年轻人社交场景，店内的服务人员年龄集中在20-25岁，从大众点评以及小红书上的点评来看，高颜值的服务人员、活跃气氛的随机舞蹈是吸引消费者就餐的重要原因。截至目前，怂重庆火锅厂在全国共有15家门店，预计今年年底门店数量可以达到24家。

　　频频出现在首店名单上的异国风情餐饮发挥稳定，新增了两家东南亚风味餐饮首店，太食獸北京首家旗舰店入驻国贸商城，亚参鸡饭北京首店则选择了三里屯太古里。此外，风靡美国的网红披萨店JOE'S PIZZA北京首店开在了中骏世界城。

　　图片：现场拍摄

　　以饮品和烘焙甜品为代表的休闲餐饮延续火热状态，咖啡、烘焙甜品赛道“卷”起来了，吸引大量跨界选手入局，纷纷开出首店。

　　7月，中国邮政旗下邮局咖啡首店落地望京小街；8月，老字号内联升在大栅栏总店上新大内·宫保咖啡，茅台冰淇淋北京首店开到朝阳大悦城；9月，猿辅导母公司看云控股集团投资的咖啡品牌Grid Coffee在北京王府井银泰in88商城开出全国首店。

　　逛不够的零售首店

　　三季度，北京各类商业项目共吸引了30家零售类品牌首店，其中潮牌、运动户外、美妆护理三个细分品类热度最高，分别斩获了4家、5家、6家首店，占整个零售首店业态的半数。据此，也可以透视出北京商业的新风向。

　　海外潮牌在中国市场开启了新一轮输出，来自英国的潮牌A-COLD-WALL在三里屯太古里开出中国首店，韩国潮牌NERDY和KIRSH则将北京首店选在了朝阳大悦城。

　　图源：品牌小红书

　　值得注意的是韩妆从中国退潮之后，韩国服饰品牌渐渐开始在中国市场布局，去年12月在朝阳大悦城开出北京首店的韩国潮牌 chuu已有5家门店在京运营，截至目前全国布局有120余门店，近期在 深圳开出中国首店的潮牌WE11DONE也在三里屯太古里围挡。

　　后疫情时代，代表着健康生活方式的运动、户外品牌逆势上扬，三季度5家运动户外品牌在北京开出首店。包括中国李宁全国首家城市定制店、HOKA ONE ONE华北首家直营品牌形象店、瑞士黑科技运动奢侈品牌X-BIONIC中国首家旗舰店、美国经典户外服饰品牌Penfield北京首店以及北欧专业户外品牌PeakPerformance壁克峰中国首店。

　　图源：品牌小红书

　　PeakPerformance壁克峰中国首店选在北京三里屯太古里，正式开业之前，品牌携手UCCA Lab创新地以艺术围挡的形式进行了为期一个月的展陈。据品牌介绍，此次围挡装置以瑞典。

　　最高峰“凯布讷山”为造型灵感，以瑞典艺术家耶斯佩·尼伦（Jesper Nyrén）的绘画作品《无题（褶皱 III）》为原型，融合了机械雕刻的造型感与人文主义的温情感。

　　美妆护肤品类中，6个“新鲜面孔”均来自海外，展现了欧美品牌在高端美妆护理领域的“统治力”。例如，SKP-S引入了雅诗兰黛旗下高端男士护肤品牌Lab Series朗仕全国百货首柜，SKP包揽了欧莱雅旗下法国奢侈院线品牌Carita凯芮黛北京首店和雅诗兰黛集团旗下高端专业护发品牌AVEDA艾梵达。

　　图源：SKP官微

　　随着香氛取代口红成为新的情绪抚慰载体，国内香水市场热度飙升，与上海、南京、杭州等地相比，北京的小众高端香氛市场略微滞后，今年以来仅有三家香氛品牌在北京开出首店，除了上半年 闻献DOCUMENTS SKP-S北京首店，三季度北京又迎来英国高端香水Creed北京首店和意大利新兴豪华香水公司Xerjoff全国百货首柜，分别落位SKP、SKP-S。

　　谁是京城首店引力场？

　　从项目表现来看，北京市内核心商场均出现不同程度的反弹。素有“首店收割机”之称的三里屯太古里表现最为抢眼，三季度吸纳8家首店落位，与上半年仅有两家首店的“冷清”形成鲜明对比；紧随其后的是朝阳大悦城，三季度开出7家首店。除此之外，北京SKP、国贸商城、合生汇等项目亦表现活跃。

　　数据来源：各大项目、公开资料

　　首店作为品牌市场扩张的前哨，往往承载着品牌势能放大器的作用，而项目与品牌契合程度越高，首店的效果就越好，从购物中心首店业态组合中可以窥见项目对于不同业态品牌首店的吸引力。

　　餐饮类首店偏爱合生汇。2022年Q3，合生汇新开4家首店，均为餐饮类首店，分别是小吃品牌小胖煸鸡、香麻香·麻辣炒北京首店、火锅品牌珮姐老火锅北京首店以及烘焙品牌GALABOOM北京首店。

　　作为高奢零售品牌聚集地，北京SKP、SKP-S则是高端美妆护理品牌开店首选，三季度包揽了6家美妆护理类首店中的5家。三里屯太古里以年轻潮流的形象收割众多一线运动、户外以及精品零售品牌，其中不乏高能级店铺。8月，韩国高端潮流眼镜品牌Gentle Monster全球最大旗舰店启幕，成为继优衣库之后三里屯太古里的“新门神”。

　　此外，项目调改升级也成为品牌入驻的契机。即将迎来开业12周年的朝阳大悦城进行了开业以来最大的调改，以“城市理想生活目的地”的全新定位全面升级。在零售方面，朝阳大悦城持续强化潮流属性，高密度引入了一众潮流户外品牌，除了OETZI、NERDY、KIRSH，滑雪/陆冲品牌Nobaday北京首店、潮流设计师品牌NO ONE ELSE北京首店也将在四季度陆续登陆。

　　下半年，朝阳大悦城重点打造品质女装以及男装组合，进一步升级店铺能级。三季度即引入日本女装品牌MOUSSY全新产品线MOUSSYSTUDIOWEAR全国首店和韩国男装品牌series中国（内地）首店。

　　一大批重磅购物中心挤爆国庆档，

　　华润万象生活、万科、招商商管……

　　谁交出了最亮眼的成绩单？

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