超全对比！碧桂园凤凰台vs文华国际，到底谁更值得买？

近来，公积金贷款利率下调、换购住房退个税等“政策大礼包”释放利好，不少购房者由观望转为积极入市。

前几天，就有粉丝向小编咨询买房问题：手上首付预算18万左右，考虑在骆仙板块购买一套改善四房，纠结碧桂园凤凰台与文华国际怎么选？

两者都是郴州楼市颇受关注的热盘，下面小编就从价格、地段、产品规划、户型、品牌实力五个维度来对比这两个楼盘。

01价格对比

面粉价决定面包价，先看两个楼盘的楼面价与成交均价：

碧桂园凤凰台，为2020年6月24日由郴州碧桂园盛华房地产开发有限公司、郴州盛达置业有限公司以39026万元拿下的TG2020018号地块，占地面积100106㎡，成交楼面价约为1438元/㎡。

项目今年1-9月网签均价为5996元/㎡（精装修+毛坯），楼面价与成交均价之间价差为4558元/㎡。

文华国际，为2019年12月2日由郴州文华房地产开发有限公司以23036万元竞得的TG2019049号地块，占地面积59054㎡，成交楼面价约为1415元/㎡。

项目今年1-9月网签均价为6468元/㎡（毛坯），楼面价与成交均价之间价差为5053元/㎡。

两者拿地时间相差近7个月，但碧桂园凤凰台楼面价较文华国际仅高出23元/㎡，而成交均价却比文华国际低472元/㎡。若以购买一套120㎡的三房为例，碧桂园凤凰台的总价要比文华国际低56640元。

除去地段、开发商、产品规划、开发成本、营销成本等因素，单看成交均价，碧桂园凤凰台价格优势更为明显，上车门槛更低。

再看销量。2022年1-9月郴州骆仙板块楼盘住宅销售排行榜中，骆仙板块共11个楼盘网签，其中碧桂园凤凰台、文华国际均为板块热销盘。

碧桂园凤凰台以257套、33072㎡、175880047元的销量位列第一，文华国际以109套、12841㎡、83059448元的销量位列第四。

套均成交面积方面，碧桂园凤凰台约为129㎡，文华国际约为118㎡。也就意味着，碧桂园凤凰台的业主套均总价约为77.3万元，文华国际的业主套均总价约为76.5万元。

02地段分析

碧桂园凤凰台坐落于寒溪路与惠泽路交汇处东南角，文华国际坐落于寒溪路与拥军路交汇处东北角，两大楼盘均地处寒溪路东侧，仅隔约820米，同属骆仙板块，基本共享周边配套。

骆仙板块定位为五岭板块CLD，主要承接市中心城区日益饱和的人口，因其邻近五岭广场和燕泉广场，交通方便，生态资源丰富，被郴州市民称之为“次中心板块”，是郴州12大板块中少有的自然与繁华兼备的纯居住板块，以下为两个楼盘周边配套一览：

尽管碧桂园凤凰台与文华国际同属骆仙片区，但两个楼盘间在学区划片方面又各有差异。

碧桂园凤凰台划片中小学分别为市四十六完小、市十五中（市一中南校区）。

项目距市四十六完小约310米，步行仅需5分钟。市四十六完小成立于2017年8月，规划面积33.4亩，总建筑面积18600平方米，办学规模为30个教学班和12个幼儿班。2021年1月，该校入选2020年全国青少年校园足球特色学校名单。

*家校距离数据来源于百度地图

项目距市十五中约2.1公里，可搭乘17路公交直达，大约需花费21分钟。市十五中创办于2001年8月，为郴州市教育局直属的完全中学，今年6月底正式挂牌郴州市一中南校区。该校现有初中部、高中部共6个年级65个班3540人。

*家校距离数据来源于百度地图

文华国际划片中小学则为市四十二完小、骆仙中学（市九中骆仙分校）。

项目距市四十二完小约510米，步行需8分钟。市四十二完小创办于2015年8月，规划36个教学班，可容纳学生1800人，现有教学班27个，在校学生1600多人。该校先后被授予“全国青少年足球特色校园”、“全国国防教育特色学校”、“郴州市标准化实验室学校”等荣誉称号。

*家校距离数据来源于百度地图

项目距骆仙中学约1.1公里，步行需17分钟。骆仙中学即为五雅中学初中部，为公办学位。今年7月初，骆仙中学正式加入郴州市九中教育集团，加挂郴州市九中骆仙分校校牌。

*家校距离数据来源于百度地图

综合来看，以划片学区为基准，碧桂园凤凰台与文华国际各有优劣。

家校距离方面，两个楼盘基本与小学比邻，步行5-8分钟即可到达学校，不过碧桂园凤凰台距离小学更近，比文华国际近约200米。而划片初中文华国际则比碧桂园凤凰台近，可节省近约1公里的路程。

学校综合实力方面，文华国际划片的四十二完小成立时间早于碧桂园凤凰台划片的四十六完小，教学经验更丰富。

碧桂园凤凰台划片的市十五中（市一中南校区）、文华国际划片的骆仙中学（市九中骆仙分校）旗鼓相当，均为郴州社会关注度与群众满意度较高的老牌学校的教育集团成员校，将与核心校之间实现管理、师资、设备等优质教育资源的共享。

03产品规划

说完地段，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

碧桂园凤凰台是碧桂园全新升级2.0星系产品，整体设计偏简约轻奢，由1栋商业综合楼、2栋社区底商、10栋高层和9栋叠墅组成。

不过，碧桂园凤凰台没有延续碧桂园一贯的板式设计和18层小高层产品，其10栋住宅为24层-34层蝶式高层设计，让各户型的通风采光最大化。

文华国际由7栋29-32层的蝶式高层住宅、2栋地标性双子塔商业楼，以及约5000㎡的临街商业组成。

其中，9号栋商业楼计划引进品牌酒店、高端餐饮、休闲娱乐、健身房等多元业态。10号栋商业楼郴州百福集团整体入驻，将打造郴州又一政、商、金融集聚地。

对比之后不难发现，两个楼盘的高层住宅均为蝶形建筑，且内部配套相差无几，在售户型面积段有所重合。

不同的是碧桂园凤凰台体量更大，其占地面积约为文华国际的两倍，总户数也比文华国际多出约1000户左右，并且碧桂园凤凰台的容积率更低，绿化率更高，居住舒适度相应地也更高。

但需要注意的是，虽然两个楼盘都规划了商业楼，但文华国际的全玻璃幕墙打造双子塔商业楼更有看点，后期或将成为骆仙片区生活主场新坐标。

物业方面，两个楼盘都是自己的物业。

碧桂园凤凰台的物业由广东碧桂园物业服务有限公司负责，是中国上市物业服务企业综合实力第一名的碧桂园物业的子公司，物业费为2.1元/㎡/月；

而文华国际则由郴州华尔物业管理有限公司负责，物业费为1.9元/㎡/月。

相比之下，碧桂园凤凰台的物业名气、口碑、服务更胜一筹，但文华国际的物业费比碧桂园凤凰台低0.2元/㎡/月，生活成本更低。

04在售户型

买不买房看地段，掏不掏钱看户型。

以户型为准，两个楼盘在售户型面积段重合度较高。碧桂园凤凰台在售建面约98~140㎡的三房、四房，文华国际在售建面约113~135㎡的三房、四房。

下面就以碧桂园凤凰台建面约140㎡与文华国际建面约135㎡的改善四房户型为例，进行对比。

碧桂园凤凰台建面约140㎡四室两厅两卫三阳台，动静分离，功能分区集中；四开间朝南，整体采光较好；餐客厅一体化设计，活动空间充裕；套房式主卧，带飘窗、阳台、卫生间，打造私密小空间。

文华国际建面约135㎡四室两厅两卫三阳台，户型比较方正，阔绰实用；南北通透，为全明户型，通风采光俱佳；主卧带270°拐角飘窗，使得采光和观景视野最大化，整体舒适度较高。

总体而言，两个楼盘的四房户型都比较中规中矩，仅相差5㎡左右的面积，均为四室两厅两卫三阳台设计，且南北通透。

不同之处在于，文华国际的南向6m阳台连接客厅与卫生间，碧桂园凤凰台的南向7.7m阳台则连接卧室与客厅。

另外，碧桂园凤凰台140㎡的四房户型赠送面积更多，得房率略高于文华国际。

而文华国际则胜在主卧带270°拐角飘窗，除了可以有双倍的采光效果和视野以外，还能设置大面积休闲空间。

除此之外，碧桂园凤凰台140㎡户型为精装修交付，省时、省心、省力，可拎包入住。不过，由于精装房是成批装修，容易千篇一律。按今年1-9月5996元/㎡网签均价计算，该户型总价约84万元，两成首付约16.8万元。

文华国际135㎡户型则为毛坯交付，购房者可按自己喜欢的装修风格设计。按今年1-9月6468元/㎡网签均价计算，该户型总价约87.3万元，两成首付约17.4万元，上车门槛高于碧桂园凤凰台。

05品牌实力

碧桂园凤凰台由碧桂园集团开发。

碧桂园是世界500强，中国地产三强，厚积28年建筑经验，在郴州深耕12载，匠铸14盘，涉及桂阳、资兴、永兴、临武、嘉禾、汝城六6大县城，蝉联郴州销冠房企，获得超2.2万业主的认可及支持。

同时，碧桂园也是郴州第一个实行并持续坚持交房即交证的房企。

碧桂园·凤凰台是碧桂园在郴州市区的第5盘，骆仙板块第2盘，是继骆仙板块南平府后的全新力作，也是碧桂园全新升级2.0星系产品。

文华国际由郴州市华尔房地产开发有限公司全资控股子公司郴州文华房地产开发有限公司开发。

华尔地产始创于2004年，是集地产开发、建设、物管、酒店管理于一体的郴州本土知名地产集团，以专注、精工、品质、口碑立足郴州。

19年来，华尔地产秉承“以匠人之心铸造精品楼盘、构筑理想人居、追求美好生活”理念，开发了北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾等有口皆碑的高端楼盘。

凭借雄厚的资产规模、丰富的开发经验，华尔地产赢得了良好的品牌声誉，是郴州房地产市场的“老字号”和“金字招牌”。

稳健的品牌实力是保交付的关键，从品牌实力来看，一个是实力强劲的品牌房企，一个是口碑极佳的本土实力房企，可以说是不相上下。

不仅如此，两个楼盘的开发商在此之前都具备同类型产品的开发经验，楼盘品质毋庸置疑。

综合来看，两个楼盘均地处寒溪路东侧，仅隔约820米，所以除学区划片不同外，周边配套基本一致。

依小编之见，追求性价比的购房者可着重考虑碧桂园凤凰台，上车门槛更低、压力更小，精装修交付，省时、省心、省力，可拎包入住，并且楼盘体量大，低密度、低容积率、高绿化率，居住体验感佳；

但是文华国际也不赖，毕竟地标性建筑双子塔商业楼摆在那，在家门口就能享受一站式购物体验，看了就心动。追求繁华与自然兼备的宜居生活，且对于装修比较有自己想法的购房者或许更适合文华国际。

当然，萝卜青菜各有所爱，如果是你，会选择哪个楼盘？

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